Dans cette voie de 235 mètres reliant la rue de Lourmel à l'avenue Félix Faure, le m² médian s'établit à 10 650 € sur 7 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Entre commerces de bouche et métro Boucicaut à 75 mètres, voici les données réelles pour guider votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 235 mètres reliant la rue de Lourmel à l'avenue Félix Faure, le m² médian s'établit à 10 650 € sur 7 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Entre commerces de bouche et métro Boucicaut à 75 mètres, voici les données réelles pour guider votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux prennent un sens différent selon votre situation familiale ou professionnelle.
Acheter rue Oscar Roty, c'est s'installer dans une ancienne impasse transformée en voie de 235 mètres portant le nom du créateur de la Semeuse (Wikipédia). Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre le 30 avril 2024 et le 10 décembre 2025, la médiane atteint 10 650 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 7 ventes conclues entre 2024 et 2025, le prix médian est de 362 000 € et la surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 276 diagnostics enregistrés, seuls 8 logements sont classés F et 5 en G, soit 4,7 % de F-G contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue compte 28 numéros d'adresses et n'a enregistré que 3 ventes de deux-pièces, 3 ventes d'un-pièce et une vente de trois-pièces (DVF, calcul ting.ad).
La ligne 8 est accessible à 75 mètres à la station Boucicaut, avec la boulangerie Moulin Félix Faure à 3 mètres et la pâtisserie Un petit oiseau au numéro 2 (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
Ces critères de vie quotidienne s'accompagnent de changements d'habitudes nets pour qui arrive d'ailleurs en France.
S'étirant du 107 rue de Lourmel aux numéros 32-38 de l'avenue Félix Faure (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Oscar Roty impose des paramètres précis selon votre projet personnel.
Famille
Pour l'enseignement public, l'ensemble des adresses impaires à partir du n° 1 et paires à partir du n° 2 dépend du collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Les écoles publiques Félix Faure et François Coppée se trouvent respectivement à 167 et 198 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour l'enseignement privé, le groupe scolaire Sainte-Élisabeth (école, collège, lycée) se trouve à 24 mètres au 112 rue de Lourmel (Annuaire de l'éducation). Côté budget, les biens familiaux sont très rares : une seule transaction de 3 pièces (63 m²) a été enregistrée sur la période récente (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Cette voie mesure 235 mètres et relie la rue de Lourmel à l'avenue Félix Faure (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour faire une pause, le Jardin Duranton offre 7 286 m² de verdure à 166 mètres, complété par le Jardin Marguerite Boucicaut de 3 440 m² à 188 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La surface médiane des 7 appartements vendus s'établit à 43 m² (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
Le métro Boucicaut (ligne 8) se trouve à 75 mètres et la station Félix Faure à 255 mètres (Île-de-France Mobilités).
Plusieurs commerces sont situés à proximité, dont le primeur Potager City et l'épicerie fine Souk Alcharq à 8 mètres, la boucherie Romain Lebœuf à 27 mètres et le marché Saint-Charles à 277 mètres le mardi et vendredi (OpenStreetMap, Ville de Paris, marchés).
Ce cadre de vie compact se décline selon les différentes sections de la rue.
La rue Oscar Roty relie la rue de Lourmel à l'avenue Félix Faure et mesure 235 mètres (Ville de Paris).
La voiture pour les trajets de tous les jours
Le métro Boucicaut à 75 mètres et Félix Faure à 255 mètres sur la ligne 8 (Île-de-France Mobilités)
Les stations Boucicaut et Félix Faure, sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 75 et 255 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une maison individuelle ou un pavillon avec jardin
Un appartement dans un tissu de 28 adresses sur 235 mètres de voie (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris)
L'entretien privatif laisse la place à la vie en copropriété et au vote des travaux communs.
Les grandes surfaces commerciales en périphérie
Une boulangerie à 3 m, un primeur à 8 m, des produits de la mer à 26 m et une boucherie à 27 m (OpenStreetMap)
Une boulangerie se trouve à 3 mètres, un primeur à 8 mètres, un commerce de produits de la mer à 26 mètres et une boucherie à 27 mètres (OpenStreetMap).
Un espace extérieur privatif
Le Jardin Duranton de 7 286 m² à 166 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties de détente profitent des parcs publics du quartier de Javel.
Cette organisation spatiale éclaire les données de prix issues des actes notariés.
Sur une longueur totale de 235 mètres, la rue relie la rue de Lourmel à l'avenue Félix Faure (Ville de Paris, dénominations des voies).
Des commerces de bouche sont répertoriés à proximité et la station Boucicaut se trouve à 75 mètres (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).
Un secteur directement voisin de l'établissement scolaire privé Sainte-Élisabeth situé à 24 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le côté pair a enregistré 4 ventes d'appartements entre 2024 et 2025, avec une médiane de 10 060 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair a enregistré 3 ventes d'appartements sur la période, avec une médiane de 11 170 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du montant d'acquisition, la nature juridique du lot de copropriété détermine vos futures charges.
paris-15e-rue-oscar-roty À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 43 % 3 | 166 k € | 7 550 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 43 % 3 | 448 k € | 10 260 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 14 % 1 | 720 k € | 11 430 € trop peu de ventes | 63 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 260 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Oscar Roty (Paris 15e) : 10 650 € sur 7 ventes, données au 10 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-oscar-roty/
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D'où l'importance de vérifier l'ensemble des documents avant l'expiration du délai légal.
Acquérir un bien dans l'une des 28 adresses de la rue Oscar Roty implique de partager la gestion de l'immeuble avec les autres copropriétaires.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation de mettre en place un plan pluriannuel de travaux. Dans cette voie, 4 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées entre 2023 et 2026 sans aucun permis de construire lourd (opendata.paris.fr). Sur les 276 DPE répertoriés, 151 logements sont classés D et 76 classés C (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les résolutions votées sur l'entretien des parties communes.
La loi interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028 et E en 2034. La rue Oscar Roty se distingue par une part très modérée de logements énergivores : seuls 8 biens sont classés F et 5 en G, soit 4,7 % de F-G sur 276 diagnostics, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer, vérifiez la lettre du DPE afin de vous assurer de la conformité du bien avec le calendrier légal.
Le déroulement des étapes administratives découle de cette notification initiale.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours qui reste suspendu tant que l'ensemble des documents obligatoires n'a pas été transmis.
La concrétisation d'un achat rue Oscar Roty mobilise cinq intervenants principaux sur un calendrier habituel de deux à trois mois.
Avant d'être une rue, cette voie du quartier de Javel portait le nom d'« impasse Pernety », avant de devenir l'« impasse de Lourmel » officialisée par un arrêté du 1er février 1877 (Ville de Paris, dénominations des voies). Le percement de l'avenue Félix-Faure, en 1896, a transformé l'impasse en passage (Wikipédia ; Ville de Paris).
Le 30 avril 1965, la voie quitte son statut de passage de Lourmel pour prendre son appellation actuelle en hommage au sculpteur et médailleur français Louis Oscar Roty (1846-1911), auteur de la Semeuse (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Aujourd'hui longue de 235 mètres, la rue débute au 107 rue de Lourmel pour s'achever entre les numéros 32 et 38 de l'avenue Félix Faure (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre 2023 et 2026, 4 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées et aucun permis de construire n'est recensé (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient 7 ventes d'appartements rue Oscar Roty entre avril 2024 et décembre 2025, offrant une base objective de comparaison avec la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Oscar Roty | 10 650 € | 362 000 € | 7 |
| Paris 15e (2023-2025) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue Oscar Roty, le nombre de ventes par typologie (3 ventes de 1 pièce, 3 ventes de 2 pièces, 1 vente de 3 pièces) et par côté (3 ventes côté impair, 4 ventes côté pair) étant inférieur à 5, ces médianes spécifiques ne sont pas représentatives (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Donnée constatée | Périmètre ou source |
|---|---|---|
| Passoires thermiques F et G | 4,7 % (13 logements sur 276) | Base ADEME (moyenne 15e : 16,8 %) |
| Logements classés C ou D | 227 logements sur 276 | Base ADEME |
| Autorisations d'urbanisme 2023-2026 | 4 autorisations, 0 permis de construire | opendata.paris.fr |
| Collège de secteur public | Collège Claude Debussy (4 place du Commerce) | Carte scolaire (adresses paires et impaires) |
| Longueur de la voie | 235 mètres (28 adresses) | Ville de Paris, dénominations des voies |
Les règles nationales proscrivent la location des logements G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034.
La station Boucicaut, des commerces et plusieurs établissements scolaires sont répertoriés à proximité de cette voie de 235 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Avant de transmettre une offre d'achat rue Oscar Roty, plusieurs points concrets documentés dans les bases publiques méritent d'être vérifiés.
Ce qu’on croyaitUne opportunité d'achat négociée en se basant sur la médiane globale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreAvec une médiane DVF de 10 650 €/m² sur 7 ventes, la rue Oscar Roty se négocie plus cher que la moyenne de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder son offre d'achat sur les transactions effectives de la rue plutôt que sur les moyennes générales de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitL'espoir d'acheter un logement classé F ou G pour négocier un rabais important.
Ce qu’on découvreLes passoires thermiques F et G ne représentent que 13 logements sur 276 DPE répertoriés dans la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéNe pas baser sa recherche sur l'espoir d'une passoire thermique décotée dans ce secteur majoritairement classé en C et D (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn projet d'achat pour une famille nombreuse cherchant un 4 ou 5 pièces.
Ce qu’on découvreAucune vente de 4 pièces ou plus n'a été recensée entre avril 2024 et décembre 2025, la seule vente de 3 pièces recensée concernant un appartement de 63 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la distribution des typologies au sein des copropriétés de la rue avant d'attendre une grande surface familiale.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner son véhicule facilement dans la rue.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 235 mètres et la station de métro Boucicaut se trouve à 75 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les transports en commun disponibles, comme la station Boucicaut à 75 mètres et Félix Faure à 255 mètres (Île-de-France Mobilités).
Trois situations particulières se heurtent aux caractéristiques concrètes du bâti de la rue Oscar Roty.
L'acheteur cherchant un grand appartement familial de plus de 80 m²
Patienter pour trouver un 4 pièces ou plus au sein des 28 adresses de la voie.
Les transactions récentes ne montrent qu'une seule vente de 3 pièces de 63 m², les 6 autres ventes concernant des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur spéculant sur des rénovations lourdes de passoires énergétiques
Acheter un bien dégradé pour réaliser un gain rapide après travaux.
Le parc compte 95,3 % de logements classés de B à E, avec seulement 5 logements en G et 8 en F sur 276 diagnostics (base ADEME).
L'acheteur recherchant un programme immobilier neuf
Attendre un projet de construction neuve au sein de la rue.
Entre 2023 et 2026, les autorisations d'urbanisme ne recensent aucun permis de construire parmi les 4 dossiers enregistrés (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue Oscar Roty, quatre contrôles ciblés s'imposent :
Prenez également le temps de parcourir à pied les 75 mètres séparant l'immeuble de la station de métro Boucicaut et de tester la proximité des commerces de l'avenue Félix Faure à l'extrémité de la voie (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre avril 2024 et décembre 2025, le prix médian s'établit à 10 650 €/m² pour une surface médiane de 43 m² et un prix médian de 362 000 € sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station la plus proche est Boucicaut sur la ligne 8, située à 75 mètres. La station Félix Faure (ligne 8) se trouve à 255 mètres et la station Charles Michels sur la ligne 10 est à 414 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour les adresses impaires à partir du n° 1 et les adresses paires à partir du n° 2, le collège public de secteur est le collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Non. Sur les 276 diagnostics répertoriés dans la base ADEME pour la rue, 151 sont en D, 76 en C, 35 en E, 8 en F, 5 en G et 1 en B. Les classes F et G ne représentent que 4,7 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Elle rend hommage à Louis Oscar Roty (1846-1911), sculpteur et graveur en médailles français qui a notamment dessiné La Semeuse figurant sur les monnaies françaises. La voie, précédemment nommée passage de Lourmel et impasse Pernety, a reçu son nom actuel par arrêté du 30 avril 1965 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Le Jardin Duranton, d'une superficie de 7 286 m², est situé à 166 mètres. Le Jardin Marguerite Boucicaut (3 440 m²) se trouve à 188 mètres et le jardin de l'ancien hôpital Boucicaut à 181 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
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45564Sources
