Rue Mathurin-Régnier, le mètre carré médian s'établit à 9 390 € sur 74 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 361 mètres reliant la rue de Vaugirard à une impasse présente des spécificités de copropriété et de sectorisation à vérifier avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Mathurin-Régnier, le mètre carré médian s'établit à 9 390 € sur 74 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 361 mètres reliant la rue de Vaugirard à une impasse présente des spécificités de copropriété et de sectorisation à vérifier avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les caractéristiques globales de la voie cachent des situations très variées selon le côté de la rue ou la typologie du bien.
La rue Mathurin-Régnier mesure 361 mètres et se termine en impasse au-delà de la rue Dutot et dans la villa La Fresnaye, débutant au 235 bis de la rue de Vaugirard (opendata.paris.fr). Les logements s'y négocient à un niveau légèrement inférieur à l'ensemble du 15e arrondissement, tandis que 86 des 364 DPE répertoriés sont classés F ou G, soit 23,6 % (base ADEME).
Sur la période 2023-2025, la médiane des 74 ventes de la rue ressort 240 €/m² plus basse que celle observée sur les 8 581 ventes de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les deux-pièces constituent le cœur du marché local avec 31 ventes sur les 74 enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 364 DPE répertoriés dans la rue, 86 logements sont étiquetés F ou G (base ADEME), soit 23,6 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
La rue relève de deux collèges différents selon le numéro d'habitation, Georges Duhamel ou Madame de Staël (carte scolaire).
Selon que vous achetiez seul, en couple ou avec des enfants, les repères de la rue prennent un relief particulier.
Avec 50 adresses répertoriées et une typologie dominée par les petites et moyennes surfaces, les critères de décision varient nettement selon la composition du foyer (opendata.paris.fr ; DVF, calcul ting.ad).
Famille
Pour les familles, l'école privée E.P.PR La Croix est située au 25 rue Mathurin Régnier (Annuaire de l'éducation). Côté public, les écoles élémentaires Vigée Lebrun se situent à 132 m et 149 m, tandis que les écoles maternelles Volontaires et Procession sont à moins de 190 m (Annuaire de l'éducation).
Attention en revanche à la sectorisation du collège : les adresses jusqu'au n° 35 et n° 36 dépendent du collège Georges Duhamel à 189 m (13 rue des Volontaires), alors qu'à partir du n° 37 et du n° 38, les élèves sont rattachés au collège Madame de Staël (14 rue de Staël) (carte scolaire). Sur le marché immobilier, les surfaces familiales restent rares : seulement 6 appartements de 4 pièces ont été vendus entre 2023 et 2025, au prix médian de 779 000 €, et 3 ventes de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Célibataire ou couple
Les studios et deux-pièces représentent 49 des 74 ventes conclues dans la rue entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian s'établit à 217 000 € pour les 1 pièce (surface moyenne de 25 m²) et à 319 000 € pour les 2 pièces (surface moyenne de 37 m²) (DVF, calcul ting.ad).
Chez Chhan se trouve à 14 m, Sai Supermarché à 21 m et Franprix à 33 m, tandis que le square Necker se situe à 86 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
L'acquéreur bailleur doit porter une attention stricte au DPE : 55 logements sont classés F et 31 sont classés G sur les 364 DPE réalisés dans la rue (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Il convient de vérifier les procès-verbaux de copropriété pour savoir si des travaux collectifs d'isolation ont été votés avant d'envisager la mise en location d'un lot.
L'organisation urbaine du quartier impose des réflexes spécifiques aux copropriétés parisiennes.
La rue est située à 98 mètres de la station de métro Volontaires et à proximité immédiate de commerces et de services répertoriés (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Des trajets quotidiens centrés sur la voiture individuelle
Une dépendance immédiate au réseau de métro via la station Volontaires à 98 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station de métro Volontaires se situe à 98 mètres et plusieurs commerces ou services de santé sont répertoriés dans un rayon de moins de 50 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Une gestion individuelle du chauffage et de la toiture en maison
Des décisions d'entretien des parties communes soumises au vote de la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et engage le budget futur de chaque propriétaire.
Un grand jardin privatif
Un réseau de squares de quartier accessibles à quelques minutes à pied
Le square Necker (3 066 m²) est situé à 86 m, complété par le square Bargue-Platon (982 m²) à 143 m et le square de l'Oiseau Lunaire (4 200 m²) à 151 m (Ville de Paris, espaces verts).
Un calendrier de travaux choisi librement
Des échéances réglementaires strictes sur la décence énergétique des logements
Dans la rue, 86 des 364 DPE répertoriés sont classés F ou G, soit 23,6 % (base ADEME).
Au-delà de la ligne médiane de la chaussée, les dynamiques de prix et les affectations scolaires divergent.
Les 361 mètres de la rue Mathurin-Régnier présentent des caractéristiques distinctes selon le côté de la voie et le numéro d'immeuble (opendata.paris.fr ; carte scolaire).
Le côté pair comprend notamment les numéros 32 et 36 ; le n° 32 abrite des ateliers d'artistes dans un immeuble construit par l'architecte Henri Quarez, et le colonel Yves Picot a vécu au n° 36 (Wikipédia). Le restaurant La Ravigote s'y trouve également au n° 36 (OpenStreetMap).
Cette portion débouche vers la fin de la voie en impasse au-delà de la rue Dutot (opendata.paris.fr).
L'école privée E.P.PR La Croix se trouve au n° 25 et un permis de construire concernant le n° 35 a reçu une décision favorable avec réserve en 2024 (Annuaire de l'éducation ; opendata.paris.fr).
L'extrémité de la voie vers la villa La Fresnaye, issue du réaménagement urbain de 1975 ayant supprimé la jonction avec la rue Bargue (opendata.paris.fr).
L'historique des transactions montre comment les prix se sont ajustés ces trois dernières années.
paris-15e-rue-mathurin-regnier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 18 | 235 k € | 9 660 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 31 | 344 k € | 9 390 € meilleur prix / m² | 37 m² |
| 3 | 22 % 16 | 577 k € | 8 760 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 | 8 % 6 | 777 k € | 9 150 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 4 % 3 | 894 k € | 8 450 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 260 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Mathurin-Régnier (Paris 15e) : 9 390 € sur 74 ventes, données au 29 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-mathurin-regnier/
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L'étiquette énergétique de votre bien dépend en grande partie des résolutions votées lors de l'assemblée générale.
Acheter un lot dans un immeuble de la rue Mathurin-Régnier implique de composer avec des décisions collectives, notamment en matière de rénovation thermique et de conformité du bâti.
L'aménagement intérieur, l'isolation phonique des cloisons, le remplacement éventuel des radiateurs individuels ou la réfection des pièces d'eau relèvent de votre initiative exclusive.
Ce que ça changeInspectez l'installation intérieure d'électricité et de plomberie lors des visites avant de chiffrer vos travaux privatifs.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Sur les 364 DPE répertoriés dans la rue, 86 sont classés F ou G, soit 23,6 % (base ADEME).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux énergétiques collectifs ont été votés ou rejetés.
Cette chronologie obligatoire garantit que vous disposez de tous les documents clés avant de vous engager définitivement.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente déclenche des obligations strictes pour le vendeur et le notaire, régies par le code de la construction et de l'habitation.
Chaque intervenant remplit une mission précise entre l'accord sur le prix et la remise effective des clés de votre appartement.
Classée en 1878 sous le vocable de rue Régnier, la voie a été baptisée de son nom actuel par un arrêté du 28 décembre 1894 en l'honneur du poète satirique Mathurin Régnier (1573-1613) (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Initialement, cette artère reliait la rue de Vaugirard au n° 235 bis jusqu'aux rues Bargue (au niveau du n° 47) et Platon (au n° 6) (opendata.paris.fr). La partie située entre la villa La Fresnaye et la rue Bargue a été déclassée par arrêté du 2 mai 1975 puis supprimée dans le cadre de l'aménagement de l'îlot Sablonnière, la voie se terminant désormais en impasse au-delà de la rue Dutot et dans la villa La Fresnaye (opendata.paris.fr).
La partie située entre la villa La Fresnaye et la rue Bargue a été supprimée en 1975 lors de l'aménagement de l'îlot Sablonnière. Le sculpteur Paul Cornet est né dans cette rue (Wikipédia). Au n° 32 se dresse un immeuble construit par l'architecte Henri Quarez, abritant des ateliers d'artistes (Wikipédia). Quelques numéros plus loin, au n° 36, a résidé le colonel Yves Picot (Wikipédia). Aujourd'hui, cette même adresse accueille le restaurant La Ravigote (OpenStreetMap).
L'école privée E.P.PR La Croix est située au n° 25 et le théâtre La Croisée des Chemins à 5 m de la rue (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap), tandis qu'une boulangerie bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques à 89 mètres (Mérimée). Au n° 35, un permis de construire délivré avec réserve en 2024 (PC 075 115 23 V0064) concerne la modification d'aspect extérieur, l'extension d'une construction à R+7 sur 4 niveaux de sous-sol et la création d'une véranda à destination d'habitation, parmi les 15 autorisations d'urbanisme enregistrées sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
L'analyse des 74 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025 permet d'établir les prix réels par typologie rue Mathurin-Régnier (DVF, calcul ting.ad). Pour les grands logements de 5 pièces et plus, le faible échantillon de 3 ventes rend la médiane non représentative ; seul le volume est reporté.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 217 000 € | 9 510 €/m² | 25 m² |
| 2 pièces | 31 | 319 000 € | 9 470 €/m² | 37 m² |
| 3 pièces | 16 | 554 000 € | 9 050 €/m² | 67 m² |
| 4 pièces | 6 | 779 000 € | 9 080 €/m² | 85 m² |
| 5 pièces et plus | 3 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 105 m² |
| Ensemble de la rue | 74 | 341 000 € | 9 390 €/m² | 47 m² |
Les médianes par typologie ne sont présentées que pour les catégories comptant au moins 5 ventes. La moyenne du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Règle locative applicable |
|---|---|---|---|
| Classe C | 63 | 17,3 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe D | 111 | 30,5 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe E | 104 | 28,6 % | Interdiction de location prévue en 2034 |
| Classe F | 55 | 15,1 % | Interdiction de location prévue en 2028 |
| Classe G | 31 | 8,5 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Total DPE | 364 | 100 % | Moyenne du 15e : 16,8 % de F ou G |
Données issues de la base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Le 15e arrondissement compte 16,8 % de passoires thermiques F ou G sur 94 653 diagnostics, contre 23,6 % dans la rue (base ADEME).
Des écoles, des commerces, des restaurants et des transports sont répertoriés à proximité de la rue.
Certaines réalités juridiques, physiques ou réglementaires ne figurent pas dans la description commerciale d'un appartement.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés G, frappant 31 appartements diagnostiqués dans la rue (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la lettre du DPE et s'assurer en assemblée générale qu'un plan de travaux d'isolation a été voté et financé avant d'acheter.
Ce qu’on croyaitPenser que l'adresse permet d'inscrire ses enfants au collège Georges Duhamel à 189 mètres.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le logement, situé à partir du n° 37 ou du n° 38, dépend en réalité du collège Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle avant de déposer son offre d'achat.
Ce qu’on croyaitAcquérir un appartement en vis-à-vis sans vérifier les autorisations d'urbanisme.
Ce qu’on découvreUn permis favorable avec réserve a été délivré en 2024 pour une modification de l'aspect extérieur et une extension d'une construction à R+7 au n° 35 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le registre des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris en mairie ou en ligne pour inspecter les parcelles voisines.
Ce qu’on croyaitAnticiper une fluidité automobile traversante jusqu'à la rue Bargue.
Ce qu’on découvreConstater que la rue se termine en impasse fermée depuis le réaménagement de l'îlot Sablonnière en 1975 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéParcourir la rue à pied sur l'ensemble de ses 361 mètres jusqu'à la villa La Fresnaye avant de signer (opendata.paris.fr).
Entre 2023 et 2025, 3 ventes de 5 pièces et plus ont été enregistrées dans la rue, sur un total de 74 transactions (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur à la recherche d'un grand appartement familial de plus de 100 m²
Vouloir acquérir un 5 pièces spacieux rapidement dans la rue.
Seulement 3 ventes de 5 pièces et plus ont été enregistrées entre 2023 et 2025 dans la rue, pour une surface moyenne de 105 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur pressé refusant de s'engager dans des travaux de copropriété
Acheter un bien classé F sans provisionner de budget de rénovation.
Les logements classés F seront interdits à la location dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 55 logements F et 31 logements G sur 364 DPE (base ADEME), et les travaux d'isolation dépendent du vote collectif en assemblée générale.
L'automobiliste recherchant un accès carrossable direct vers les grands boulevards
Miser sur la rue pour des accès routiers fluides de transit.
La rue commence au 235 bis rue de Vaugirard et se termine en impasse au-delà de la rue Dutot (opendata.paris.fr). Aucune traversée vers la rue Bargue n'est possible depuis la suppression de ce tronçon en 1975 (opendata.paris.fr).
Acheter rue Mathurin-Régnier offre l'opportunité de s'installer dans une voie en impasse de 361 mètres, à moins de 100 mètres du métro Volontaires sur la ligne 12 (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités). Avec une médiane DVF de 9 390 €/m² sur 74 ventes de 2023 à 2025, la rue se négocie légèrement en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre définitive, quatre éléments matériels doivent être contrôlés point par point :
Une visite sur place en journée et un passage le mercredi ou le samedi au marché Cervantes, situé à 168 mètres sur la rue Bargue, permettront de valider la conformité de l'appartement avec votre projet de vie (Ville de Paris, marchés).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 74 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, le prix médian est de 9 390 €/m², pour une surface médiane de 36 m² et un montant médian de 341 000 € (DVF, calcul ting.ad). La rue se situe légèrement sous la médiane du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 41 ventes situées côté impair affichent un prix médian de 9 040 €/m², contre 9 470 €/m² pour les 33 ventes enregistrées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend du numéro : les adresses du 1 au 35 et du 2 au 36 dépendent du collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires, tandis que les numéros à partir du n° 37 et à partir du n° 38 sont rattachés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur 364 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 86 logements sont classés F ou G, soit 23,6 % des biens audités (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires F ou G (base ADEME).
Classée en 1878 sous le nom de rue Régnier, elle a pris son nom actuel le 28 décembre 1894 en hommage au poète satirique Mathurin Régnier (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Elle menait à l'origine jusqu'aux rues Bargue et Platon, mais son tronçon terminal a été supprimé en 1975 lors du réaménagement de l'îlot Sablonnière, la transformant en impasse au-delà de la rue Dutot (opendata.paris.fr).
La station de métro la plus proche est Volontaires sur la ligne 12, à seulement 98 mètres, complétée par la station Vaugirard à 438 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
