Sur le boulevard de Vaugirard, la médiane DVF s'établit à 10 340 €/m² sur 27 ventes entre 2023 et 2025, au pied de la gare Montparnasse. Avant de vous engager, examinez les prix réels par typologie, l'état énergétique des copropriétés et les projets d'urbanisme en cours.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le boulevard de Vaugirard, la médiane DVF s'établit à 10 340 €/m² sur 27 ventes entre 2023 et 2025, au pied de la gare Montparnasse. Avant de vous engager, examinez les prix réels par typologie, l'état énergétique des copropriétés et les projets d'urbanisme en cours.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent des disparités selon le profil de votre foyer et vos priorités d'emménagement.
Acheter un bien boulevard de Vaugirard, c'est s'installer sur une artère de 460 mètres de long reliant les places Raoul-Dautry et Bienvenüe au boulevard Pasteur (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le carrefour de transports de Montparnasse et les façades résidentielles, on compte 12 ventes de 1 pièce et 4 ventes de 2 pièces sur les 27 transactions recensées entre 2023 et 2025.
Sur les 27 transactions d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est conclue sous 366 000 €, pour une surface médiane de 39 m² dominée par les petits formats (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME recense 106 étiquettes C et 83 étiquettes D sur 325 diagnostics, soit environ 58 % du total (base ADEME). Les logements F (30) et G (21) restent soumis aux échéances d'interdiction locative.
La gare Montparnasse est à 74 mètres et le métro Montparnasse-Bienvenüe à 79 mètres (Île-de-France Mobilités), à proximité immédiate de 26 restaurants et cafés répertoriés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Le côté pair affiche une médiane à 10 410 €/m² sur 22 ventes, contre 9 520 €/m² sur 5 ventes pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
L'adaptation au quartier dépend aussi des habitudes urbaines que vous quittez.
Avec 60 numéros d'adresses le long de ses 460 mètres, le boulevard de Vaugirard accueille des projets d'acquisition aux exigences bien distinctes selon que vous prévoyez d'y vivre en famille, d'y télétravailler ou d'y investir (Ville de Paris, dénominations des voies).
Famille
Pour les familles, l'ensemble du boulevard dépend d'un collège unique : le collège Buffon, implanté au 16 boulevard Pasteur, qui sectorise aussi bien les numéros pairs qu'impairs jusqu'au bout de la voie (carte scolaire). Les grands logements sont rares sur cette artère : seulement 2 ventes de 4 pièces et 2 ventes de 5 pièces ont été conclues en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Pour les sorties d'enfants et les loisirs extérieurs, le Jardin Atlantique et ses 34 200 m² de verdure se trouvent à seulement 144 mètres du boulevard, complétés par les jardinières publiques du boulevard de Vaugirard qui totalisent 1 000 m² végétalisés (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Pour les personnes souhaitant travailler chez elles, 26 restaurants et cafés sont recensés à moins de 40 mètres du boulevard, parmi lesquels Chez Pietro, Mona Lisa ou Le Central Café (OpenStreetMap). L'orientation de l'appartement sur cour ou sur boulevard constitue un critère à observer lors des visites.
Sur le segment des 2 et 3 pièces, la surface moyenne observée ressort respectivement à 45 m² et 68 m² (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur
Les 1 pièce représentent 12 des 27 ventes recensées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 23 m² et un prix médian de 274 000 € (DVF, calcul ting.ad). La station Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12, 13) se trouve à 79 mètres et la station Pasteur (lignes 6, 12) à 311 mètres (Île-de-France Mobilités).
Attention aux obligations de rénovation : les passoires thermiques classées G sont interdites à la location depuis le 1er janvier 2025, et les étiquettes F le seront en 2028. Avec 21 logements G et 30 classés F recensés sur le boulevard, l'analyse du DPE et du plan pluriannuel de travaux s'impose avant toute offre (base ADEME).
Pour bien calibrer votre offre d'achat, comparez ces paramètres à l'ensemble du 15e arrondissement.
S'installer boulevard de Vaugirard implique d'adopter des réflexes urbains spécifiques, conditionnés par l'empreinte de la gare Montparnasse, la typologie des immeubles et la vie de quartier.
Des déplacements centrés sur le véhicule individuel
Un réseau ferroviaire et métropolitain immédiat
La gare Montparnasse se trouve à 74 m et quatre lignes de métro (4, 6, 12, 13) se croisent à la station Montparnasse-Bienvenüe à 79 m (Île-de-France Mobilités).
Une copropriété pavillonnaire ou de petite taille
Des immeubles comptant 325 DPE recensés
La voie totalise 325 DPE enregistrés depuis juillet 2021 (base ADEME). Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour organiser leurs rénovations.
Des courses hebdomadaires en grande surface
Des commerces de bouche et d'alimentation à proximité
On compte sur le boulevard et à proximité immédiate 3 commerces de bouche (Foulon à 3 m, La Toque Cuivrée à 2 m, La Sablésienne à 21 m) et un magasin Picard à 18 m (OpenStreetMap).
Un environnement résidentiel standard
Une voie historique marquée par les grands équipements
La voie accueille le musée de La Poste au numéro 34 (OpenStreetMap, Wikipédia), tandis que la Tour Montparnasse est située à 130 m (OpenStreetMap).
Ce positionnement intermédiaire se vérifie dans le détail des ventes enregistrées.
Le boulevard de Vaugirard présente des traits bien distincts de la moyenne du 15e arrondissement, tant par ses prix au mètre carré que par son exposition urbaine et son offre de transports.
Une médiane DVF de 10 340 €/m² avec la station Montparnasse-Bienvenüe à 79 mètres.
Une voie de 460 mètres accueillant notamment le musée de La Poste au numéro 34.
Un secteur comptant 26 restaurants et cafés à moins de 40 mètres du boulevard.
Des aménagements comprenant des jardinières sur la voie et le Jardin Atlantique à proximité.
L'analyse des prix doit intégrer les règles propres aux copropriétés du secteur.
paris-15e-boulevard-de-vaugirard À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 44 % 12 | 271 k € | 11 580 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 15 % 4 | 460 k € | 10 580 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 26 % 7 | 631 k € | 9 160 € trop peu de ventes | 68 m² |
| 4 | 7 % 2 | 476 k € | 6 430 € trop peu de ventes | 83 m² |
| 5+ | 7 % 2 | 1,13 M € | 10 980 € trop peu de ventes | 103 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 380 € / m².
Pour sécuriser votre achat, le cadre juridique du compromis doit être parfaitement maîtrisé.
Sur le boulevard de Vaugirard, l'achat d'un appartement lie vos droits privatifs aux décisions de l'assemblée générale de copropriété, notamment pour la gestion énergétique et les autorisations de travaux.
Les logements classés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur le boulevard, la base ADEME compte 21 logements classés G et 30 classés F sur un total de 325 DPE (base ADEME). Les propriétaires concernés ne peuvent pas toujours isoler leur bien sans toucher à l'enveloppe de l'immeuble.
Ce que ça changeExigez le DPE individuel en cours de validité et vérifiez la classe énergétique avant de formuler une offre si vous destinez le bien à la location.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin d'anticiper la réfection des toitures, façades ou équipements collectifs. Les demandes de permis de construire déposées sur la voie montrent une activité continue : au numéro 57, une extension à R+8 avec bouchage d'une courette a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeLisez attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude dans l'immeuble.
Une fois ces pièces contrôlées, la séquence jusqu'à l'acte authentique suit son cours.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la transmission intégrale des documents obligatoires.
L'acquisition d'un logement boulevard de Vaugirard implique plusieurs intervenants clés à chaque phase de la transaction.
Le boulevard de Vaugirard puise ses origines dans le tracé des anciennes limites fiscales de Paris. Établi sur une longueur de 460 mètres, il relie le carrefour des places Raoul-Dautry et Bienvenüe au boulevard Pasteur (Ville de Paris, dénominations des voies). Avant sa création officielle par les arrêtés des 30 décembre 1864 et 10 novembre 1873, son emprise était divisée en deux tronçons de part et d'autre de l'ancien mur d'octroi : à l'extérieur s'étendait une partie du boulevard des Fourneaux, tandis qu'à l'intérieur courait une section du chemin de ronde du Maine (nomenclature ; Wikipédia). La voie tire simplement son appellation du fait qu'elle longeait alors l'ancienne commune de Vaugirard, avant son annexion à la capitale (nomenclature).
L'artère a connu des évolutions topographiques notables : en 1896, la portion qui s'étendait entre la rue de l'Armorique et la rue Lecourbe a été détachée pour prendre le nom de « boulevard Pasteur » (nomenclature ; Wikipédia). Le boulevard porte également les traces des conflits mondiaux : le 16 juillet 1918, durant la Première Guerre mondiale, un obus tiré par la Grosse Bertha s'est abattu et a explosé au niveau du numéro 50 du boulevard de Vaugirard (Wikipédia).
Aujourd'hui, le boulevard accueille le musée de La Poste au numéro 34 (Wikipédia, OpenStreetMap), tandis que la Tour Montparnasse est répertoriée à 130 mètres de distance (OpenStreetMap).
Sur le boulevard de Vaugirard, 27 transactions d'appartements sont recensées entre début 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces représentent l'essentiel du marché, les 1 pièce totalisant près de la moitié des ventes enregistrées.
| Catégorie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 23 m² | 271 000 € | 10 840 €/m² |
| 2 pièces | 4 | 45 m² | 460 000 € | — |
| 3 pièces | 7 | 68 m² | 631 000 € | 9 190 €/m² |
| 4 pièces | 2 | 83 m² | 476 000 € | — |
| 5 pièces et + | 2 | 103 m² | 1 125 000 € | — |
| Ensemble du boulevard | 27 | 48 m² | 471 000 € | 10 340 €/m² |
Pour les 2 pièces (4 ventes), les 4 pièces (2 ventes) et les 5 pièces et plus (2 ventes), il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 11 790 €/m² |
| 2024 | 7 | 9 520 €/m² |
| 2025 | 10 | 9 610 €/m² |
À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard de Vaugirard rassemble divers commerces, restaurants, stations de transport et équipements publics à proximité immédiate.
La fiche de vente omet souvent des réalités structurelles propres aux immeubles de l'artère. Cinq points méritent une attention rigoureuse avant de transmettre une offre.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement sans contrôler l'étiquette DPE exacte.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, ou classé F dont l'interdiction s'appliquera en 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que le boulevard recense 21 étiquettes G et 30 étiquettes F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique officiel issu de la base ADEME avant toute offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces séduisant donnant sur une cour arrière.
Ce qu’on découvreDes interventions d'urbanisme sur la parcelle voisine, comme au numéro 57 où un permis autorise une extension et le bouchement d'une courette arrière du R+1 au R+6 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme et permis de construire affichés ou déposés en mairie d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur boulevard acheté sans tester l'ambiance sonore aux heures de pointe.
Ce qu’on découvreLa proximité directe de la gare Montparnasse à 74 mètres et de 26 restaurants et cafés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser des contre-visites à différentes heures du jour, notamment en matinée et en début de soirée.
Ce qu’on croyaitUn bien négocié au prix sans examiner les chantiers de la copropriété.
Ce qu’on découvreDes obligations de travaux votées dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état financier de l'immeuble (article L721-2 du CCH).
Certains profils d'acquéreurs trouveront difficilement leur compte boulevard de Vaugirard compte tenu de ses spécificités morphologiques et de son environnement.
La famille recherchant un grand 4 ou 5 pièces avec jardin
Acheter un bien familial de 4 pièces ou plus.
Entre 2023 et 2025, les ventes DVF ne recensent que 2 transactions de 4 pièces et 2 transactions de 5 pièces et plus sur le boulevard (DVF, calcul ting.ad). L'offre végétale est constituée d'espaces partagés comme le Jardin Atlantique (34 200 m²) ou les jardinières de voirie (Ville de Paris, espaces verts).
L'acheteur recherchant un environnement éloigné des commerces et des gares
Acheter un appartement donnant directement sur le boulevard.
La gare Montparnasse est située à 74 mètres et 26 restaurants et cafés sont répertoriés à moins de 40 mètres du boulevard (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
L'investisseur misant sur une décote massive pour spéculer
Espérer négocier très en dessous des prix du quartier.
La médiane DVF est de 10 340 €/m² sur le boulevard contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période, avec une médiane de 10 840 €/m² pour les 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Avant d'adresser une offre ou de signer un compromis pour un logement boulevard de Vaugirard, assurez-vous de contrôler quatre aspects fondamentaux :
Enfin, veillez à obtenir l'intégralité des pièces de copropriété prescrites par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : tant qu'elles ne vous sont pas remises en main propre ou notifiées, le délai légal de rétractation de 10 jours ne court pas (article L271-1 du CCH).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions enregistrées dans la base DVF entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 10 340 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus sur le boulevard (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard est desservi par la station Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12 et 13) à 79 mètres, la gare Montparnasse (train ligne N) à 74 mètres, la station Falguière (ligne 12) à 299 mètres et la station Pasteur (lignes 6 et 12) à 311 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'ensemble du boulevard, des deux côtés de la voie du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de l'artère, les élèves relèvent de la sectorisation du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur les 325 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, les logements classés F ou G représentent 15,7 % du total (51 biens), ce qui est inférieur à la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME). Les classes C et D sont majoritaires avec 189 logements (base ADEME).
La voie concentre 26 restaurants et cafés, notamment Chez Pietro, Mona Lisa et Ty Breiz, des boulangeries et pâtisseries comme Foulon, La Toque Cuivrée et La Sablésienne, ainsi que 18 commerces dont un magasin Picard et des commerces de mode et de soins (OpenStreetMap).
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jujkolld849Sources
