Place Adolphe-Chérioux, le mètre carré médian s'établit à 10 400 € sur 25 ventes conclues entre 2023 et 2025. La médiane de 10 400 €/m² dépasse de 770 € celle du 15e arrondissement, qui s'établit à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Entre le square central et le métro Vaugirard, voici les repères chiffrés et vérifications indispensables avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Place Adolphe-Chérioux, le mètre carré médian s'établit à 10 400 € sur 25 ventes conclues entre 2023 et 2025. La médiane de 10 400 €/m² dépasse de 770 € celle du 15e arrondissement, qui s'établit à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Entre le square central et le métro Vaugirard, voici les repères chiffrés et vérifications indispensables avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données d'ensemble masquent toutefois des disparités selon la taille de votre foyer ou vos besoins professionnels.
Acheter un bien place Adolphe-Chérioux, c'est choisir une adresse centrale du 15e arrondissement articulée autour d'un square de près de 4 000 m² et du métro Vaugirard (Ville de Paris, espaces verts ; Île-de-France Mobilités). Mais c'est aussi composer avec un parc bâti où les étiquettes énergétiques dégradées imposent des arbitrages stricts de copropriété.
Sur les 25 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 391 000 € et la surface médiane de 40 m², avec une nette prédominance des deux-pièces qui totalisent 14 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La présence du square Jean Chérioux sur toute la longueur de la place contraste avec la répartition des étiquettes : sur les 191 DPE recensés, 78 sont classés F ou G, contre 16,8 % dans le reste du 15e (base ADEME).
Le côté impair affiche une médiane de 9 900 €/m² sur 20 ventes, alors que le côté pair grimpe à 11 790 €/m² sur 5 ventes, signalant deux micromarchés bien distincts (DVF, calcul ting.ad).
L'accès direct à la station Vaugirard (ligne 12) s'accompagne d'une ouverture sur la rue de Vaugirard, à laquelle la place se raccorde au niveau du n° 256 (Île-de-France Mobilités ; nomenclature Ville de Paris).
Ces critères pratiques s'accompagnent de repères spécifiques pour les acquéreurs découvrant la vie parisienne.
La place mesure 154 mètres et relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard (nomenclature Ville de Paris).
Famille
À proximité figurent l'école maternelle publique Gerbert à 194 mètres et le lycée polyvalent Léonard de Vinci à 170 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation attribue l'ensemble des adresses de la place au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, aussi bien pour les numéros pairs que pour les numéros impairs (carte scolaire de la Ville de Paris). Le square Jean Chérioux, répertorié à 3 980 m², est situé à 26 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
En revanche, trouver un grand logement familial y relève du défi : entre 2023 et 2025, une seule transaction a concerné un quatre-pièces et seulement deux ventes ont porté sur des cinq-pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). L'offre locale se concentre massivement sur les une et deux pièces.
Bureau à domicile
Le square Jean Chérioux est répertorié à 26 mètres de la place et la bibliothèque Vaugirard se trouve à 137 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts), tandis que la place débouche rue de Vaugirard au niveau du n° 256 (nomenclature Ville de Paris).
Pour s'isoler ou faire une pause, le quartier offre plusieurs options de proximité immédiate comme le café Entre 2 siestes à 29 mètres ou le restaurant Les byzantins au n° 11 de la place (OpenStreetMap). Sur la place, 191 DPE sont recensés, dont 78 classés F ou G (base ADEME).
Arrivée d'un autre territoire
La station de métro Vaugirard est située à 33 mètres et la station Convention à 423 mètres (Île-de-France Mobilités).
Parmi les commerces recensés à proximité figurent le caviste Nicolas à 19 mètres, l'épicerie fine Parma mia à 21 mètres au 97 rue Blomet, le Carrefour City à 40 mètres et le marché Convention accessible à 369 mètres les mardis, jeudis et dimanches (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Comprendre cette configuration impose d'analyser en détail les particularités de chaque côté de la place.
Quitter un pavillon ou un logement individuel pour la place Adolphe-Chérioux transforme la gestion des déplacements, l'entretien du bâti et le rapport aux espaces verts extérieurs.
Un garage individuel et des trajets en voiture
Le métro Vaugirard (ligne 12) à 33 mètres et des commerces à moins de 50 mètres
La station Vaugirard est à 33 mètres et la pharmacie Jacqueminet à 6 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Le square Jean Chérioux de 3 980 m² installé au centre de la place
Le square Jean Chérioux est répertorié à 26 mètres ; le square Gerbert-Blomet est à 165 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des décisions de travaux prises librement et seul
Parmi les 191 DPE recensés, 78 sont classés F ou G
La rénovation énergétique relève des assemblées générales de copropriété pour voter les travaux collectifs de toiture ou de façade (base ADEME).
Un habitat standardisé ou récent
Le n° 11 est un immeuble construit en 1933 par Marcel et Robert Hennequet
La mairie du 15e, répertoriée comme monument historique, est située à 40 mètres (Mérimée ; Wikipédia).
L'analyse des transactions réelles permet de mesurer l'impact financier de ces deux orientations.
Sur une longueur totale de 154 mètres, la place présente des ventes côté impair et côté pair : respectivement 20 et 5 ventes (DVF, calcul ting.ad ; nomenclature Ville de Paris).
Le n° 11 est un immeuble construit en 1933 par Marcel et Robert Hennequet. Des commerces sont recensés à proximité de la place (Wikipédia ; OpenStreetMap).
La commune de Vaugirard a acheté en 1831 une maison située à l'emplacement du n° 18 actuel pour y installer sa mairie (Wikipédia).
Les deux-pièces représentent 14 ventes, avec une médiane de 10 190 €/m² et un prix médian de 390 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Une configuration atypique sur cette place où les volumes de quatre pièces et plus restent très marginaux.
L'acquisition d'un lot privatif s'inscrit toujours dans le cadre juridique et financier de la copropriété.
paris-15e-place-adolphe-cherioux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 % 4 | 132 k € | 10 160 € trop peu de ventes | 13 m² |
| 2 le plus courant | 56 % 14 | 397 k € | 10 760 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 16 % 4 | 720 k € | 11 000 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 4 % 1 | 1,1 M € | 15 940 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 5+ | 8 % 2 | 744 k € | 8 120 € trop peu de ventes | 86 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 700 € / m².
L'anticipation de ces dépenses collectives commence dès la signature de l'avant-contrat.
Acheter un logement sur la place impose de distinguer ce qui relève de votre intérieur et ce qui dépend du vote du syndicat des copropriétaires, particulièrement sur le plan de la performance énergétique et des gros travaux.
Sur les 191 DPE enregistrés sur la place, 78 sont classés F ou G (51 F et 27 G) et 58 sont étiquetés E (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExaminez le DPE individuel et interrogez le syndic sur les éventuels audits énergétiques ou projets d'isolation débattus lors des dernières assemblées générales.
L'immeuble du n° 11 a été construit en 1933 par Marcel et Robert Hennequet (Wikipédia). Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce plan planifie les interventions indispensables sur le gros œuvre pour les dix ans à venir.
Ce que ça changeConsultez le montant du fonds de travaux constitué et vérifiez si des ravalements ou consolidations sont déjà votés ou à prévoir dans le carnet d'entretien.
Une fois ces pièces analysées, le processus d'achat suit un calendrier administratif rigoureux.
Prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de 10 jours protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la communication intégrale des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un appartement s'échelonne généralement sur trois mois, impliquant cinq intervenants clés aux responsabilités bien définies.
L'histoire de la place commence vers 1830, lorsqu'un espace est aménagé entre les numéros 258 et 296 de l'actuelle rue de Vaugirard, sur l'ancien domaine de la maison de campagne du collège de Lisieux (Wikipédia). En 1831, la commune indépendante de Vaugirard y achète une bâtisse, située à hauteur du n° 18 actuel, pour y installer sa mairie (Wikipédia). L'endroit prend alors tout naturellement le nom de « place de la Mairie ».
Lors de l'annexion de Vaugirard à Paris en 1860, ce bâtiment devient la mairie du 15e arrondissement naissant, fonction qu'il conserve jusqu'à sa démolition en 1895 (Wikipédia). Rebaptisée alors « place de Vaugirard », elle prend sa dénomination définitive par un arrêté du 7 février 1935 en hommage à Adolphe Chérioux (1857-1934), conseiller municipal du quartier (nomenclature Ville de Paris).
Sur le plan architectural, la place conserve un témoignage remarquable des années 1930 au n° 11, un immeuble conçu en 1933 par les architectes Marcel et Robert Hennequet (Wikipédia). D'une longueur de 154 mètres entre le 93 rue Blomet et le 256 rue de Vaugirard, le square Jean Chérioux est répertorié à 3 980 m² (nomenclature Ville de Paris ; Ville de Paris, espaces verts).
Les ventes enregistrées démontrent une remarquable constance des prix sur la place entre 2023 et 2025, avec une prime visible sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad). À ce prix d'achat s'ajoutent les frais de mutation et les obligations légales d'entretien du bâti.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 10 190 € | — | 10 |
| Année 2024 | 10 560 € | — | 9 |
| Année 2025 | 10 260 € | — | 6 |
| Côté impair (n° 1 à fin) | 9 900 € | — | 20 |
| Côté pair (n° 2 à fin) | 11 790 € | — | 5 |
| Place entière (2023-2025) | 10 400 € | 391 000 € | 25 |
| Médiane du 15e arrondissement | 9 630 € | — | 8 581 |
Les médianes par côté et par année ne sont fournies que pour les segments comptant au moins 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Valeur ou règle applicable | Base légale et source |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Environ 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien | Réglementation notariale |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Code de la construction et de l'habitation |
| Passoires thermiques classe G | Interdiction de mise en location effective | Depuis le 1er janvier 2025 (ministère Transition écologique) |
| Passoires thermiques classe F | Interdiction de mise en location programmée | Applicable dès 2028 (ministère Transition écologique) |
Pour la taxe foncière et les charges exactes, demandez les derniers avis d'imposition et relevés de charges au vendeur.
Commerces, parcs et équipements se succèdent à proximité immédiate de la place tout au long de la journée.
Le square Jean Chérioux est répertorié à 3 980 m², où plusieurs éléments techniques et urbanistiques méritent un examen attentif avant de s'engager.
Ce qu’on croyaitLe square Jean Chérioux est répertorié à 26 mètres de la place.
Ce qu’on découvreL'interdiction de louer les logements classés G est effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dès la première visite et réclamer le carnet d'entretien ainsi que le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUne négociation agressive basée sur le prix médian d'un côté de la place.
Ce qu’on découvreLes ventes recensées affichent une médiane de 11 790 €/m² côté pair et de 9 900 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer soigneusement le côté de la place dans votre analyse comparative des ventes DVF récentes.
Ce qu’on croyaitLa place est située entre la rue Blomet et la rue de Vaugirard.
Ce qu’on découvreLa station Vaugirard est répertoriée à 33 mètres et des commerces sont recensés à proximité immédiate (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures de pointe matinales (8h-9h) et en soirée pour évaluer le niveau sonore réel fenêtre ouverte.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour loger un enfant étudiant ou faire du meublé.
Ce qu’on découvreLe n° 11 est un immeuble construit en 1933 par Marcel et Robert Hennequet (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéConsulter scrupuleusement l'état daté et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
La configuration particulière de la place Adolphe-Chérioux ne convient pas à tous les projets immobiliers. Trois profils d'acheteurs doivent faire preuve d'une prudence particulière.
L'investisseur locatif en quête de rendement immédiat
Acheter un bien ancien sans budget de travaux de rénovation énergétique.
Avec 40,8 % de passoires F ou G et 58 logements classés E sur 191 DPE, le risque d'interdiction locative est omniprésent sans possibilité de rénover seul les parties communes (base ADEME ; ministère Transition écologique).
La famille nombreuse cherchant un quatre ou cinq-pièces
Patienter en espérant une opportunité familiale à prix modéré sur la place.
Entre 2023 et 2025, seulement 3 ventes d'appartements de 4 pièces ou plus ont été répertoriées sur un total de 25 transactions (DVF, calcul ting.ad). L'offre y est structurellement insuffisante.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
S'installer sans place de stationnement privative en sous-sol.
La station de métro Vaugirard est située à 33 mètres de la place (Île-de-France Mobilités).
Avant de formaliser une offre d'achat sur la place Adolphe-Chérioux, validez quatre points techniques fondamentaux. En premier lieu, comparez le prix demandé aux références réelles : la médiane globale se situe à 10 400 €/m², mais le côté impair s'établit à 9 900 €/m² sur 20 ventes, alors que le côté pair grimpe à 11 790 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). Ne surpayez pas un logement côté impair sous prétexte de la rareté du côté opposé.
Deuxièmement, exigez le diagnostic de performance énergétique complet dès la visite. Avec 40,8 % de logements en classe F ou G et 58 biens en classe E sur 191 DPE répertoriés, le risque d'interdiction de louer ou de dépréciation à la revente est majeur sans travaux d'ampleur (base ADEME ; ministère Transition écologique). Rapprochez ce DPE du plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire dans les immeubles de plus de 15 ans.
Troisièmement, assurez-vous de l'environnement sonore et fonctionnel du lot. Le square Jean Chérioux est répertorié à 3 980 m² et la place débouche rue de Vaugirard au niveau du n° 256, à proximité de la station de métro Vaugirard (33 mètres) (Ville de Paris, espaces verts ; nomenclature Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités). Enfin, l'école publique Gerbert est répertoriée à 194 mètres et le collège de secteur indiqué pour les numéros pairs et impairs est le collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire de la Ville de Paris).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian constaté est de 10 400 €/m² pour une surface médiane de 40 m² et un montant médian de 391 000 € sur 25 transactions d'appartements (DVF, calcul ting.ad). La moyenne s'élève à 10 700 €/m².
La médiane de la place, à 10 400 €/m², dépasse de 770 €/m² la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves de la place sont rattachés au collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire de la Ville de Paris).
78 des 191 DPE recensés sur la place sont classés F ou G, soit 40,8 % des DPE, contre 16,8 % de F ou G relevés en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Oui, les 20 ventes enregistrées côté impair affichent une médiane de 9 900 €/m², tandis que les 5 ventes recensées côté pair atteignent une médiane de 11 790 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La place bénéficie de la station de métro Vaugirard (ligne 12) à seulement 33 mètres de distance, complétée par la station Convention (ligne 12) située à 423 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
