Sur l'avenue de Suffren, le mètre carré médian s'établit à 11 990 € sur la période 2023-2025 pour une surface médiane de 74 m² (DVF, calcul ting.ad). Cette frontière historique longue de 1 850 mètres entre le 7e et le 15e arrondissement concentre des appartements familiaux aux dynamiques de prix bien supérieures à la moyenne de l'arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de Suffren, le mètre carré médian s'établit à 11 990 € sur la période 2023-2025 pour une surface médiane de 74 m² (DVF, calcul ting.ad). Cette frontière historique longue de 1 850 mètres entre le 7e et le 15e arrondissement concentre des appartements familiaux aux dynamiques de prix bien supérieures à la moyenne de l'arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes et ces prix demandent d'examiner de près ce que recouvre chaque adresse selon les besoins du foyer.
Acheter un bien avenue de Suffren, c'est s'installer sur une artère historique de 1 850 mètres de long reliant le quai Branly au boulevard Garibaldi, nommée en hommage au vice-amiral Pierre André de Suffren (1729-1788) (nomenclature de Paris ; Wikipédia). C'est acquérir un appartement spacieux dont le prix au mètre carré dépasse de plus de 2 300 € la moyenne du 15e arrondissement, tout en intégrant des contraintes de copropriété souvent anciennes.
La surface médiane des transactions est nettement supérieure à celle observée à l'échelle de la capitale, avec 30 ventes de 4 pièces et 12 ventes de 5 pièces et plus sur les 126 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 690 DPE réalisés, 176 logements sont classés F ou G, soit 25,5 % du total, contre 16,8 % pour la moyenne de l'arrondissement (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Le mètre carré médian passe de 11 220 €/m² pour les 3 pièces à 13 020 €/m² pour les 4 pièces et 13 200 €/m² pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
La station Ségur se trouve à 18 mètres et Sèvres-Lecourbe à 31 mètres (Île-de-France Mobilités), au cœur d'une artère accueillant 24 restaurants et cafés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ces contraintes familiales et pratiques se prolongent dans les habitudes quotidiennes à adopter.
L'avenue compte 89 numéros d'adresses. Les ventes recensées comprennent 11 appartements d'une pièce, 38 de deux pièces, 35 de trois pièces, 30 de quatre pièces et 12 de cinq pièces ou plus.
Famille
La sectorisation varie fortement selon votre adresse sur l'avenue. Du n° 2 au n° 38 côté pair, les collégiens sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). À partir du n° 38 côté pair et à partir du n° 145 côté impair, l'affectation relève du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Dupleix se situe à 150 mètres au 21 rue Dupleix, tandis que l'école élémentaire et maternelle Cardinal Amette se trouve à 197 mètres sur la place du Cardinal Amette (Annuaire de l'éducation). L'école privée Jeannine Manuel est implantée à 158 mètres au 15 rue Edgar Faure (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
Prévoir une pièce dédiée au télétravail représente un investissement important : le prix médian s'établit à 800 000 € pour un 3 pièces (70 m² de moyenne) et atteint 1 200 000 € pour un 4 pièces de 98 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux transports est immédiat avec la station Ségur à 18 mètres sur la ligne 10 et Sèvres-Lecourbe à 31 mètres sur la ligne 6 (Île-de-France Mobilités).
Pour des pauses en extérieur, le square Cambronne propose 1 740 m² d'espace vert à 150 mètres et la promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² à 133 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Des commerces, des établissements de restauration et des stations de transport se trouvent à proximité. Les commerces du quotidien sont installés au pied des immeubles : Casino à 3 mètres, Franprix à 4 mètres, Nicolas à 6 mètres, Monop' et primeur Lune des moissons à 7 mètres, ainsi que la boulangerie Le Pain Au Naturel à 8 mètres (OpenStreetMap).
La galerie Placier se trouve à 9 mètres et le Village Suisse à 11 mètres (OpenStreetMap).
Pour faire son choix, il importe de comparer les données de la voie avec son environnement immédiat.
Plusieurs stations sont recensées à proximité, notamment Ségur à 18 mètres, Sèvres-Lecourbe à 31 mètres et Champ de Mars à 135 mètres, tandis que les décisions de rénovation sont soumises à la copropriété.
L'usage quotidien de la voiture individuelle
8 stations de métro et de RER accessibles à pied
Les stations Ségur (18 m), Sèvres-Lecourbe (31 m), Champ de Mars sur le RER C (135 m) et Cambronne (174 m) facilitent les déplacements quotidiens sans véhicule motorisé (Île-de-France Mobilités).
Un jardin privatif sans contrainte
Des squares et promenades publiques aménagés
Les résidents disposent du square Cambronne à 150 m, du square Garibaldi de 1 377 m² à 155 m et de la promenade d'Australie de 8 147 m² à 146 m (Ville de Paris, espaces verts).
La gestion autonome de son système de chauffage
Des règles de copropriété avec un quart de passoires énergétiques
Avec 25,5 % de logements classés F ou G (base ADEME), la réalisation des travaux requiert l'adoption d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Des courses hebdomadaires dans de grandes zones commerciales
Des commerces de bouche et un marché bihebdomadaire à proximité
Le marché Grenelle se tient les mercredis et dimanches sur le boulevard de Grenelle à 379 mètres (Ville de Paris, marchés), complété par la fromagerie La mélodie des fromages à 31 mètres (OpenStreetMap).
Ces particularités se traduisent directement dans les chiffres des transactions immobilières.
La médiane des ventes avenue de Suffren est de 11 990 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période.
Le Pélican et Villa Verdi sont recensés à 3 mètres ; le Village Suisse est recensé à 11 mètres (OpenStreetMap).
La médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair regroupe la quasi-totalité des entrées d'immeubles du 15e arrondissement, à proximité immédiate des commerces comme Monop' (7 m) ou la boucherie Caman (10 m) (OpenStreetMap).
Une section bordant les grandes emprises institutionnelles et internationales, notamment l'ambassade du Panama au n° 145 et le centre de conférences de l'UNESCO au n° 125 (Wikipédia).
Ces montants d'acquisition nécessitent de comprendre l'état des copropriétés et leurs contraintes techniques.
paris-15e-avenue-de-suffren À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 % 11 | 437 k € | 12 430 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 2 le plus courant | 30 % 38 | 654 k € | 12 290 € | 53 m² |
| 3 | 28 % 35 | 814 k € | 11 760 € meilleur prix / m² | 70 m² |
| 4 | 24 % 30 | 1,35 M € | 13 400 € +6 % | 98 m² |
| 5+ | 10 % 12 | 1,87 M € | 15 250 € trop peu de ventes | 125 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 700 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue de Suffren (Paris 15e) : 11 990 € sur 126 ventes, données au 31 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-de-suffren/
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L'analyse des procès-verbaux d'assemblée générale doit s'articuler avec les délais légaux de rétractation.
Acheter sur cette avenue implique d'intégrer les obligations des copropriétés parisiennes de plus de 15 ans et de composer avec des performances énergétiques contrastées.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation de mettre en place un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti d'un fonds de travaux. L'avenue compte 59 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026, incluant des modifications d'aspect extérieur et des changements d'affectation (opendata.paris.fr). Au n° 38, un permis de construire modificatif pour l'installation d'un local de restauration a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 (PC 075 115 25 V0049, opendata.paris.fr). Au n° 147, un transfert de permis a été validé en 2024 au profit d'Amundi Immo Durable (PC 075 115 20 V0051 M02, opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les montants provisionnés sur le fonds de travaux et vérifier l'existence de projets de ravalement ou de travaux votés.
Sur les 690 DPE recensés avenue de Suffren, 109 logements sont classés F et 67 sont classés G, représentant 25,5 % du total, alors que la classe D réunit 243 logements et la classe E 197 logements (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction touchera les biens de classe F dès 2028.
Ce que ça changeVérifiez si des travaux d'isolation thermique ou de rénovation des réseaux de chauffage collectif ont déjà été inscrits au plan pluriannuel de travaux de l'immeuble avant de faire une offre.
Chaque intervenant intervient ensuite selon un calendrier rigoureux jusqu'à la signature finale.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur, mais son décompte est strictement subordonné à la fourniture de l'ensemble des pièces réglementaires.
Une transaction immobilière avenue de Suffren mobilise plusieurs acteurs successifs durant un délai moyen de deux à trois mois.
L'avenue de Suffren tire son nom du vice-amiral Pierre André de Suffren (1729-1788) en raison du voisinage immédiat de l'École Militaire (nomenclature de Paris). Son premier tronçon, entre le quai Branly et l'avenue de Lowendal, a été formé vers 1770 lors de la création du Champ-de-Mars, avant d'être cédé par l'État à la Ville de Paris en application de la loi du 19 mars 1838 (nomenclature de Paris). Son prolongement jusqu'au boulevard de Grenelle a été déclaré d'utilité publique en 1867, franchissant l'emprise des anciens abattoirs de Grenelle détruits à la fin du XIXe siècle pour rejoindre le boulevard Garibaldi au niveau de la place de la République-de-Panama (Wikipédia).
L'artère a accueilli de hauts lieux de l'histoire parisienne. Au n° 76 se dressait la célèbre grande roue de Paris haute de 100 mètres, érigée pour l'Exposition universelle de 1900 et démantelée entre 1920 et 1922 (Wikipédia). En face, au n° 80, une reproduction de la forteresse de la Bastille avait été construite pour l'Exposition universelle de 1889 (Wikipédia). Sur le plan industriel, les usines Sautter-Harlé, fondées en 1867 au n° 16-26, ont produit les lentilles des phares maritimes en lien avec le dépôt du Trocadéro, occupant jusqu'à 22 000 m² et employant 1 000 ouvriers avant leur disparition en 1966 (Wikipédia).
Le patrimoine bâti se distingue aussi par l'ensemble Art déco de l'« îlot Chirac » aux n° 1-3, d'une surface de plus de 10 000 m² comprenant une soixantaine d'appartements, vendu pour 170 millions d'euros en 2024 (Wikipédia). Au n° 92-94 s'élève un immeuble de 1929 conçu par les architectes Jean Boucher et Paul Delaplanche orné de sculptures de F.-P. Joyeux (Wikipédia). La rue a également abrité des personnalités majeures : le poète et peintre Henri Michaux y vécut au n° 120 de 1968 jusqu'à sa mort en 1984, tandis que le peintre Robert Wogensky naquit au n° 158 bis (Wikipédia).
Les 126 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent une forte valorisation des grands appartements familiaux de 4 et 5 pièces, qui représentent plus d'un tiers des ventes totales (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 12 030 € | 370 000 € | 33 m² |
| 2 pièces | 38 | 11 740 € | 523 000 € | 53 m² |
| 3 pièces | 35 | 11 220 € | 800 000 € | 70 m² |
| 4 pièces | 30 | 13 020 € | 1 200 000 € | 98 m² |
| 5 pièces et + | 12 | 13 200 € | 1 700 000 € | 125 m² |
| Ensemble | 126 | 11 990 € | 847 000 € | 73 m² |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane DVF s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pour la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 35 | 12 240 € |
| Année 2024 | 43 | 13 080 € |
| Année 2025 | 48 | 11 290 € |
| Côté pair (15e) | 116 | 12 130 € |
| Côté impair | 10 | 11 370 € |
Les ventes enregistrées côté pair représentent 92 % du volume total de l'avenue (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles et plusieurs stations se trouvent à proximité de l'avenue de Suffren.
Avant de transmettre une proposition d'achat, certains éléments administratifs, urbains et techniques méritent d'être contrôlés directement dans les registres publics.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial de 5 pièces acquis pour le louer rapidement.
Ce qu’on découvreUn bien diagnostiqué G dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025, imposant de voter des travaux lourds de rénovation (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE réalisé après juillet 2021 et vérifier si l'immeuble dispose déjà d'un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUn achat pensé pour scolariser un collégien à Buffon sans vérifier le numéro de voirie.
Ce qu’on découvreUne adresse située entre les n° 2 et 38 côté pair rattachant l'élève au collège Guillaume Apollinaire (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de la Ville de Paris avant de formuler une offre ferme.
Ce qu’on croyaitUne promesse de réaménagement commercial au rez-de-chaussée d'un immeuble.
Ce qu’on découvreUn projet d'activité rejeté par les services municipaux, comme le rejet implicite d'un changement de locaux commerciaux en restauration au n° 70B en 2025 (PC 075 115 25 V0026, opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'historique des permis de construire délivrés auprès de la mairie d'arrondissement et sur opendata.paris.fr.
Ce qu’on croyaitUne négociation engagée sur la base des prix moyens du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne offre rejetée face à des vendeurs s'appuyant sur une médiane réelle de 11 990 €/m² sur l'avenue, bien au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les 126 ventes réelles enregistrées sur la voie entre 2023 et 2025.
Au regard des prix au mètre carré et de la structure du bâti, certains projets d'investissement s'avèrent peu pertinents sur cette avenue.
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un studio ou 2 pièces ancien classé F ou G pour le mettre en location.
Sur l'avenue, 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique), ce qui exige des capitaux supplémentaires pour la rénovation thermique.
L'acquéreur au budget contraint souhaitant maximiser sa surface
Acheter un appartement de plus de 90 m² sans apport significatif.
Les appartements de 4 pièces affichent un prix médian de 1 200 000 € (13 020 €/m²) et les 5 pièces atteignent 1 700 000 € (13 200 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Dans le reste du 15e, le mètre carré médian moyen ressort à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de voies totalement piétonnes et isolées
S'installer le long d'un axe comprenant 89 numéros d'adresses et 24 établissements de restauration.
Plusieurs établissements sont recensés à proximité de l'avenue, dont notamment Le Ségur, Le Cristal et L'Atelier Suffren (OpenStreetMap).
Avant d'engager votre offre sur l'avenue de Suffren, quatre contrôles documentaires s'imposent. Tout d'abord, situez précisément le prix demandé par rapport aux ventes réelles : la médiane de l'avenue s'établit à 11 990 €/m² sur 2023-2025, mais la médiane de 2025 est revenue à 11 290 €/m² après un pic à 13 080 €/m² en 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique du lot au sein de la base ADEME, alors que 176 des 690 DPE réalisés sur la voie sont classés F ou G (base ADEME), et demandez au syndic l'état du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Contrôlez également la sectorisation scolaire : les n° 2 à 38 pairs dépendent du collège Guillaume Apollinaire, tandis que le collège Buffon dessert le reste de l'artère (carte scolaire).
Enfin, assurez-vous de la conformité des permis de construire ou déclarations préalables récents auprès des services municipaux d'urbanisme (opendata.paris.fr). Le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne commencera à courir qu'après la transmission de la totalité des pièces de copropriété exigées par l'article L721-2 du CCH.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 11 990 €/m² et la moyenne à 12 700 €/m², pour un prix médian de 847 000 € (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour un appartement de 4 pièces, le prix médian constaté est de 1 200 000 €, soit 13 020 €/m² médian pour une surface moyenne de 98 m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements de 5 pièces et plus atteignent un prix médian de 1 700 000 €, soit 13 200 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Pour les numéros pairs du 2 au 38, les élèves dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). À partir du n° 38 côté pair ainsi qu'à partir du n° 145 côté impair, l'affectation relève du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 690 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 176 logements sont classés F ou G, soit 25,5 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Cette proportion de passoires thermiques est plus élevée que la moyenne globale du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
Oui, les 116 ventes enregistrées côté pair affichent une médiane de 12 130 €/m², contre 11 370 €/m² pour les 10 ventes recensées côté impair (DVF, calcul ting.ad). Le côté pair rassemble l'immense majorité des adresses résidentielles rattachées au 15e arrondissement.
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