Le long de la Seine, le quai André-Citroën affiche un prix médian de 8 920 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre les tours du Front-de-Seine et le parc André-Citroën, voici les repères chiffrés et vérifications indispensables avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le long de la Seine, le quai André-Citroën affiche un prix médian de 8 920 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre les tours du Front-de-Seine et le parc André-Citroën, voici les repères chiffrés et vérifications indispensables avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques globales ne disent rien de votre situation personnelle : acheter pour une famille ou pour travailler chez soi n'implique pas les mêmes contraintes.
Acheter sur le quai André-Citroën revient à intégrer un secteur singulier du 15e arrondissement, dominé par des immeubles modernes et des vues sur la Seine. Entre 2023 et 2025, 58 appartements y ont changé de main avec un profil de surfaces et d'isolation très différent de la moyenne parisienne (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 58 ventes conclues entre 2023 et 2025, la moitié portait sur des surfaces supérieures à 76 m², dont 31 concernaient des appartements de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Le mètre carré médian du quai André-Citroën se situe 710 € en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 129 diagnostics répertoriés, seuls 6 logements sont classés en F ou G, tandis que 101 sont classés en C ou D (base ADEME). Le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de F ou G (base ADEME).
Les 58 ventes recensées concernent le côté impair, aucune vente n'étant enregistrée côté pair (DVF, calcul ting.ad) ; le port de Javel a été construit en 1866 côté Seine (Wikipédia).
Ces arbitrages d'organisation quotidienne se doublent de changements d'habitudes nets pour les acquéreurs venant d'une autre ville.
Le quai André-Citroën s'étire sur 1 450 mètres entre le pont de Grenelle et le pont du Garigliano (Ville de Paris, nomenclature). Selon la composition de votre foyer et votre mode de vie, ce ne sont pas les mêmes critères qui doivent guider votre visite.
Famille
Parmi les 58 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 31 concernaient des appartements de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian d'un 4 pièces atteint 732 000 € et celui d'un 5 pièces et plus s'élève à 878 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la petite enfance et la scolarité, l'école maternelle publique Émile Zola se trouve à 182 mètres au 35 avenue Émile Zola et l'école maternelle privée École M Paris 15 à 192 mètres au 32 rue des Cévennes (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, attention à la sectorisation : les adresses impaires du n° 1 au n° 45 sont rattachées au collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola), alors qu'à partir du n° 65, les élèves dépendent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). La promenade du Quai André Citroën, d'une superficie de 14 013 m², est située à 21 mètres et le jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai, de 2 228 m², à 17 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La surface moyenne des appartements vendus sur le quai est de 78 m² ; celle des 3 pièces est de 64 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces affichent une médiane de 8 350 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les espaces verts recensés, les jardinets de la Tour Orphée sont à 3 mètres et le jardin des Cévennes à 51 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap). Le centre sportif Annette K est situé à 96 mètres et la piscine Keller à 133 mètres (OpenStreetMap).
Petite surface
On recense 6 ventes de 1 pièce et 10 ventes de 2 pièces sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad). Les 1 pièce et 2 pièces affichent des médianes respectives de 10 040 €/m² et 10 580 €/m², soit 502 000 € de prix médian pour ces derniers (DVF, calcul ting.ad).
Les stations Javel - André Citroën et Javel sont situées respectivement à 46 et 62 mètres (Île-de-France Mobilités). Le cinéma Pathé Beaugrenelle est situé à 45 mètres au 12 rue Linois (OpenStreetMap).
Pour choisir l'adresse exacte, il convient de regarder comment le quai se découpe d'un pont à l'autre.
Le quai André-Citroën compte notamment les tours du Front-de-Seine, construites dans les années 1970, parmi ses repères notables (Wikipédia). Plusieurs repères urbains, résultats de ventes, DPE et transports caractérisent les abords de la voie.
Un habitat basse hauteur ou individuel
Des tours de grande hauteur (Front-de-Seine) et des ensembles récents des années 1970
Vérifiez le fonctionnement des parties communes, la présence d'ascenseurs et le vote des travaux en assemblée générale (Wikipédia).
Un niveau d'isolation mesuré par les diagnostics
Un parc majoritairement classé C ou D (101 logements sur 129 DPE)
Sur les 129 DPE recensés quai André-Citroën, 6 logements sont classés F ou G (base ADEME).
Une rue bordée de logements des deux côtés
Un historique de ventes concentré sur le côté impair
Les 58 ventes recensées concernent le côté impair ; aucune vente n'est recensée côté pair (DVF, calcul ting.ad), tandis que le port de Javel occupe le côté Seine du quai (Wikipédia).
La voiture comme réflexe de transport
Un accès immédiat au métro 10 et au RER C
La gare Pont du Garigliano est à 14 mètres, le métro Javel - André Citroën à 46 mètres et la station Charles Michels à 410 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce positionnement géographique se reflète dans les prix d'achat enregistrés lors des transactions réelles.
Le quai mesure 1 450 mètres et relie les environs de la rue Linois et du quai de Grenelle au boulevard du Général Martial Valin et au pont du Garigliano (Ville de Paris, nomenclature). Plusieurs repères jalonnent son parcours.
L'extrémité nord donne sur la rue Linois et le quai de Grenelle (Ville de Paris, nomenclature). Le cinéma Pathé Beaugrenelle est situé à 45 mètres et le fast-food Junk, rue Linois, à 38 mètres (OpenStreetMap).
Au cœur du quai, ce secteur est marqué par les tours de grande hauteur érigées dans les années 1970 (Wikipédia). On y trouve le restaurant Podium à 7 mètres et la pharmacie Mirabeau à 45 mètres (OpenStreetMap).
Le parc André-Citroën a été aménagé sur les anciens terrains de l'usine Citroën et inauguré en 1992 (Wikipédia). Les enfants y dépendent du collège André Citroën situé 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
L'extrémité sud du quai fait la jonction avec le boulevard du Général Martial Valin et le quai d'Issy-les-Moulineaux (Ville de Paris, nomenclature). On y croise le siège de France Télévisions conçu par Jean-Paul Viguier entre 1995 et 1998 (Wikipédia).
L'analyse des prix doit être mise en regard du fonctionnement particulier des immeubles du quai.
paris-15e-quai-andre-citroen À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 % 6 | 265 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 17 % 10 | 504 k € | 10 460 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 19 % 11 | 567 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 21 % 12 | 751 k € | 8 880 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ le plus courant | 33 % 19 | 822 k € | 7 200 € trop peu de ventes | 115 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 770 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus quai André-Citroën (Paris 15e) : 8 920 € sur 58 ventes, données au 11 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/quai-andre-citroen/
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L'adhésion aux décisions de copropriété rend indispensables certaines précautions avant toute signature d'engagement.
Acheter un bien quai André-Citroën implique d'acquérir des mètres carrés privatifs au sein d'ensembles immobiliers comme les tours du Front-de-Seine, soumis à des obligations de maintenance partagées.
Le Front-de-Seine est un ensemble de tours de grande hauteur construit dans les années 1970 (Wikipédia). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de planifier sur dix ans les interventions indispensables sur les façades, les toitures ou les réseaux d'ascenseurs. Au n° 174, une autorisation d'urbanisme a d'ailleurs fait l'objet d'un permis de construire modificatif accordé avec réserve en 2025 pour la modification d'aspect extérieur (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les gros chantiers déjà votés et le solde du fonds de travaux.
Sur les 129 DPE recensés, 72 logements sont classés D, 29 C, 22 E, 4 F et 2 G (base ADEME). Les passoires restent limitées à 6 logements classés F ou G (base ADEME). La réglementation interdit néanmoins de louer les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, puis visera les F en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette individuelle du lot pour vous assurer de sa conformité locative à venir.
Ces formalités encadrent le passage d'une offre acceptée jusqu'à la remise définitive des clés.
La signature d'un compromis ou d'une promesse quai André-Citroën ouvre un droit de rétractation de dix jours, dont le déclenchement obéit à des règles strictes régies par le code de la construction et de l'habitation.
L'acquisition d'un appartement quai André-Citroën s'échelonne généralement sur une durée de deux à trois mois, mobilisant cinq intervenants aux rôles bien définis.
Le tracé du quai André-Citroën puise ses origines au XVIIIe siècle : il apparaissait déjà à l'état de simple chemin sur le plan de Roussel en 1730 (Ville de Paris, nomenclature). C'est en 1777 que le destin du lieu bascule, avec l'établissement dans le hameau de Javel de la manufacture de Monseigneur le Comte d'Artois (Wikipédia). Dédiée à la fabrication des acides et des sels minéraux, cette usine voit naître pour la première fois l'hypochlorite de sodium, baptisé « eau de Javel », ainsi que le blanc de plomb, l'alun et la soude épurée (Wikipédia).
Initialement classé dans la voirie des communes de Grenelle et d'Issy sous le nom de « quai de Javel », l'aménagement de la voie débute en 1837 pour ne s'achever qu'en 1877 (Wikipédia). Le quai avait été intégré à la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863, tandis que le port de Javel voyait le jour en contrebas en 1866 (Wikipédia). Le 13 juin 1877, une décision ministérielle entérinait l'établissement du chemin de fer des Moulineaux sur le quai (Ville de Paris, nomenclature).
Le XXe siècle transforme profondément le secteur. De 1915 à 1975, les immenses usines automobiles fondées par l'industriel André Citroën (1878-1935) occupent les lieux (Wikipédia). Le quai est rebaptisé en hommage au constructeur par un arrêté du 13 juin 1958 (Ville de Paris, nomenclature). Cette même année 1958, le cinéma immortalise les abords du fleuve : Claude Autant-Lara y tourne l'adaptation du roman de Georges Simenon En cas de malheur, avec Jean Gabin et Brigitte Bardot, dont l'intrigue s'achève quai de Javel à l'Hôtel du Midi (Wikipédia).
Après la fermeture des usines en 1975, le parc André-Citroën est inauguré en 1992 sur les anciens terrains de l'usine, et le siège de France Télévisions est construit entre 1995 et 1998 à l'extrémité sud par Jean-Paul Viguier, non loin des Studios Rive Gauche accueillant aujourd'hui Europe 1, tandis que les tours du Front-de-Seine avaient été édifiées dans les années 1970 (Wikipédia).
Les ventes enregistrées sur le quai André-Citroën entre 2023 et 2025 montrent des médianes au mètre carré différentes selon le nombre de pièces. Les petits logements y affichent un prix au mètre carré plus élevé, tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 7 700 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 040 € | 273 000 € | 25 m² | 6 |
| 2 pièces | 10 580 € | 502 000 € | 48 m² | 10 |
| 3 pièces | 8 350 € | 529 000 € | 64 m² | 11 |
| 4 pièces | 8 660 € | 732 000 € | 85 m² | 12 |
| 5 pièces et plus | 7 700 € | 878 000 € | 115 m² | 19 |
| Ensemble du quai | 8 920 € | 605 000 € | 78 m² | 58 |
| 15e arrondissement | 9 630 € | — | — | 8 581 |
La médiane globale du quai André-Citroën est inférieure de 710 €/m² à celle de l'ensemble du 15e arrondissement sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Année ou côté | Médiane au m² | Nombre de transactions | Contexte |
|---|---|---|---|
| Ventes en 2023 | 9 270 € | 14 | Transactions du 24 mars au 31 décembre 2023 |
| Ventes en 2024 | 8 020 € | 19 | Année de repli des valeurs médianes |
| Ventes en 2025 | 9 040 € | 25 | Volume le plus élevé de la période observée |
| Côté impair | 8 920 € | 58 | Totalité des ventes enregistrées |
| Côté pair | — | 0 | Aucune vente d'appartement recensée sur la période |
Les 58 ventes de la période concernent toutes des adresses situées côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Des transports, des écoles, des restaurants, des équipements sportifs et des espaces verts sont recensés à proximité du quai André-Citroën.
Une annonce met en avant des caractéristiques générales. Cinq points méritent une attention particulière dans les documents avant d'acheter.
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces en pensant bénéficier du prix moyen au m² du quai.
Ce qu’on découvreLe 2 pièces s'est payé à 10 580 €/m² médian, alors que la médiane générale de la voie est tirée vers le bas à 8 920 €/m² par les grands appartements (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane spécifique des 2 pièces (10 580 €/m² sur 10 ventes) et non à la médiane globale (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSupposer que tous les enfants du quai vont au même collège.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le logement au n° 65 dépend du collège André Citroën rue Saint-Charles, alors que les enfants des amis habitant au n° 43 vont au collège Guillaume Apollinaire avenue Émile Zola (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation scolaire exacte de l'adresse avant d'arrêter son choix d'école (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitPenser trouver un bien en première ligne côté pair directement au bord de l'eau.
Ce qu’on découvreAucune vente d'appartement n'est recensée côté pair sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad), tandis que le port de Javel a été construit en 1866 et occupe le côté Seine du quai (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéTenir compte du fait que l'ensemble des 58 ventes de la période se situe côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitNégliger les assemblées générales d'un ensemble de grande dimension.
Ce qu’on découvreDécouvrir des appels de fonds importants votés pour la réfection d'éléments techniques ou de façades.
Ce qui l’aurait évitéDemander le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour examiner le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Selon vos goûts architecturaux, votre budget au mètre carré et votre recherche d'ambiance, le quai André-Citroën peut s'avérer inadapté.
L'amateur inconditionnel d'immeubles haussmanniens en pierre de taille
Un quartier historique composé d'immeubles du XIXe siècle avec parquets et moulures.
Le quai compte notamment le Front-de-Seine, un ensemble de tours de grande hauteur construit dans les années 1970, ainsi que le siège de France Télévisions, construit entre 1995 et 1998 (Wikipédia).
L'acheteur de studio cherchant un m² décoté
Un secteur de Paris où les petites surfaces affichent un prix au m² aligné sur la moyenne du quartier.
Sur le quai, les 1 pièce affichent une médiane de 10 040 €/m² sur 6 ventes, soit bien plus que la médiane générale de la voie (8 920 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). La décote du quai ne profite qu'aux 3, 4 et 5 pièces.
Le citadin cherchant une ruelle piétonne isolée de toute circulation
Une voie secondaire ou une impasse en retrait des grands axes.
Le quai André-Citroën relie le pont de Grenelle au pont du Garigliano sur 1 450 mètres (Ville de Paris, nomenclature) et longe le port de Javel, décrit comme une zone industrielle (Wikipédia).
Avant de formaliser une offre d'achat sur le quai André-Citroën, validez quatre points essentiels directement reliés à la réalité du secteur. Tout d'abord, comparez le prix proposé aux repères par taille : une médiane de 10 580 €/m² pour un 2 pièces, mais 8 350 €/m² pour un 3 pièces et 7 700 €/m² pour un 5 pièces (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale de 8 920 €/m² ne doit pas être appliquée indistinctement à toutes les surfaces.
Vérifiez ensuite l'adresse précise pour la scolarisation : le rattachement bascule du collège Guillaume Apollinaire (du n° 1 au n° 45) vers le collège André Citroën (à partir du n° 65) (carte scolaire). Pour les plus petits, les maternelles Émile Zola et École M sont accessibles à moins de 200 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan technique, plongez-vous dans les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Le Front-de-Seine est un ensemble de tours de grande hauteur construit dans les années 1970 (Wikipédia). Enfin, bien que 101 logements soient classés C ou D et seulement 6 en F ou G sur 129 DPE (base ADEME), vérifiez le diagnostic du lot convoité pour anticiper les échéances d'interdiction de louer.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 58 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025, le prix médian est de 8 920 €/m², pour un prix de vente médian de 605 000 € et une surface médiane de 76 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La médiane s'établissait à 9 270 €/m² en 2023 sur 14 ventes, est descendue à 8 020 €/m² en 2024 sur 19 ventes, avant de remonter à 9 040 €/m² en 2025 sur 25 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 129 étiquettes recensées, 6 logements sont classés F ou G, soit 4,6 % (base ADEME). Cette proportion est inférieure à celle de l'ensemble du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements classés F ou G (base ADEME).
L'affectation dépend du numéro de voirie : les adresses impaires du n° 1 au n° 45 dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé 39 avenue Émile Zola, tandis que les adresses impaires à partir du n° 65 ainsi que le côté pair relèvent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Aucune vente d'appartement n'a été enregistrée côté pair sur la période étudiée, tandis que le port de Javel occupe le côté Seine (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad). L'intégralité des 58 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 concerne le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le quai est desservi par le RER C à la station Pont du Garigliano à 14 mètres et à la station Javel à 62 mètres, ainsi que par la ligne 10 du métro à la station Javel - André Citroën à 46 mètres et la station Charles Michels à 410 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
