Rue Chauvelot, le mètre carré médian s'établit à 8 780 € sur les ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le tramway T3a Brancion à 111 mètres et une part notable de diagnostics F et G, voici les points concrets à vérifier avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Chauvelot, le mètre carré médian s'établit à 8 780 € sur les ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le tramway T3a Brancion à 111 mètres et une part notable de diagnostics F et G, voici les points concrets à vérifier avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens précis dès que l'on observe la réalité des logements disponibles.
Acheter rue Chauvelot, c'est choisir une voie courte de 160 mètres reliant le 115 rue Brancion au 32 rue Jacques Baudry (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est aussi entrer dans un micro-marché composé essentiellement de surfaces compactes affichant une décote par rapport à l'arrondissement, mais marqué par une forte proportion de passoires thermiques.
Sur 10 ventes d'appartements enregistrées entre août 2023 et novembre 2025, la médiane de la rue Chauvelot se positionne nettement sous celle de l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions récentes ne comportent que des une et deux pièces, la surface médiane constatée étant de 35 m² pour un montant médian de 279 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La ligne T3a à la station Brancion dessert immédiatement la rue (Île-de-France Mobilités), mais 52 des 141 DPE existants se classent en étiquette F ou G (base ADEME).
Ancienne composante du village de l'Avenir du XIXe siècle (nomenclature officielle), la rue voit aujourd'hui des projets de surélévation validés au n° 10 (opendata.paris.fr).
Votre mode de vie détermine la façon d'aborder les atouts et les contraintes du secteur.
La rue Chauvelot mesure 160 mètres et compte 32 adresses répertoriées (Ville de Paris, dénominations des voies). L'adéquation du lieu dépend de votre situation patrimoniale et de votre besoin d'espace.
Primo-accédant
Pour les 8 ventes de deux-pièces recensées entre 2023 et 2025, le prix médian était de 296 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'accès direct aux transports quotidiens est assuré par la station de tramway T3a Brancion à 111 mètres (Île-de-France Mobilités). Le Carrefour City est répertorié à 11 mètres et la laverie Eclat à 23 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur
Le ticket d'entrée est inférieur à la moyenne du 15e arrondissement, mais la performance énergétique exige une analyse stricte : 32 logements sont classés F et 20 sont classés G sur 141 diagnostics (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Tout achat locatif doit intégrer le coût de la rénovation privative et collective.
Famille
Le marché récent de la rue Chauvelot n'a enregistré aucune transaction de trois pièces ou plus entre août 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Bien que les écoles publiques Porte Brancion se trouvent à 184 mètres (Annuaire de l'éducation) et le collège Modigliani à proximité (carte scolaire), aucune vente d'un logement de trois pièces ou plus n'a été recensée dans les données DVF entre août 2023 et novembre 2025.
Les données disponibles décrivent notamment les ventes d'appartements, les DPE et les équipements situés à proximité de la rue Chauvelot.
La rue Chauvelot mesure 160 mètres ; la station de tramway T3a Brancion se trouve à 111 mètres.
L'usage régulier de la voiture
Le tramway T3a accessible à 111 mètres (station Brancion)
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 111 mètres de la rue Chauvelot (Île-de-France Mobilités).
Des surfaces étendues pour un budget maîtrisé
Une surface médiane de 35 m² pour 279 000 € (DVF, calcul ting.ad)
Les 8 ventes de deux-pièces recensées affichent un prix médian de 296 000 € et une surface moyenne de 35 m².
Une rénovation thermique décidée individuellement
Parmi les 141 DPE recensés, 52 sont classés F ou G, soit 36,9 % (base ADEME)
On recense 141 DPE pour la rue, dont 52 classés F ou G.
Un grand jardin privatif
La Promenade Pc 15 - Baudry - Dantzig à 133 mètres (14 177 m²)
Les sorties de détente profitent des aménagements verts publics du quartier (Ville de Paris, espaces verts).
L'analyse des voies adjacentes et des segments de la rue permet de mieux orienter ses visites.
La rue est associée au village de l'Avenir fondé par Alexandre Chauvelot ; les 10 ventes DVF recensées se situent du côté impair.
Un front bâti où se sont concentrées l'intégralité des 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une rive sans aucune mutation enregistrée entre août 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
À proximité du 115 rue Brancion, OpenStreetMap répertorie notamment le Carrefour City à 11 mètres et le café Le Ciel Bleu à 26 mètres.
L'extrémité de la rue au n° 32 rue Jacques Baudry, à deux pas des espaces plantés (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ces chiffres DVF décrivent les prix actés lors des ventes recensées dans la rue.
paris-15e-rue-chauvelot À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 2 | 200 k € | 8 880 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 80 % 8 | 291 k € | 8 390 € trop peu de ventes | 35 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 490 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Chauvelot (Paris 15e) : 8 780 € sur 10 ventes, données au 27 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-chauvelot/
Copié
Comprendre cette ligne de partage évite de mauvaises surprises budgétaires après l'achat.
On recense 141 DPE pour la rue Chauvelot, dont 52 classés F ou G.
Vous restez maître de l'aménagement intérieur, du renouvellement des revêtements ou de la modernisation des équipements électriques et sanitaires. Vous pouvez installer des fenêtres à double vitrage si elles respectent l'aspect architectural de la façade ou poser une isolation thermique par l'intérieur sous réserve de ne pas réduire excessivement une surface déjà modeste.
Ce que ça changeVérifiez lors des visites la possibilité concrète d'isoler les murs intérieurs sans compromettre l'habitabilité des pièces principales.
L'isolation extérieure, la rénovation des toitures, la réfection des conduits ou les projets d'extension relèvent de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Au n° 10 de la rue, un permis de construire accordé en 2026 prévoit une surélévation et la création de niveaux d'habitation supplémentaires (opendata.paris.fr) : ce type d'évolution lourde dépend entièrement des autorisations d'urbanisme et des accords de copropriété.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier les chantiers votés ou différés.
Ce mécanisme légal constitue votre premier rempart de sécurité contractuelle.
La signature d'un compromis ne lance pas automatiquement le compte à rebours de votre délai de rétractation. La loi conditionne ce point de départ à la communication complète des pièces de l'immeuble.
Du repérage sur le terrain à la remise des clés, chaque intervenant intervient selon un calendrier juridique rigoureux.
La rue Chauvelot tire son identité d'Alexandre Chauvelot, promoteur immobilier emblématique du XIXe siècle qui fonda le « village de l'Avenir » au lieu-dit Les Maisons-Blanches, dans un quadrilatère délimité par les rues Castagnary, Brancion, des Morillons et le boulevard Lefebvre (Wikipédia). Alexandre Chauvelot a fondé le village de l'Avenir au lieu-dit Les Maisons-Blanches, donnant aux voies ouvertes les noms des grandes victoires de la campagne d'Italie de 1859 (Ville de Paris, dénominations des voies).
La configuration de la voie a été modifiée au cours du XXe siècle : la section qui reliait la rue Jacques-Baudry au boulevard Lefebvre a été officiellement déclassée et supprimée par arrêté du 16 août 1939, fixant la longueur actuelle de la rue à 160 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Au numéro 32 s'élève un témoin architectural marquant, un immeuble érigé d'après les plans de l'architecte Cigogne, autorisé par un permis de construire délivré le 31 octobre 1913 (Wikipédia).
Le tissu bâti continue d'évoluer aujourd'hui. Les registres municipaux recensent 6 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Parmi elles figure un permis de construire accordé avec réserve en 2026 au n° 10 pour une surélévation, une extension et la création de niveaux supplémentaires d'habitation (opendata.paris.fr). Au n° 20, un permis modificatif a été validé en 2024 pour retravailler les persiennes, les linteaux et les fenêtres de toit vélux côté rue et jardin (opendata.paris.fr). La rue mesure 160 mètres. Un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve au n° 10 en 2026.
Entre août 2023 et novembre 2025, 10 transactions d'appartements ont été enregistrées rue Chauvelot (DVF, calcul ting.ad). Les données illustrent la prédominance des petites surfaces et une répartition exclusive sur le côté impair.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian ou moyen | Prix au m² (médian/moyen) | Surface constatée |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble des appartements | 10 | 279 000 € (médian) | 8 780 €/m² (médian) | 35 m² (médiane) |
| Appartements 2 pièces | 8 | 296 000 € (médian) | 8 480 €/m² (médian) | 35 m² (médiane) |
| Appartements 1 pièce | 2 | 200 000 € (moyen) | 8 880 €/m² (moyen) | 23 m² (moyenne) |
| Côté impair (du n° 1 à la fin) | 10 | 279 000 € (médian) | 8 780 €/m² (médian) | 35 m² (médiane) |
| Côté pair (du n° 2 à la fin) | 0 | — | — | — |
Calcul ting.ad d'après DVF (DGFiP). Pour les logements d'une pièce (2 ventes), seule la moyenne est indiquée conformément aux règles statistiques sur moins de 5 mutations.
| Période / Secteur | Ventes recensées | Prix au m² constaté | Observation |
|---|---|---|---|
| Rue Chauvelot — Année 2023 | 1 vente | 8 960 €/m² (prix vente) | Transaction unique enregistrée en août 2023 |
| Rue Chauvelot — Année 2024 | 4 ventes | 8 240 €/m² (moyenne) | Moins de 5 ventes sur l'année civile |
| Rue Chauvelot — Année 2025 | 5 ventes | 8 750 €/m² (médiane) | Médiane fiable sur 5 transactions |
| Paris 15e — Ensemble (2023-2025) | 8 581 ventes | 9 630 €/m² (médiane) | Marché global de référence de l'arrondissement |
On relève un prix au mètre carré de 8 960 € en 2023, de 8 240 € en 2024 et de 8 750 € en 2025.
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 111 mètres ; des commerces et des espaces verts sont également répertoriés à proximité.
Au-delà de la description flatteuse d'un appartement, plusieurs éléments techniques propres à la rue Chauvelot doivent être vérifiés méthodiquement.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces prêt à louer acquis au prix médian de 296 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on découvreUn appartement classé G frappé par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'audit ou le DPE récent avant l'offre pour intégrer les travaux d'isolation dans le calcul de rentabilité.
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant sur une cour.
Ce qu’on découvreDes autorisations d'urbanisme ont été enregistrées au n° 10 en 2026 et au n° 20 en 2024.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur la voie avant de renoncer aux conditions suspensives.
Ce qu’on croyaitUne promesse d'agrandissement futur dans le même immeuble.
Ce qu’on découvreLes 10 ventes recensées entre 2023 et 2025 concernent des appartements d'une ou deux pièces.
Ce qui l’aurait évitéNe pas compter sur un regroupement de lots dans une rue comptant seulement 32 adresses (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur signé sans consulter les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser le blocage du délai de rétractation tant que les documents de l'article L721-2 du CCH ne sont pas fournis.
Les données disponibles recensent 10 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, dont 8 deux-pièces et 2 logements d'une pièce.
L'acheteur à la recherche d'un trois ou quatre pièces familial
Vouloir s'installer durablement avec plusieurs enfants dans la rue.
Entre août 2023 et novembre 2025, aucune transaction de 3 pièces ou plus n'a été recensée (DVF, calcul ting.ad). La surface médiane vendue est de seulement 35 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur sans trésorerie pour la rénovation énergétique
Acheter un logement classé F ou G pour le louer immédiatement sans travaux.
Avec 36,9 % de logements en F ou G (base ADEME), la réglementation bloque les baux des logements G depuis le 1er janvier 2025 et ceux des F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur qui exige une vue dégagée sans vis-à-vis
Acheter au bas d'un immeuble sans vérifier les permis voisins.
Un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve au n° 10 en 2026 pour des travaux comprenant notamment une surélévation et la création de niveaux supplémentaires.
Avant de transmettre une offre d'achat rue Chauvelot, confrontez le prix demandé aux données réelles de la voie : la médiane DVF s'établit à 8 780 €/m² sur 10 ventes récentes, avec un palier à 8 480 €/m² pour les deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). La médiane DVF de la rue est de 8 780 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période.
Consultez immédiatement le DPE de l'appartement ciblé : 52 des 141 logements diagnostiqués dans la rue sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G étant exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025 et les logements F programmés pour 2028 (ministère de la Transition écologique), le montant d'éventuels travaux d'isolation doit être déduit de votre offre.
Examinez enfin l'environnement immédiat de l'adresse : la station de tramway T3a Brancion est située à 111 mètres et le Carrefour City à 11 mètres. Vérifiez auprès du syndic l'état du plan pluriannuel de travaux et assurez-vous que les projets de surélévation municipaux comme celui du n° 10 (opendata.paris.fr) n'impactent pas l'ensoleillement de votre lot.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre août 2023 et novembre 2025, la médiane DVF s'élève à 8 780 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus dans la rue, avec un prix médian de 279 000 € et une surface médiane de 35 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 portent exclusivement sur des petites surfaces : 8 ventes de deux-pièces et 2 ventes d'une pièce (DVF, calcul ting.ad). Pour les deux-pièces, la médiane ressort à 8 480 €/m² et 296 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les logements d'une pièce comptent seulement 2 ventes avec une moyenne de 200 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur 141 diagnostics recensés, 52 logements sont classés F ou G, soit 36,9 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 111 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire publiques Porte Brancion sont situées à 184 mètres au 5 avenue de la Porte Brancion (Annuaire de l'éducation), et le secteur affecte les élèves au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Entre 2023 et 2026, 6 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées, dont un permis de construire accordé avec réserve en 2026 au n° 10 pour une surélévation, extension et création de niveaux d'habitation, et un permis modificatif au n° 20 en 2024 portant sur les menuiseries et vélux (opendata.paris.fr).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
