Courte voie de 70 mètres bordée d'immeubles des années 1930, la rue Sarasate enregistre un prix médian de 10 520 €/m² sur ses ventes récentes. Située dans le quartier de Javel dans le 15e arrondissement, découvrez les spécificités de ce micromarché et ses contraintes de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 70 mètres bordée d'immeubles des années 1930, la rue Sarasate enregistre un prix médian de 10 520 €/m² sur ses ventes récentes. Située dans le quartier de Javel dans le 15e arrondissement, découvrez les spécificités de ce micromarché et ses contraintes de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent une réalité très spécifique selon l'immeuble et l'usage que vous prévoyez.
Acheter rue Sarasate, c'est acquérir un appartement dans une voie très courte de 70 mètres comptant 8 numéros d'adresse, bordée d'immeubles construits dans les années 1930. Cinq ventes d’appartements y ont été enregistrées entre le 28 avril 2023 et le 7 octobre 2025 ; la médiane de 10 520 €/m² est supérieure à celle du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Les 5 ventes enregistrées entre avril 2023 et octobre 2025 se situent au-dessus de la valeur médiane du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
La rue s’étend sur 70 mètres et compte 8 numéros d’adresse entre le 93 rue de la Convention et le 6 rue Oscar Roty.
Sur 51 DPE enregistrés, 12 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement.
La ligne 8 est accessible immédiatement à 139 mètres, dans une rue de 8 adresses bordée d'immeubles des années 1930.
Ces spécificités commandent de vérifier comment vos contraintes personnelles s'articulent avec la configuration de la rue.
Avec sa longueur modeste de 70 mètres et sa situation dans le quartier de Javel, près de l'ancien hôpital Boucicaut, la rue Sarasate impose des arbitrages différents selon la composition de votre foyer.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique rattache tous les logements de la rue au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Plusieurs écoles publiques et privées se trouvent à proximité immédiate, dont l'école privée Sainte-Élisabeth à 72 mètres, l'école primaire publique Convention à 124 mètres et les écoles maternelle et élémentaire Félix Faure à 138 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le Jardin Duranton s'étend sur 7 286 m² à seulement 108 mètres. Sur le marché récent, 2 ventes de 4 pièces ont été conclues rue Sarasate.
Télétravail
Travailler chez soi rue Sarasate permet de profiter d'une voie perpendiculaire à la rue de la Convention et à la rue Oscar Roty, coupée en son milieu par la rue Marguerite-Boucicaut. Les 3 pièces enregistrent 2 ventes sur la période récente, offrant la possibilité d'aménager une pièce dédiée au bureau. L'offre de commerces à deux pas, comme l'opticien Cent une Visions à 17 mètres ou la pharmacie Boucicaut à 8 mètres, simplifie les pauses du quotidien.
Investisseur
Pour un bailleur, la vigilance sur le diagnostic de performance énergétique est primordiale : 28 des 51 DPE de la rue sont en classe E, 6 en F et 6 en G. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les petites surfaces, une seule vente de 1 pièce a été relevée entre 2023 et 2025.
L'organisation de cette petite voie dicte une proximité immédiate avec les services urbains.
La rue Sarasate mesure 70 mètres et se situe dans le quartier de Javel. Plusieurs services, commerces et transports se trouvent à proximité immédiate de la voie.
Des trajets quotidiens effectués en voiture
Le métro Boucicaut à 139 mètres sur la ligne 8
La station Boucicaut, sur la ligne 8, est à 139 mètres ; la station Félix Faure, également sur la ligne 8, est à 371 mètres.
Un grand jardin privatif individuel
Le Jardin Duranton de 7 286 m² à 108 mètres
Le quartier offre aussi le Jardin Marguerite Boucicaut de 3 440 m² à 177 mètres pour les sorties en plein air.
Des courses hebdomadaires en grande surface
Des commerces de bouche spécialisés à moins de 40 mètres
La Boucherie Tasse se situe à 36 mètres et le primeur Cours des halles à 37 mètres de l'entrée de la rue.
Une gestion individuelle du chauffage et de la toiture
Des immeubles des années 1930 soumis au vote de la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour ces immeubles de plus de 15 ans afin d'anticiper la rénovation des parties communes.
Pour bien évaluer un appartement, il convient de regarder les chiffres de vente réels constatés dans la rue.
Par rapport à la moyenne du 15e arrondissement, la rue Sarasate présente des caractéristiques marquées par son architecture des années 1930 et un niveau de prix supérieur.
Une rue de 70 mètres bordée d’immeubles des années 1930, traversée au centre par la rue Marguerite-Boucicaut.
Sur la période étudiée, le 15e arrondissement compte 8 581 ventes enregistrées dans les calculs.
L'acquisition d'un lot dans ces immeubles impose également de comprendre le fonctionnement de sa copropriété.
paris-15e-rue-sarasate À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 1 | 360 k € | 9 730 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 le plus courant | 40 % 2 | 562 k € | 11 580 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 4 | 40 % 2 | 718 k € | 10 340 € trop peu de ventes | 70 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 710 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Sarasate (Paris 15e) : 10 520 € sur 5 ventes, données au 7 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-sarasate/
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Ces contraintes d'immeuble rendent indispensable le strict respect de la procédure d'achat.
Acheter un bien rue Sarasate implique d'intégrer une copropriété où les décisions de rénovation sont soumises à la collectivité des copropriétaires.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre logement, de la distribution des pièces et des finitions. On recense 51 DPE rue Sarasate, dont 28 en classe E et 12 en classe F ou G.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE du bien convoité : 28 des 51 diagnostics de la rue se classent en E et 12 en F ou G.
Les façades, toitures et colonnes relèvent du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin de planifier les dépenses d'entretien à long terme.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale récents pour vérifier si des travaux de rénovation ou d'isolation ont déjà été votés.
Une fois ces vérifications documentaires cadrées, le déroulé chronologique de l'achat se met en place.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours pour sécuriser l'acquéreur non professionnel.
Du repérage d'un bien rue Sarasate jusqu'à la signature finale chez le notaire, plusieurs acteurs interviennent successivement.
La rue Sarasate est ouverte et reçoit sa dénomination officielle en 1913. Elle rend hommage à Pablo de Sarasate (1844-1908), violoniste virtuose et compositeur espagnol. Située dans le 15e arrondissement de Paris, au cœur du quartier de Javel et à proximité de l'ancien hôpital Boucicaut, elle se déploie sur une longueur de 70 mètres entre le 93 rue de la Convention et le 6 rue Oscar Roty. En son milieu débouche la rue Marguerite-Boucicaut.
Sur le plan architectural, cette voie est entièrement bordée d'immeubles des années 1930. La rue mesure 70 mètres et compte 8 numéros d'adresse.
La rue Sarasate est citée dans la chanson « Comme ils disent » de Charles Aznavour, parue en 1972, et dans une bande dessinée de 2014. La rue est citée par Charles Aznavour dans sa chanson « Comme ils disent », parue en 1972 : « J’habite seul avec maman, dans un très vieil appartement, rue Sarasate ». L'artiste a expliqué avoir repéré le nom de cette petite voie sur un plan de Paris pour sa rime en « ate » avec le mot « chatte », unique parmi les voies parisiennes, après avoir initialement pensé à une rue imaginaire nommée Socrate. Ce clin d'œil a ensuite été repris dans la bande dessinée Les Aventures de Scott Leblanc. Terreur sur Saïgon de Philippe Geluck et Devig en 2014, où le personnage confie habiter seul avec maman rue Sarasate.
Les données de ventes et de diagnostics permettent de mesurer avec précision les ventes et la situation thermique des 8 adresses de la rue Sarasate.
| Indicateur | rue Sarasate | Médiane du 15e arrondissement |
|---|---|---|
| Nombre de ventes | 5 ventes | 8 581 ventes |
| Médiane au m² | 10 520 €/m² | 9 630 €/m² |
| Prix médian global | 619 000 € | — |
| Surface médiane | 49 m² | — |
| Prix moyen au m² | 10 710 €/m² | — |
Données pour les appartements vendus entre le 28 avril 2023 et le 7 octobre 2025.
| Classe énergétique | Nombre de DPE | Part du parc rue Sarasate |
|---|---|---|
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 6 | 11,8 % |
| Classe E | 28 | 54,9 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
| Total DPE recensés | 51 | 100 % |
Sur 51 diagnostics, 23,5 % sont classés F ou G contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement.
Plusieurs transports, établissements scolaires et commerces se trouvent à proximité de la rue Sarasate.
Une annonce immobilière met en valeur les pièces d'un appartement, mais plusieurs paramètres structurels méritent une attention rigoureuse.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer sans vérifier la date de validité du bail.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer les passoires thermiques G depuis le 1er janvier 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter précisément le DPE avant l'offre : 12 logements sur les 51 audités de la rue sont classés F ou G.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir rénover énergétiquement son logement de manière isolée.
Ce qu’on découvreLes immeubles datent des années 1930 et 51 DPE sont recensés rue Sarasate.
Ce qui l’aurait évitéVérifier si le plan pluriannuel de travaux a été voté et intégré au budget prévisionnel de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitSigner une offre en supposant que le délai de rétractation court immédiatement.
Ce qu’on découvreUn délai qui ne commence pas tant que les pièces de copropriété de l'article L721-2 du CCH manquent.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état financier dès la remise de l'avant-contrat.
Selon vos priorités financières et votre calendrier, cette rue peut ne pas correspondre à vos attentes.
L'acheteur cherchant un large choix d'offres
Viser exclusivement la rue Sarasate pour son projet d'achat.
Avec 70 mètres de longueur et seulement 8 adresses, la rue n'a enregistré que 5 ventes d'appartements entre avril 2023 et octobre 2025. L'offre disponible y est structurellement rare.
L'investisseur à la recherche de rendement immédiat sans travaux
Acquérir un appartement sans prévoir de budget d'isolation thermique.
Plus de la moitié des logements audités (28 sur 51) sont classés E, et 12 sont classés F ou G. Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; l’interdiction est prévue pour les logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur au budget strictement calé sur la moyenne du 15e
Espérer négocier au niveau du prix médian de l'arrondissement.
Le prix médian constaté sur les ventes récentes de la rue s'élève à 10 520 €/m², soit un niveau supérieur aux 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Acheter un appartement rue Sarasate vous place dans un cadre urbain atypique : une voie de 70 mètres percée en 1913, jalonnée d'immeubles des années 1930 et immortalisée par la chanson française. Les ventes récentes y établissent un prix médian de 10 520 €/m², plus élevé que la médiane générale du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m².
Avant toute offre formelle, examinez le diagnostic de performance énergétique du bien, sachant que 28 des 51 logements audités de la rue sont étiquetés E et 12 en F ou G. Prenez en compte les échéances réglementaires d'interdiction locative : classe G depuis janvier 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Pensez enfin à contrôler les documents obligatoires de copropriété régis par l'article L721-2 du CCH et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble. C'est à la réception complète de ces documents que démarrera votre délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre avril 2023 et octobre 2025, la médiane s'établit à 10 520 €/m² pour un prix médian de 619 000 € et une surface médiane de 49 m². Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Ouverte et nommée en 1913, elle porte le nom de Pablo de Sarasate (1844-1908), violoniste et compositeur espagnol. Elle est célèbre dans la chanson française pour être citée par Charles Aznavour en 1972 dans « Comme ils disent », choisie pour sa rime singulière en « ate ».
La station de métro la plus proche est Boucicaut sur la ligne 8, située à 139 mètres, suivie par la station Félix Faure, également sur la ligne 8, à 371 mètres.
L'ensemble des numéros de la voie, pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1, est rattaché au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur 51 diagnostics recensés, 28 sont étiquetés E, 6 en D, 6 en F, 6 en G et 5 en C. Les logements classés F et G représentent 23,5 % du total, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement.
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