Le passage Olivier de Serres relie le 363 rue de Vaugirard au 30 rue Olivier de Serres sur une longueur de 134 mètres. Une seule vente d'appartement y a été enregistrée entre 2023 et 2025, ce qui impose d'examiner chaque lot avec méthode avant de s'engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le passage Olivier de Serres relie le 363 rue de Vaugirard au 30 rue Olivier de Serres sur une longueur de 134 mètres. Une seule vente d'appartement y a été enregistrée entre 2023 et 2025, ce qui impose d'examiner chaque lot avec méthode avant de s'engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux ne dispensent pas d'analyser la situation particulière de votre projet d'acquisition.
Acheter un bien passage Olivier de Serres, c'est intégrer une voie courte de 134 mètres débutant au 363 rue de Vaugirard et se terminant au 30 rue Olivier de Serres (dénominations des voies). Le marché y est particulièrement rare avec une seule transaction enregistrée entre 2023 et 2025.
La seule vente recensée entre 2023 et 2025 correspond à un appartement de 2 pièces cédé le 9 décembre 2025 au prix unitaire de 7 530 €/m².
Sur les 16 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 4 sont étiquetés G et donc frappés par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025, tandis que 2 affichent une étiquette B (ministère de la Transition écologique).
Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été délivré dans cette emprise (autorisations d'urbanisme).
La vente enregistrée dans la voie se positionne en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
Ces considérations s'articulent avec les règles d'entretien propres aux immeubles de la voie.
Une vente d'appartement est recensée dans la voie entre 2023 et 2025 et 16 DPE y ont été répertoriés depuis juillet 2021.
Bailleur
Le calendrier réglementaire impose une vérification immédiate du DPE. On recense 4 DPE classés G sur les 16 DPE de la voie. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Les 5 logements classés E seront concernés par cette interdiction à l'horizon 2034 (ministère de la Transition écologique).
Petite surface
La seule vente recensée entre 2023 et 2025 porte sur un appartement de 2 pièces de 32 m² vendu 241 000 €.
Résidence principale
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (règles nationales). Cette pièce vous permettra d'anticiper les appels de fonds pour la rénovation des toitures ou des façades de l'immeuble ciblé.
Ces éléments s'inscrivent dans une trame urbaine spécifique.
Le passage compte des repères propres à la voie et, pour comparaison, certaines médianes et moyennes du 15e arrondissement.
Un marché aux multiples références
Une seule vente actée entre 2023 et 2025
Impossible de s'appuyer sur une médiane robuste : le prix affiché doit être apprécié au cas par cas selon l'état du lot.
Une part de passoires thermiques F ou G de 16,8 % dans le 15e
25 % de logements classés G parmi les DPE de la voie
La performance thermique de l'immeuble doit être vérifiée pour anticiper d'éventuels travaux d'isolation collective.
Aucun permis de construire ni aucune autorisation d'urbanisme n'est recensé dans la voie entre 2023 et 2026.
Aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme)
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans la voie entre 2023 et 2026.
Une dénomination antérieure : passage de l'Isly.
Un rattachement aux noms d'agronomes depuis 1873 (dénominations des voies)
Ancien passage de l'Isly, il honore Olivier de Serres (1539-1619) depuis l'arrêté du 10 novembre 1873.
Ces caractéristiques se traduisent concrètement dans les chiffres enregistrés.
Une vente d'appartement est recensée du côté pair, aucune vente du côté impair et 16 DPE sont dénombrés pour la voie.
Une vente d'appartement est recensée du côté pair entre 2023 et 2025.
Une absence totale de transactions publiées entre 2023 et 2025.
Deux DPE répertoriés dans la voie sont classés B.
Des lots soumis à l'interdiction de mise en location.
Ce prix de transaction doit être mis en perspective avec le fonctionnement de la copropriété.
paris-15e-passage-olivier-de-serres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 1 | 241 k € | 7 530 € trop peu de ventes | 32 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 530 € / m².
L'examen des comptes de l'immeuble préfigure la maîtrise de votre calendrier d'engagement.
Acheter un bien passage Olivier de Serres implique de détenir une fraction privative tout en intégrant des contraintes de copropriété régies par la loi.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire (règles nationales). Il établit sur dix ans les interventions nécessaires pour préserver le bâti et améliorer l'efficacité thermique des parties communes.
Ce que ça changeExigez la communication du PPT adopté ou en cours d'élaboration ainsi que le solde du fonds de travaux pour évaluer les charges à venir.
Avec 4 logements classés G sur les 16 DPE réalisés dans la voie, la question de l'isolation collective peut émerger en assemblée générale. Un copropriétaire isolé ne peut pas engager seul des travaux sur les façades, les toitures ou les réseaux d'énergie de l'immeuble.
Ce que ça changeVérifiez dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale si des audits énergétiques globaux ou des travaux d'isolation ont déjà été soumis au vote.
Les étapes de la signature s'enchaînent selon un formalisme précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation octroie à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai est strictement conditionné par la remise des pièces exigées.
La conclusion d'une vente immobilière fait intervenir plusieurs interlocuteurs légaux entre la première proposition et l'acte authentique.
Le passage Olivier de Serres s'étend sur 134 mètres de longueur, assurant la jonction entre le 363 rue de Vaugirard et le 30 rue Olivier de Serres (dénominations des voies). Sa dénomination actuelle résulte d'un arrêté municipal du 10 novembre 1873 (dénominations des voies).
Auparavant, cette voie de communication était répertoriée sous l'appellation de passage de l'Isly (dénominations des voies). Le choix de lui attribuer le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français, répondait à la présence de noms d'agronomes regroupés dans le quartier (dénominations des voies).
Sur le plan urbanistique récent, la voie n'a fait l'objet d'aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme). Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans la voie entre 2023 et 2026.
Le tableau ci-dessous synthétise la transaction d'appartement répertoriée dans la base entre 2023 et 2025, mise en regard des repères de l'arrondissement.
| Localisation | Typologie | Surface | Date de vente | Prix acté | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| passage Olivier de Serres (côté pair) | 2 pièces | 32 m² | 9 décembre 2025 | 241 000 € | 7 530 €/m² |
| Repère Paris 15e (médiane globale) | Toutes pièces | Variable | 2023-2025 | — | 9 630 €/m² |
Sur la période 2023-2025, une seule transaction a été conclue dans le passage. Le côté impair et les années 2023 et 2024 ne comptabilisent aucune vente. La médiane du 15e arrondissement repose quant à elle sur 8 581 ventes.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Statut locatif réglementaire |
|---|---|---|
| Classe B | 2 | Location autorisée |
| Classe D | 5 | Location autorisée |
| Classe E | 5 | Interdiction prévue en 2034 |
| Classe G | 4 | Interdiction en vigueur depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 16 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 dans la voie, 4 logements sont classés G et 0 en F, soit 25 % de logements G. Dans le 15e arrondissement, la part de logements F et G s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
La voie mesure 134 mètres et relie le 363 rue de Vaugirard au 30 rue Olivier de Serres.
Les descriptifs commerciaux se limitent aux volumes privatifs sans aborder l'ensemble des contraintes réglementaires et techniques de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), touchant 4 des 16 logements diagnostiqués dans la voie.
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'étiquette DPE officielle avant toute signature et prévoir le budget nécessaire aux travaux d'amélioration énergétique.
Ce qu’on croyaitFaire une offre sans vérifier les travaux collectifs votés.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de réfection votés sans constitution suffisante de fonds de travaux.
Ce qui l’aurait évitéExiger le plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans et examiner les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale (article L721-2 du CCH).
Certaines exigences patrimoniales ou d'investissement ne concordent pas avec la réalité des données du passage.
L'acquéreur cherchant un investissement locatif immédiat sans travaux
Acheter l'un des logements énergivores de la voie sans vérifier son étiquette.
25 % des diagnostics de la voie sont étiquetés G (4 sur 16 selon notre base des DPE), ce qui bloque toute mise en location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Les biens classés E suivront en 2034.
L'acheteur exigeant un marché liquide aux comparables abondants
Vouloir négocier sur la base d'un volume important de ventes récentes.
Une seule transaction d'appartement a été conclue dans le passage entre 2023 et 2025 (un 2 pièces de 32 m² à 241 000 € le 9 décembre 2025). L'absence d'autres ventes ne permet pas d'établir une série statistique fournie.
Avant de formuler une offre définitive ou de signer un avant-contrat passage Olivier de Serres, quatre vérifications documentées s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule transaction d'appartement a été enregistrée dans la voie entre 2023 et 2025 : un deux-pièces de 32 m² vendu le 9 décembre 2025 au prix de 241 000 €, soit 7 530 €/m². À l'échelle de l'arrondissement, la médiane sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur les 16 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 2 sont classés B, 5 D, 5 E et 4 G. Les DPE classés G représentent 25 % des DPE répertoriés dans la voie. Dans le 15e, 16,8 % des DPE sont classés F ou G.
La voie a été dénommée par arrêté du 10 novembre 1873 en référence à l'agronome français Olivier de Serres (1539-1619), dans un quartier regroupant des noms d'agronomes (dénominations des voies). Elle portait précédemment le nom de passage de l'Isly (dénominations des voies).
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été délivré passage Olivier de Serres entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
Les logements classés G font l'objet d'une interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction s'appliquera aux logements F en 2028 et aux logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Le délai de rétractation légal est de 10 jours en application de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais il ne commence à courir qu'à compter de la remise complète des pièces de copropriété exigées par l'article L721-2 du même code.
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