Rue d'Alençon, le prix médian atteint 8 900 €/m² sur 5 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 65 mètres relie le boulevard du Montparnasse à l'avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue d'Alençon, le prix médian atteint 8 900 €/m² sur 5 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 65 mètres relie le boulevard du Montparnasse à l'avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette micro-voie présente des indicateurs singuliers par rapport au reste de l'arrondissement.
Acheter un bien rue d'Alençon, c'est retenir une rue de 65 mètres reliant le 46 boulevard du Montparnasse au 7 avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris). Cinq ventes d'appartements ont été recensées rue d'Alençon entre juillet 2023 et mars 2025.
La médiane observée sur les 5 ventes de la rue entre 2023 et 2025 se situe sous celle de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 58 DPE recensés sur la voie, 13 logements sont classés F ou G (base ADEME).
La rue donne un accès rapide au métro Falguière à 193 m, Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et la gare Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités).
L'ensemble des transactions observées entre juillet 2023 et mars 2025 se concentre exclusivement sur les numéros impairs (DVF, calcul ting.ad).
Chaque type d'acquéreur doit appréhender la voie sous l'angle de ses besoins prioritaires.
Le voisinage recense 10 numéros d'adresses rue d'Alençon.
Famille
Pour la scolarisation au secondaire, l'ensemble de la rue dépend du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Deux ventes de 3 pièces ont été répertoriées, pour une surface moyenne de 50 m² et un prix moyen de 403 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux espaces verts s'organise autour d'aménagements de proximité comme la jardinière de la Villa de l'Astrolabe de 50 m² à 112 m ou celle de la place Camille Claudel de 24 m² à 189 m (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Copy-Top, répertorié comme commerce de photocopie, se trouve à 35 m (OpenStreetMap). Parmi les restaurants et cafés recensés à proximité figurent Les Zazous à 7 m, Harper's Paris 15 à 9 m et Les Cèdres du Liban à 22 m (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La rue d'Alençon mesure 65 mètres et relie le boulevard du Montparnasse à l'avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris). Les stations recensées à proximité sont Falguière à 193 m, Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités).
L'achat dans cette enclave modifie certaines habitudes de déplacement et d'environnement.
La rue mesure 65 mètres et relie le boulevard du Montparnasse à l'avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris).
La rue d'Alençon mesure 65 mètres (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Une voie de 65 mètres reliant deux axes structurants
La rue commence au 46 boulevard du Montparnasse et s'arrête au 7 avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Les stations recensées à proximité sont Falguière à 193 m, Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités).
Trois stations sont recensées à proximité : le métro Falguière à 193 m, le métro Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et la gare Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités).
La station Falguière est à 193 m, Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et la gare Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités).
Les côtés pair et impair de la rue sont sectorisés vers le collège Buffon (16 boulevard Pasteur).
Une affectation unique au collège Buffon
Les numéros pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1 dépendent du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Parmi les espaces recensés à proximité figurent la jardinière de la Villa de l'Astrolabe (50 m² à 112 m) et celle de l'avenue du Maine (138 m² à 203 m) (Ville de Paris, espaces verts).
Des jardinières publiques aménagées
Les espaces verts proches incluent la jardinière de la Villa de l'Astrolabe (50 m² à 112 m) et celle de l'avenue du Maine (138 m² à 203 m) (Ville de Paris, espaces verts).
L'examen des biens se décline selon la configuration des appartements et l'état des bâtis.
Sur une voie de taille réduite, les transactions recensées concernent des appartements d'une, deux et trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
La gare Montparnasse est recensée à 335 m et la station Falguière à 193 m (Île-de-France Mobilités).
Parmi les commerces recensés à proximité figurent SoCoo'c (à 5 m) et Ixina (à 7 m), répertoriés comme commerces de cuisine (OpenStreetMap).
Un lieu répertorié comme « Immeuble », avec le détail « Arrêté », se trouve à 65 m (Mérimée).
Le voisinage recense 10 numéros d'adresses rue d'Alençon.
Au-delà du prix au mètre carré, les règles de copropriété fixent les obligations du futur propriétaire.
paris-15e-rue-d-alencon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 1 | 239 k € | 9 980 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 40 % 2 | 377 k € | 8 970 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 40 % 2 | 403 k € | 8 130 € trop peu de ventes | 50 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 840 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue d'Alençon (Paris 15e) : 8 900 € sur 5 ventes, données au 31 mars 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-d-alencon/
Copié
L'appréciation des charges et des travaux collectifs s'articule avec le calendrier juridique de la transaction.
Tout achat dans la rue concerne un lot soumis aux règles de la copropriété et aux exigences d'entretien du bâti.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les travaux nécessaires pour préserver l'édifice et anticiper les rénovations de toiture ou de façade.
Ce que ça changeConsulter les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître l'état du fonds de travaux et les chantiers déjà votés.
La base ADEME répertorie 4 logements classés G et 9 logements classés F rue d'Alençon, sur un ensemble de 58 DPE (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifier le DPE du lot convoité et examiner si des travaux sur les parties communes sont envisagés pour améliorer la performance thermique.
La purge de ces délais permet ensuite de franchir chaque jalon jusqu'à la remise des clés.
L'acquisition d'un logement rue d'Alençon mobilise plusieurs intervenants aux étapes clés de la vente.
La rue d'Alençon tire son nom de la ville d'Alençon, chef-lieu du département de l'Orne (nomenclature des voies, Ville de Paris). Longue de seulement 65 mètres, elle prend naissance au 46 boulevard du Montparnasse pour déboucher au 7 avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris). La rue relie le boulevard du Montparnasse à l'avenue du Maine (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Le tissu bâti de la voie compte 10 numéros d'adresses enregistrés (voisinage). Sur le plan patrimonial, l'environnement immédiat accueille à 65 mètres un immeuble protégé par arrêté d'inscription au titre des monuments historiques (Mérimée). Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans les données consultées pour 2023-2026 (opendata.paris.fr).
Sur le plan culturel, le quartier bénéficie de structures de loisirs proches, telles que l'Espace Krajcberg à 109 mètres et la salle de spectacle Le Grand Point Virgule située à 124 mètres (OpenStreetMap).
Les chiffres ci-dessous détaillent les ventes d'appartements enregistrées rue d'Alençon par année ainsi que la répartition complète des étiquettes énergétiques répertoriées sur la voie.
| Périmètre | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Rue d'Alençon (2023) | 3 | 9 050 € |
| Rue d'Alençon (2024) | 1 | 8 900 € |
| Rue d'Alençon (2025) | 1 | 7 370 € |
| Rue d'Alençon (total 2023-2025) | 5 | 8 900 € |
| Paris 15e (ensemble 2023-2025) | 8 581 | 9 630 € |
Sur la rue, le nombre de ventes par année étant inférieur à 5, les médianes annuelles doivent être interprétées comme des repères indicatifs (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Logements | Part du total |
|---|---|---|
| C | 3 | 5,2 % |
| D | 21 | 36,2 % |
| E | 21 | 36,2 % |
| F | 9 | 15,5 % |
| G | 4 | 6,9 % |
Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les passoires F et G représentent 22,4 % des logements audités sur la rue, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Les lieux et équipements recensés à proximité de la rue comprennent des stations, des commerces, des restaurants et des espaces de proximité.
Certains aspects concrets du bâtiment et de l'environnement immédiat méritent une attention particulière lors des visites.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement sans vérifier l'agenda légal.
Ce qu’on découvreUne interdiction stricte de location applicable aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et évaluer le coût des travaux de rénovation thermique nécessaires avant de s'engager.
Ce qu’on croyaitPrendre les 5 ventes de la rue pour une règle de prix absolue sur toutes les pièces.
Ce qu’on découvreLes ventes par nombre de pièces étant inférieures à 5 transactions (1 vente en 1 pièce, 2 en 2 pièces, 2 en 3 pièces), aucune médiane par taille n'est consolidée (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé au m² à la médiane globale de 8 900 €/m² sur la voie et à celle de 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitCompter sur un vaste parc paysager au seuil de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa jardinière de la Villa de l'Astrolabe (50 m²) est recensée à 112 m et celle de l'avenue du Maine (138 m²) à 203 m (Ville de Paris, espaces verts).
Ce qui l’aurait évitéRepérer les espaces verts lors d'une visite à pied pour mesurer leur surface réelle.
Ce qu’on croyaitAttendre un renouvellement urbain via des constructions neuves dans la rue.
Ce qu’on découvreAucun permis de construire n'a été délivré entre 2023 et 2026 sur cette voie de 65 mètres (opendata.paris.fr ; nomenclature des voies, Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéSe concentrer sur la qualité intrinsèque du bâti existant et des parties communes.
En fonction des critères prioritaires de chaque ménage, la configuration de la rue d'Alençon peut ne pas correspondre aux attentes.
L'acheteur recherchant un bien au sein d'un ensemble neuf
Acquérir un appartement récent ou dans un programme en restructuration lourde.
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée dans les données consultées pour 2023-2026 (opendata.paris.fr).
L'investisseur bailleur ne prévoyant aucun budget de réhabilitation thermique
Acheter un bien avec l'une des 13 étiquettes F ou G répertoriées sur la rue (base ADEME).
Les biens classés G sont exclus de la location depuis le 1er janvier 2025 et les biens F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le résident privilégiant les espaces verts de pleine terre au pied du logement
S'installer rue d'Alençon pour bénéficier d'un environnement de jardin étendu.
Les espaces verts à moins de 250 m se résument à des jardinières de voirie de 24 à 138 m² (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de formuler une offre d'achat rue d'Alençon, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Il convient d'abord de confronter le prix demandé à la médiane DVF observée sur la rue (8 900 €/m² sur 5 ventes) et à celle de l'ensemble du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon par typologie comptant moins de 5 ventes (1 vente de 1 pièce, 2 ventes de 2 pièces et 2 ventes de 3 pièces), il ne faut pas s'appuyer sur une médiane par nombre de pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan énergétique, l'étiquette DPE du logement doit être vérifiée au regard des 58 diagnostics existants sur la rue, où 13 biens sont classés F ou G (base ADEME), en tenant compte de l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les logements F en 2028 (ministère de la Transition écologique). La consultation des procès-verbaux d'assemblée générale permettra d'examiner le fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Pour les familles, l'affectation scolaire est établie au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour l'ensemble des numéros de la voie (carte scolaire). Enfin, la proximité des transports avec Falguière à 193 m, Montparnasse-Bienvenüe à 241 m et la gare Montparnasse à 335 m (Île-de-France Mobilités) doit être validée lors d'un trajet à pied pour apprécier le cadre concret de cette voie de 65 mètres (nomenclature des voies, Ville de Paris).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 6 juillet 2023 et le 31 mars 2025, la médiane DVF s'établit à 8 900 €/m² sur 5 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 361 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Avec 8 900 €/m² de médiane sur 5 ventes, la rue se situe sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue est située à 193 m de la station de métro Falguière (ligne 12), à 241 m de Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) et à 335 m de la gare Montparnasse avec la ligne Transilien N (Île-de-France Mobilités).
Tous les logements de la voie, du côté impair à partir du n° 1 et du côté pair à partir du n° 2, dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 58 diagnostics répertoriés, la base ADEME compte 21 logements classés D, 21 en E, 9 en F, 4 en G et 3 en C, soit 22,4 % de passoires thermiques F ou G contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue compte notamment le salon French Barber Montparnasse au n° 7, l'encadreur Sortir du Cadre à 3 m, les cuisinistes SoCoo'c à 5 m et Ixina à 7 m, ainsi que l'antiquaire Fanette à 6 m (OpenStreetMap).
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45564Sources
