Ancien sentier bordé par le cépage noir périchot au XVIIIe siècle, le tronçon entre le 16, rue des Périchaux et la rue Brancion est une voie privée située au milieu du grand ensemble des Périchaux. Entre espaces partagés et ligne T3a, voici les éléments réels à vérifier avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Ancien sentier bordé par le cépage noir périchot au XVIIIe siècle, le tronçon entre le 16, rue des Périchaux et la rue Brancion est une voie privée située au milieu du grand ensemble des Périchaux. Entre espaces partagés et ligne T3a, voici les éléments réels à vérifier avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le tronçon entre le 16, rue des Périchaux et la rue Brancion se trouve au milieu du grand ensemble des Périchaux, qui comprend un square, un espace sportif et un jardin partagé.
Longue de 466 mètres entre le 49 rue de Dantzig et le 112 rue Brancion, la rue des Périchaux comprend une partie publique et, au-delà du numéro 16, une voie privée aménagée au cœur du grand ensemble des Périchaux d'un millier de logements. Le grand ensemble des Périchaux comprend un square, un espace sportif et un jardin partagé.
Sur la période 2023-2025, une seule vente d'appartement a été relevée dans la base : un bien d'une pièce de 35 m² vendu 361 000 €, soit 10 330 €/m². La base recense une vente d'appartement rue des Périchaux sur la période 2023-2025.
Sur 317 diagnostics recensés, 163 logements sont classés C et 115 sont classés D. Les logements classés F (8 biens) et G (3 biens) ne représentent que 3,5 % du total, loin des 16,8 % de moyenne observés dans le 15e arrondissement.
Les stations Brancion (123 mètres) et Georges Brassens (126 mètres) assurent une desserte immédiate. La section entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée au milieu des résidences.
Le Square des Périchaux est à 8 mètres et le jardin partagé de 350 m² à 9 mètres.
Chaque acquéreur aborde le grand ensemble des Périchaux avec des priorités distinctes.
Les équipements et lieux recensés à proximité de la rue comprennent deux écoles, deux stations de tramway et plusieurs espaces verts.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique et l'école élémentaire publique de la Saïda sont situées à 152 mètres au 20 rue de la Saïda (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, tous les enfants de la rue, côté pair comme impair, sont rattachés au Collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Le Square des Périchaux est situé à 8 mètres et le Square de la Rue des Périchaux s'étend sur 5 415 m².
Télétravail
Le tronçon entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée. Le jardin partagé de la rue des Périchaux est à 9 mètres et la promenade PC 15 - Baudry - Dantzig à 38 mètres, à proximité immédiate des stations de tramway.
Nouvel arrivant
Les stations de tramway T3a Brancion et Georges Brassens sont respectivement à 123 et 126 mètres. Le Marché Lefebvre se tient boulevard Lefebvre le mercredi et le samedi, à 179 mètres (marchés).
Ces particularités locales se reflètent directement dans les choix d'aménagement du secteur.
Le tracé de la rue a changé à partir des années 1960 à la suite de l'aménagement du quartier et de l'implantation du grand ensemble d'un millier de logements.
Une voie débutant au 49 rue de Dantzig et s'achevant au 112 rue Brancion
La rue comporte une section privée entre le n° 16 et la rue Brancion, au milieu du grand ensemble des Périchaux
Vérifiez précisément les conditions d'accès des véhicules, de livraison et de stationnement avant de vous engager.
Un parc immobilier parisien moyen souvent énergivore (16,8 % de F ou G dans le 15e arrondissement)
Sur les 317 DPE recensés, 163 sont classés C, 115 D, 28 E, 8 F et 3 G
Les logements classés F et G restent très minoritaires par rapport au parc moyen de l'arrondissement.
Des espaces verts éloignés nécessitant des trajets en transport
Le Square des Périchaux à 8 mètres et le jardin partagé à 9 mètres
L'environnement extérieur immédiat offre des espaces de respiration sans quitter le périmètre de la résidence.
Un recours habituel aux stations de métro souterraines
Les stations de tramway T3a Brancion et Georges Brassens sont respectivement à 123 et 126 mètres
La mobilité quotidienne s'appuie sur la proximité immédiate de ces stations de tramway.
Ces configurations d'adresses expliquent la rareté des transactions observées sur le marché.
Du carrefour avec la rue de Dantzig jusqu'à la rue Brancion, le tracé de 466 mètres présente deux physionomies bien distinctes résultant de l'histoire urbaine de l'îlot (dénominations des voies).
La rue débute au 49, rue de Dantzig et le tronçon entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée, avec le Bistro Indochine à 7 mètres et le restaurant Marwa à 35 mètres.
La section entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée au milieu du grand ensemble des Périchaux, qui comprend environ un millier de logements, environnée par le grand square de 5 415 m² et un espace sportif.
L'analyse des prix doit impérativement tenir compte du faible volume de transactions sur le marché privé.
paris-15e-rue-des-perichaux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 100 % 1 | 361 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 35 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 330 € / m².
Ces contraintes de gestion rendent indispensables les vérifications préalables au compromis.
Acheter au sein d'un grand ensemble ou d'une voie privée implique d'articuler son aménagement intérieur avec des règles d'entretien communes.
Vous disposez librement de la rénovation intérieure de votre bien dans le respect de la structure porteuse de l'immeuble. Sur les 317 DPE recensés, 163 sont classés C, 115 D, 28 E, 8 F et 3 G.
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette DPE individuelle du bien convoité par rapport au parc moyen de l'immeuble pour anticiper les éventuels travaux de mise en conformité locative.
Le grand ensemble des Périchaux rassemble environ un millier de logements, avec des espaces extérieurs partagés, un square et un espace sportif. La législation impose un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans. Sur la période 2023-2026, 2 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sans qu'aucun permis de construire ne soit déposé (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale et le montant du fonds de travaux pour mesurer les dépenses programmées sur les équipements communs.
Une fois l'accord formalisé, plusieurs étapes techniques balisent le parcours de l'acheteur.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur, mais il est subordonné à la transmission complète des pièces obligatoires de la copropriété.
Du premier intérêt pour un bien jusqu'à la remise des clés, cinq étapes jalonnent l'achat immobilier.
La rue des Périchaux puise ses racines au cœur de l'histoire agricole de Paris. Elle figure déjà comme sentier traversant le vignoble de Périchaux sur le plan de Roussel établi en 1730 (dénominations des voies). Son nom rappelle l'ancien lieu-dit du « clos des Périchaux », où prospéraient vignes et cultures horticoles, baptisé d'après le « périchot », un cépage de raisin noir autrefois cultivé sur ces coteaux (dénominations des voies).
D'abord dénommée « chemin des Périchaux » se terminant près du 161 boulevard Lefebvre, la voie prend officiellement le statut de rue par un arrêté du 9 juin 1931. Son tracé moderne résulte de profondes restructurations urbaines engagées au début des années 1960 lors de l'aménagement du grand ensemble d'un millier de logements. Le tronçon reliant le n° 16 au boulevard Lefebvre a ainsi été déclassé en 1961 puis supprimé en 1963, tandis qu'un segment baptisé brièvement « passage de Parme » a disparu en 1975 (dénominations des voies).
La section orientale, qui relie le n° 16 de la rue des Périchaux au 112 rue Brancion, a longtemps porté le nom technique de « voie CO/15 » avant d'être formellement intégrée à la rue des Périchaux par décision municipale du 28 juin 2003 (dénominations des voies). Cette longue voie de 466 mètres compte 34 numéros d'adresses (dénominations des voies). Un jardin partagé de 350 m² est recensé à 9 mètres et le Square des Périchaux à 8 mètres.
Sur les années 2023 à 2025, une seule transaction a été enregistrée rue des Périchaux. Le tableau ci-dessous met en perspective cette transaction unique avec la moyenne constatée sur l'ensemble du 15e arrondissement.
| Périmètre | Nombre de ventes | Prix au m² | Prix médian global | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Périchaux (1 pièce) | 1 | 10 330 € | 361 000 € | 35 m² |
| Ensemble du 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € (médiane) | N/A | N/A |
La vente enregistrée rue des Périchaux s'est déroulée le 25 octobre 2023. En l'absence d'au moins 5 ventes, aucune médiane statistique par typologie ne peut être établie.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part dans la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 163 | 51,4 % |
| Classe D | 115 | 36,3 % |
| Classe E | 28 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Sur 317 diagnostics enregistrés, seulement 3,5 % relèvent des classes F et G, contre une moyenne de 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
À proximité de la rue sont recensés deux écoles, deux stations de tramway, le gymnase Olivier de Serres et plusieurs espaces verts.
La typologie architecturale et l'histoire viaire de la rue des Périchaux nécessitent plusieurs vérifications ciblées.
Ce qu’on croyaitPenser que la rue est ouverte à la circulation automobile sur toute sa longueur.
Ce qu’on découvreLe tronçon entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée au milieu du grand ensemble.
Ce qui l’aurait évitéVérifier lors de la visite les accès réels pour les véhicules, les déménagements et le stationnement résidentiel.
Ce qu’on croyaitSupposer que les prix de l'arrondissement s'appliquent mécaniquement à la rue.
Ce qu’on découvreLa seule vente recensée en 2023-2025 s'est conclue à 10 330 €/m² pour une pièce, au-dessus de la médiane du 15e (9 630 €/m²), illustrant la rareté des biens disponibles.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser précisément l'état de l'appartement et de la copropriété sans se fonder sur une moyenne générale théorique.
Ce qu’on croyaitNégliger la lecture des procès-verbaux d'assemblée générale dans un grand ensemble.
Ce qu’on découvreLe grand ensemble des Périchaux comprend environ un millier de logements, un square, un espace sportif et un jardin partagé.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 CCH).
Certains profils d'acquéreurs peuvent trouver les caractéristiques de la rue inadaptées à leurs projets immédiats.
L'amateur exclusif d'architecture haussmannienne classique en pierre de taille
Acheter un bien ancien avec parquet, moulures et cheminée donnant sur une artère historique.
Le cœur de la rue est structuré par un grand ensemble résidentiel moderne issu des rénovations urbaines des années 1960 et 1970 (dénominations des voies).
L'automobiliste dépendant quotidiennement d'un stationnement au pas de sa porte
Un logement avec accès immédiat de voirie circulable pour garer son véhicule chaque soir.
La section entre le n° 16 et la rue Brancion est une voie privée.
L'investisseur à la recherche de passoires thermiques à forte décote
Acquérir un logement classé F ou G pour négocier un rabais important.
Sur les 317 DPE recensés, 8 sont classés F et 3 G.
Pour arrêter votre décision rue des Périchaux, commencez par contrôler précisément l'implantation du bien entre le tronçon public initial (nos 1 à 16) et la voie privée reliant le n° 16 au 112 rue Brancion. Examinez le diagnostic de performance énergétique individuel au regard des 317 DPE répertoriés dans la rue et vérifiez le collège de secteur, le Collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Assurez-vous d'obtenir l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, indispensables pour que commence à courir le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH. Enfin, prenez le temps de parcourir à pied les espaces verts environnants, du Square des Périchaux (8 mètres) au jardin partagé (9 mètres) jusqu'aux arrêts du tramway T3a Brancion et Georges Brassens.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2023-2025, une seule vente d'appartement a été enregistrée dans la base rue des Périchaux : un bien d'une pièce de 35 m² vendu le 25 octobre 2023 pour un montant de 361 000 €, soit 10 330 €/m².
Que l'on habite du côté impair (à partir du n° 1) ou du côté pair (à partir du n° 2), les collégiens dépendent tous du Collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur les 317 diagnostics recensés, 163 logements sont classés C, 115 D, 28 E, 8 F et 3 G. Avec seulement 3,5 % de passoires thermiques (F et G), la rue se situe sous la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
La rue est desservie à pied par le tramway T3a grâce à deux stations très proches : la station Brancion à 123 mètres et la station Georges Brassens à 126 mètres.
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