Rue du Général de Castelnau, dans le quartier de Grenelle, la médiane s'établit à 9 350 €/m² sur les ventes enregistrées entre juillet 2023 et février 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres réels de cette courte voie de 80 mètres et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Général de Castelnau, dans le quartier de Grenelle, la médiane s'établit à 9 350 €/m² sur les ventes enregistrées entre juillet 2023 et février 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres réels de cette courte voie de 80 mètres et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre les spécificités de cette artère permet de calibrer son projet selon son mode de vie.
Acheter rue du Général de Castelnau revient à s'installer dans une voie de 80 mètres du quartier de Grenelle, reliant le 49 avenue de la Motte-Picquet au 10 rue du Laos et à la rue de la Cavalerie. Cinq ventes d'appartements ont été enregistrées entre juillet 2023 et février 2025, et 42 DPE sont recensés depuis juillet 2021.
Sur les 5 ventes actées entre juillet 2023 et février 2025, la moitié s'est conclue sous 560 000 € et la moitié portait sur moins de 66 m².
La médiane de la rue, à 9 350 €/m², est inférieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement sur la même période.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée entre 2023 et 2026.
Sur 42 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, 12 étiquettes se classent en F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % de l'arrondissement.
Selon que vous achetez pour vous-même, pour télétravailler ou pour louer, les critères changent profondément.
La rue du Général de Castelnau offre un cadre très compact d'à peine 80 mètres. Vos priorités dépendent directement de la typologie recherchée et de vos projets d'usage.
Acquéreur d'un 3 pièces
Le format 3 pièces est le plus représenté parmi les transactions récentes de la rue, avec 3 ventes enregistrées entre juillet 2023 et février 2025. La surface moyenne pour cette configuration ressort à 67 m².
Sur moins de 5 ventes par pièce, ting.ad ne publie pas de médiane isolée, mais ces volumes montrent que ce segment existe réellement dans les copropriétés de la rue. Il convient de vérifier soigneusement l'agencement et les charges afférentes au lot convoité.
Télétravailleur ou petite surface
Pour les plus petits formats, les transactions sont particulièrement rares : une seule vente d'appartement de 2 pièces a été actée sur la période récente, portant sur une surface de 31 m².
La rue s'étendant sur seulement 80 mètres entre le 49 avenue de la Motte-Picquet et la rue du Laos, les opportunités d'achat sur les surfaces compactes nécessitent une veille rigoureuse dès la parution des annonces.
Bailleur
La performance énergétique est le point central : notre base des DPE recense 8 logements en classe F et 4 en classe G sur les 42 DPE répertoriés dans la rue. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction touchera les biens en F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Si le bien visé fait partie des 12 passoires thermiques recensées, le coût et la faisabilité des travaux privatifs et collectifs doivent impérativement être intégrés dans votre plan financier.
L'environnement direct d'une rue courte impose de composer avec des réalités de copropriété bien précises.
Passer d'un repère d'arrondissement à cette voie du quartier de Grenelle confronte l'acheteur à quatre spécificités locales.
Un ensemble de 8 581 ventes enregistrées à l'échelle du 15e arrondissement
5 ventes enregistrées dans la rue entre juillet 2023 et février 2025
Les références de comparaison immédiates sont limitées, ce qui impose d'analyser chaque bien individuellement plutôt que sur une simple moyenne d'annonce.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025
Une médiane locale de 9 350 €/m²
Le niveau de prix médian constaté dans la rue offre un positionnement légèrement inférieur à la moyenne du 15e arrondissement.
Une proportion de 16,8 % de passoires thermiques à l'échelle du 15e
28,6 % de logements en classe F ou G parmi les 42 DPE de la rue
Le risque d'acquérir un bien énergivore est supérieur ici, obligeant à contrôler les parties communes et les projets de rénovation thermique.
Des projets d'aménagement urbain possibles dans d'autres secteurs parisiens
Zéro permis de construire répertorié entre 2023 et 2026
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée dans la rue entre 2023 et 2026.
Les chiffres permettent de situer clairement ce segment par rapport aux tendances globales.
Sur les 8 581 ventes d'appartements enregistrées dans le 15e arrondissement entre juillet 2023 et février 2025, la médiane s'affiche à 9 630 €/m². Rue du Général de Castelnau, la médiane atteint 9 350 €/m² sur 5 ventes, témoignant d'un écart mesuré.
Une voie courte de 80 mètres dans le quartier de Grenelle, délimitée par l'avenue de la Motte-Picquet d'un côté et la rue du Laos et la rue de la Cavalerie de l'autre.
L'ensemble du 15e arrondissement compte 8 581 ventes d'appartements sur la période étudiée.
Ces chiffres bruts révèlent la réalité des actes notariés signés dans la rue.
paris-15e-rue-du-general-de-castelnau À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20 % 1 | 290 k € | 9 350 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 3 | 806 k € | 12 170 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 5+ | 20 % 1 | 42 k € | 400 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 250 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Général de Castelnau (Paris 15e) : 9 350 € sur 5 ventes, données au 24 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-general-de-castelnau/
Copié
L'acquisition d'un lot est indissociable du syndicat des copropriétaires.
Acheter un bien dans cette rue implique de partager des décisions d'entretien et d'énergie avec les autres copropriétaires. Deux exigences légales structurent ces obligations : le plan pluriannuel de travaux et les échéances de la rénovation thermique.
Vous gérez librement l'aménagement intérieur de votre logement, ses peintures et ses équipements privatifs dans le respect du règlement de copropriété. Cependant, les modifications touchant aux murs porteurs, aux canalisations communes ou à l'aspect extérieur de la façade exigent obligatoirement l'accord préalable de l'assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux si des autorisations de travaux privatifs ont été accordées ou refusées récemment dans l'immeuble.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires à la sauvegarde du bâtiment et à la performance énergétique sur dix ans. Dans une rue où 28,6 % des DPE recensés sont classés F ou G, les travaux d'isolation collective ou de réfection de toiture dépendent directement d'un vote à la majorité.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et le montant du fonds de travaux constitué avant d'arrêter votre offre.
La remise complète des pièces administratives fixe le calendrier contractuel.
En vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours calendaires. Ce délai ne débute qu'à condition que l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2 lui aient été transmis.
L'acquisition d'un appartement rue du Général de Castelnau suit une séquence jalonnée par des intervenants aux rôles bien distincts.
Ouverte en 1914 sous le nom de rue de La Motte-Picquet, cette voie de 80 mètres située dans le quartier de Grenelle a été renommée par arrêté du 3 février 1954. Elle rend hommage à Noël Marie Joseph Édouard de Curières de Castelnau (1851-1944), général qui s'illustra pendant la Première Guerre mondiale.
La rue relie le 49 avenue de la Motte-Picquet au 10 rue du Laos et à la rue de la Cavalerie. Sur cette emprise étroite, aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée entre 2023 et 2026.
Parmi les 42 DPE recensés dans la rue depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G. Les propriétaires bailleurs y sont confrontés à l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, un cap qui concernera les logements F à l'horizon 2028 (ministère de la Transition écologique).
Les Demandes de valeurs foncières permettent d'analyser les ventes réelles intervenues rue du Général de Castelnau entre le 20 juillet 2023 et le 24 février 2025, en comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Général de Castelnau | 9 350 € | 560 000 € | 66 m² | 5 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur la rue du Général de Castelnau, les 5 transactions se répartissent entre 1 vente en 2023, 2 en 2024 et 2 en 2025. Le côté impair compte 3 ventes, avec une médiane de 9 350 €/m² ; le côté pair compte 2 ventes, avec une médiane de 6 700 €/m².
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| B | 1 | 2,4 % |
| C | 2 | 4,8 % |
| D | 15 | 35,7 % |
| E | 12 | 28,6 % |
| F | 8 | 19,0 % |
| G | 4 | 9,5 % |
| Total diagnostiqué | 42 | 100 % |
Les classes F et G totalisent 12 logements sur 42, soit 28,6 % du total diagnostiqué dans la rue, contre 16,8 % de F et G sur l'ensemble du 15e arrondissement calculé sur 94 653 DPE.
La rue du Général de Castelnau mesure 80 mètres et se situe dans le 15e arrondissement, reliant le 49 avenue de la Motte-Picquet au 10 rue du Laos et à la rue de la Cavalerie.
Les annonces immobilières résument la surface et le prix mais taisent les enjeux techniques et juridiques de l'immeuble. Trois points concrets méritent un examen approfondi.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien séduisant, acheté pour être mis en location immédiatement.
Ce qu’on découvreQuatre DPE de classe G sont recensés parmi les 42 diagnostics de la rue, une étiquette interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour dès la première visite et chiffrer les travaux de mise en conformité avant de rédiger l'offre.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré considéré comme fixe sur la base d'une simple annonce.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes de la rue est de 9 350 €/m² sur la période étudiée.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux ventes réelles de la rue et à la médiane de 9 630 €/m² observée dans le 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement sans avoir consulté les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreL'absence de consultation préalable des pièces de copropriété prive l'acquéreur d'informations sur les obligations de l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH.
Les éléments chiffrés de la rue permettent d'identifier les profils d'acquéreurs pour qui l'opération présente un risque accru.
Le bailleur pressé ne souhaitant engager aucun chantier
Acheter un bien mal isolé pour percevoir immédiatement des revenus locatifs.
Parmi les 42 DPE recensés dans la rue, 12 sont classés F ou G, soit 28,6 % des diagnostics, et ces logements sont frappés d'interdiction de louer dès 2025 pour la classe G ou 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui exige un renouvellement urbain dynamique
Parier sur une requalification rapide de la voie et l'arrivée de constructions neuves.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée dans la rue entre 2023 et 2026.
Avant de finaliser une acquisition rue du Général de Castelnau, quatre vérifications documentaires concrètes s'imposent à l'acquéreur :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 5 ventes d'appartements enregistrées entre le 20 juillet 2023 et le 24 février 2025, le prix médian au mètre carré est de 9 350 €/m², pour un prix de vente médian de 560 000 € et une surface médiane de 66 m². Cette valeur se situe légèrement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui atteint 9 630 €/m² sur la même période.
Longue de 80 mètres dans le quartier de Grenelle, cette voie s'appelait initialement rue de La Motte-Picquet lors de son ouverture en 1914. Elle a été renommée par arrêté du 3 février 1954 en hommage au général Noël Marie Joseph Édouard de Curières de Castelnau (1851-1944), qui s'est illustré pendant la Première Guerre mondiale.
Sur les 42 diagnostics de performance énergétique recensés dans la rue depuis juillet 2021, 12 logements sont classés en étiquette F ou G, soit 28,6 % du parc diagnostiqué. Cette proportion de passoires thermiques est supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 %.
L'interdiction de louer s'applique aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025. Elle s'étendra aux biens classés F dès 2028, puis à la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Ces échéances imposent d'examiner le DPE avant d'envisager un investissement locatif.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée rue du Général de Castelnau entre 2023 et 2026.
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