Prix au m² rue de Pondichéry : évolution des actes signés

Qu'achète-t-on vraiment avec un appartement rue de Pondichéry ?

Rue de Pondichéry, le mètre carré médian atteint 12 080 € sur les 5 ventes actées entre fin 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de faire une offre, évaluez la réalité thermique des copropriétés et les spécificités de cette voie de 215 mètres.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-09-29 Dernière vérification2026-09-29

Rue de Pondichery. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Ces chiffres généraux masquent des réalités techniques propres à cette portion du quartier Grenelle.

Acheter rue de Pondichéry, c'est s'installer dans une voie de 215 mètres reliant la place Dupleix à l'avenue de La Motte-Picquet (opendata.paris.fr). La médiane des ventes rue de Pondichéry est de 12 080 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e ; 30 des 68 DPE recensés sont classés F ou G.

780 000 € de prix médian par vente57 m² de surface médiane
Sur les 5 ventes conclues entre fin 2023 et fin 2025, la moitié s'est négociée sous 780 000 € pour une surface médiane de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
Une valorisation médiane à 12 080 €/m²Un 15e arrondissement médian à 9 630 €/m²
La rue s'affiche à un niveau de prix nettement supérieur à la moyenne globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station La Motte Picquet-Grenelle se situe à 49 m44,1 % de logements classés F ou G
La station La Motte Picquet-Grenelle est à 49 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 30 des 68 diagnostics enregistrés affichent une étiquette F ou G (base ADEME).
La rue compte 28 adresses répertoriéesToutes les ventes concentrées sur le côté impair
Les 5 transactions récentes se sont toutes opérées sur les numéros impairs, le côté pair n'ayant enregistré aucune vente sur la période (DVF, calcul ting.ad).

Quelles contraintes locales pèsent selon votre profil d'acheteur ?

Votre quotidien dépend directement des équipements du pâté de maisons immédiat.

La rue de Pondichéry compte 28 adresses répertoriées entre la rue Dupleix et le 66 avenue de La Motte-Picquet (opendata.paris.fr). Selon votre foyer, les commodités scolaires, le télétravail ou les espaces verts à pied changent l'équilibre de votre acquisition.

Famille

Pour les familles, la sectorisation conduit au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, valable à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire). Les plus jeunes disposent de l'école maternelle et élémentaire Cardinal Amette à 87 m au 3 place du Cardinal Amette, de l'école élémentaire Dupleix à 137 m au 21 rue Dupleix, ainsi que de l'école privée Koenig à 92 m au 2 rue Auguste Bartholdi (Annuaire de l'éducation).

Pour les sorties, le square Franck Bauer développe 4 842 m² à 66 m et le square Nicole de Hauteclocque offre 7 540 m² à 207 m (Ville de Paris, espaces verts). Une vente de 5 pièces et plus figure parmi les 5 transactions recensées : 111 m² pour 1 412 000 € (DVF, calcul ting.ad).

Télétravail

Pour travailler à domicile, le format dominant des transactions récentes est le 3 pièces : les 3 ventes de 3 pièces affichent une surface moyenne de 65 m² et un prix moyen de 715 000 € (DVF, calcul ting.ad).

Les pauses s'appuient sur une offre de restauration immédiate : le café Le Bouquet de Grenelle à 5 m, le restaurant Lido à 2 m et le Starbucks de l'avenue de La Motte-Picquet à 10 m (OpenStreetMap). Les stations La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) et Dupleix (ligne 6) se trouvent respectivement à 49 m et 160 m (Île-de-France Mobilités).

Nouvel arrivant

Le marché Grenelle se trouve à 78 m et se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard de Grenelle (Ville de Paris, marchés).

Le ravitaillement quotidien se fait auprès de la boulangerie Merci Jérôme à 5 m au 66 avenue de La Motte-Picquet, du Monop' à 26 m ou du Carrefour City à 30 m (OpenStreetMap). Le stationnement extérieur et les charges de copropriété nécessitent un examen attentif dès la première visite.

Venir d'une autre commune : ce qui change rue de Pondichéry

Ces contraintes d'installation se répercutent sur le choix précis de l'immeuble.

Quitter un pavillon ou un appartement de province pour la rue de Pondichéry bouscule quatre repères majeurs : l'organisation des déplacements, le poids des décisions collectives, l'état thermique du logement et la gestion des services de proximité.

En France

Des déplacements en voiture individuelle pour le travail et les courses

rue de Pondichéry

Les stations La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) et Dupleix (ligne 6) se trouvent respectivement à 49 m et 160 m

La station La Motte Picquet-Grenelle est à 49 m et celle de Dupleix à 160 m (Île-de-France Mobilités), reléguant la voiture au second plan.

En France

Une gestion autonome des travaux de toiture et d'isolation

rue de Pondichéry

Un plan pluriannuel de travaux obligatoire en copropriété de plus de 15 ans

Les rénovations de parties communes se votent en assemblée générale selon les textes en vigueur.

En France

Sur les 68 DPE recensés rue de Pondichéry, 9 sont classés C, 8 D, 21 E, 24 F et 6 G

rue de Pondichéry

Une forte proportion de passoires thermiques avec 30 DPE classés F ou G sur 68

Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).

En France

Des commerces concentrés dans des zones commerciales distantes

rue de Pondichéry

Parmi les lieux recensés à proximité figurent Lavatronic à 17 m, Merci Jérôme à 5 m et le marché Grenelle à 78 m

La laverie Lavatronic est à 17 m, la presse à 26 m et le marché Grenelle à 78 m (OpenStreetMap, Ville de Paris).

Quel secteur de la rue de Pondichéry privilégier selon vos attentes ?

Pour fixer un budget réaliste, regardons les chiffres récents de la rue.

La rue s'étend sur 215 m, de la rue Dupleix, 39, et de la place Dupleix jusqu'au 66 avenue de La Motte-Picquet (opendata.paris.fr).

Côté avenue de La Motte-Picquet (fin de la rue)

La boulangerie Merci Jérôme se trouve à 5 m et la station La Motte Picquet-Grenelle à 49 m (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).

Pour qui: Ceux qui recherchent l'accès direct et immédiat aux lignes de transport et aux commerces alimentaires rapides.
Le compromis: Le café Le Bouquet de Grenelle se trouve à 5 m et la station La Motte Picquet-Grenelle à 49 m (OpenStreetMap).

Côté place Dupleix (début de la rue)

Le Théâtre Saint-Léon se trouve à 23 m et l'Église Saint-Léon à 62 m (OpenStreetMap).

Pour qui: Les résidents recherchant la proximité des équipements de quartier, du gymnase Dupleix à 130 m et des espaces verts comme le square Franck Bauer à 66 m (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Le compromis: Un éloignement très relatif de la station La Motte Picquet-Grenelle, compensé par la station Dupleix à 160 m (Île-de-France Mobilités).

Côté impair de la rue

Le côté où se concentre l'ensemble des transactions récentes constatées par les bases notariales (DVF, calcul ting.ad).

Pour qui: Trouver des biens vendus récemment disposant de références de prix concrètes au sein des copropriétés de la rue.
Le compromis: Un suivi attentif des projets d'urbanisme : le permis PC 075 115 23 V0052 au n° 9 prévoyait un restaurant avant annulation en 2023 (opendata.paris.fr).

Côté pair de la rue

Aucune vente DVF n'a été enregistrée sur le côté pair pendant la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).

Pour qui: Les données DVF recensent 0 vente sur le côté pair pendant la période étudiée.
Le compromis: L'absence de recul récent sur les montants de vente actés sur ce trottoir.

Combien coûte un appartement rue de Pondichéry selon DVF ?

Rue de Pondichéry, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Ces montants doivent être analysés au regard du statut juridique de la copropriété.

paris-15e-rue-de-pondichery À vendre Appartement

Prix médian au m² 12 080 € La moitié des biens se vendent sous ce prix

Prix médian 780 k €

Le plus courant 3 pièces 60 % des ventes

Surface moyenne 70 m² sur 5 ventes enregistrées

Par nombre de pièces

Pièces	Part du marché	Prix moyen	Prix au m²	Surface moy.
2	20 % 1	423 k €	9 840 € trop peu de ventes	43 m²
3 le plus courant	60 % 3	715 k €	11 510 € trop peu de ventes	65 m²
5+	20 % 1	1,41 M €	12 720 € trop peu de ventes	111 m²

Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 410 € / m².

Citer ces données

Prix médian au m² des appartements vendus rue de Pondichéry (Paris 15e) : 12 080 € sur 5 ventes, données au 22 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-pondichery/

Que possède-t-on en copropriété rue de Pondichéry ?

Ces obligations de copropriété rendent une étape de vérification indispensable.

Acheter un bien parmi les 28 adresses de la rue de Pondichéry engage l'acquéreur dans la gestion collective de l'immeuble. La rénovation thermique et l'entretien du bâti constituent des obligations partagées.

Votre lot privatif et ses contraintes

Le lot comprend la surface habitable privative mais s'insère dans un bâti où sur les 68 DPE recensés, 30 sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).

Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic de performance énergétique du lot convoité et la possibilité technique d'isoler sans empiéter sur l'espace intérieur.

Les décisions de l'assemblée générale

Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations de toiture, de façade ou de conduits. Un dossier d'urbanisme mentionne un projet d'aménagement de restaurant au n° 9, dont la décision a été une annulation en 2023 (opendata.paris.fr).

Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés et les provisions pour charges.

Le délai de rétractation de dix jours exige un dossier complet

Ce processus administratif suit une séquence précise jusqu'à la remise des clés.

Le délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son décompte effectif dépend des pièces de copropriété remises.

L'offre d'achat est acceptée par le vendeur du bien situé rue de Pondichéry.
L'avant-contrat (promesse ou compromis de vente) est rédigé et notifié à l'acquéreur par le notaire.
L'ensemble des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation doit être communiqué : état daté, carnet d'entretien, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et carnet de santé de l'immeuble.
Le délai légal de dix jours calendaires ne commence à courir que le lendemain de la remise complète de toutes les pièces exigées par la loi.
La commune purge son droit de préemption urbain et le notaire contrôle les autorisations administratives de la rue (opendata.paris.fr).
La signature de l'acte authentique chez le notaire scelle la vente et permet la remise des clés.

Qui intervient, de l'offre d'achat à l'installation ?

De la signature de l'avant-contrat à l'emménagement rue de Pondichéry, plusieurs professionnels et organismes interviennent successivement selon des délais réglementés.

L'acquéreur et l'agence L'offre d'achat L'acheteur formalise sa proposition de prix, notamment avec le concours d'agences du secteur comme Fair play immobilier située à 9 m (OpenStreetMap).
Le notaire L'avant-contrat et les pièces L721-2 Le notaire rassemble les diagnostics et les pièces de la copropriété pour faire courir le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 CCH).
L'établissement bancaire Le financement La banque étudie le dossier de crédit dans le cadre de la condition suspensive d'obtention de prêt, généralement fixée entre 45 et 60 jours.
Le syndic de copropriété L'état daté et le plan pluriannuel de travaux Le syndic transmet la situation comptable du lot, les provisions de charges et l'état du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
La Ville de Paris et le notaire La signature finale Après purge des droits de préemption et vérification du cadastre de la voie de 215 m (opendata.paris.fr), l'acte authentique est signé.

De la ruelle Dupleix à la rue de Pondichéry : mémoire d'une voie de Grenelle

Avant de porter son nom actuel, la voie était précédemment nommée ruelle Dupleix (opendata.paris.fr). La voie a pris sa dénomination actuelle en 1892 (opendata.paris.fr).

Le toponyme rend hommage à Pondichéry, ancien comptoir des Indes françaises qui a fait partie de l'ex-Union française avant de rejoindre définitivement l'Union indienne en 1954 (Wikipédia). Longue de 215 mètres, elle relie le carrefour de la rue et de la place Dupleix au n° 66 de l'avenue de La Motte-Picquet (opendata.paris.fr).

Aujourd'hui, la rue compte 28 adresses répertoriées (opendata.paris.fr). Un permis de construire au n° 9 prévoyait un aménagement de restaurant ; la décision a été une annulation en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).

Prix constatés et repères de transactions rue de Pondichéry

Les données DVF répertorient 5 ventes d'appartements entre fin 2023 et fin 2025 rue de Pondichéry, pour une médiane globale de 12 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les volumes par taille étant réduits, les médianes par typologie ne sont pas représentatives et sont détaillées sous forme de transactions réelles.

Transactions d'appartements enregistrées rue de Pondichéry (ventes DVF du 15 décembre 2023 au 22 septembre 2025, DGFiP)
Année / Période	Ventes enregistrées	Prix / m² ou tendance	Remarque
2023	1	13 770 €/m²	Vente unique en décembre
2024	2	10 690 €/m²	Prix moyen sur 2 ventes
2025	2	10 960 €/m²	Prix moyen sur 2 ventes
Ensemble de la rue	5	12 080 €/m²	Médiane globale sur 5 ventes
Moyenne 15e arrondissement	8 581	9 630 €/m²	Médiane globale de comparaison

Sur moins de 5 ventes par an ou par type de bien, les montants reflètent des mutations unitaires et non des tendances statistiques (DVF, calcul ting.ad).

Détail des ventes par typologie de logement rue de Pondichéry (2023-2025)
Typologie	Ventes	Prix moyen	Surface moyenne
2 pièces	1	423 000 €	43 m²
3 pièces	3	715 000 €	65 m²
5 pièces et plus	1	1 412 000 €	111 m²

Les 5 ventes de la période ont toutes été réalisées sur les numéros impairs de la rue (DVF, calcul ting.ad).

À quoi ressemble une journée type rue de Pondichéry ?

Les lieux recensés à proximité comprennent des écoles, des commerces et plusieurs stations de métro.

07:30 Avenue de La Motte-Picquet Achat du pain frais chez Merci Jérôme au n° 66 de l'avenue de La Motte-Picquet à 5 m, ou arrêt café au Starbucks à 10 m avant d'emprunter la ligne 10 à la station La Motte Picquet-Grenelle située à 49 m (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
08:25 Place du Cardinal Amette Trajet scolaire à pied vers l'école maternelle et élémentaire Cardinal Amette à 87 m au 3 place du Cardinal Amette, ou vers l'école Koenig à 92 m (Annuaire de l'éducation).
12:30 Boulevard de Grenelle et rue de Pondichéry Courses alimentaires au marché Grenelle à 78 m le mercredi et dimanche (Ville de Paris, marchés), ou pause déjeuner au restaurant Lido à 2 m ou chez Grenelle Sandwich à 16 m (OpenStreetMap).
17:15 Square Franck Bauer Détente après l'école dans les 4 842 m² du square Franck Bauer à 66 m, ou arrêt au square Nicole de Hauteclocque à 207 m (Ville de Paris, espaces verts).
19:30 Place Dupleix et Théâtre Saint-Léon Activité sportive au gymnase Dupleix à 130 m, spectacle au Théâtre Saint-Léon à 23 m ou dîner au café Le Bouquet de Grenelle à 5 m de la rue (OpenStreetMap).

Cinq points que l'annonce immobilière ne précise pas

Au-delà du descriptif flatteur d'une annonce, plusieurs réalités matérielles et administratives doivent être vérifiées sur les immeubles de la rue.

L'étiquette énergétique réelle du lot: Avec 24 logements classés F et 6 logements G sur 68 diagnostics (base ADEME), soit 44,1 % de passoires, le risque d'interdiction locative est élevé sans travaux de rénovation.
Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété: Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, il prévoit l'échéancier et le financement des travaux à la charge des copropriétaires.
L'historique des autorisations d'urbanisme de l'adresse: Des projets de transformation commerciale peuvent intervenir, comme l'aménagement de restaurant au n° 9 finalement annulé en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La répartition des ventes entre côtés pair et impair: Les 5 ventes récentes ont toutes concerné les numéros impairs, ce qui limite le recul sur les valeurs du côté pair de la voie (DVF, calcul ting.ad).
L'état des procès-verbaux d'assemblée générale: Ils révèlent d'éventuels impayés de charges, l'état de la toiture ou des conduits, pièces requises avant l'expiration du délai de rétractation (article L721-2 CCH).

Quatre erreurs d'achat à éviter rue de Pondichéry

Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acquis pour un investissement locatif sans vérifier le DPE.

Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F frappé par les interdictions de location progressives (ministère de la Transition écologique).

Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier si des travaux d'isolation thermique ont déjà été votés par l'assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur sans consulter le carnet d'entretien de l'immeuble.

Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus pour la réfection des parties communes dans le cadre du plan pluriannuel de travaux.

Ce qui l’aurait évitéVérifier le carnet d'entretien et l'état du fonds de travaux avant la fin du délai de dix jours (article L721-1 CCH).
Ce qu’on croyaitSupposer que les prix sont homogènes tout le long des 215 mètres.

Ce qu’on découvreUn écart entre les 13 770 €/m² relevés fin 2023 et les 10 690 €/m² enregistrés en 2024 (DVF, calcul ting.ad).

Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à l'historique des mutations récentes de la rue plutôt qu'à une moyenne générale.
Ce qu’on croyaitPenser stationner facilement un véhicule personnel dans la rue.

Ce qu’on découvreLa rue mesure 215 m et la station La Motte Picquet-Grenelle se trouve à 49 m (Île-de-France Mobilités, opendata.paris.fr).

Ce qui l’aurait évitéAnticiper l'usage d'un abonnement de transport ou louer un emplacement de stationnement dédié hors de la rue.

Pour qui la rue de Pondichéry est-elle un mauvais choix ?

Selon vos priorités budgétaires et votre mode de vie, certaines situations s'accordent mal avec les spécificités de la rue de Pondichéry.

L'investisseur bailleur cherchant un rendement immédiat sans travaux

Acheter un bien ancien sans anticiper les obligations thermiques.

Près de 44,1 % des DPE enregistrés sont classés F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique) : sur les 68 DPE recensés, 30 sont classés F ou G.
L'acquéreur dépendant d'une voiture au quotidien

Miser sur un stationnement régulier de surface dans cette voie de 215 m.

Les stations La Motte Picquet-Grenelle et Dupleix se trouvent respectivement à 49 m et 160 m (Île-de-France Mobilités, opendata.paris.fr).
L'acheteur qui recherche un prix au mètre carré sous la moyenne du 15e

Espérer négocier un bien aux tarifs médians de l'arrondissement.

La médiane de la rue de Pondichéry s'établit à 12 080 €/m² sur les ventes récentes, soit un niveau nettement plus élevé que les 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).

Que vérifier avant de signer rue de Pondichéry : la liste finale

Avant de soumettre une offre d'achat rue de Pondichéry, commencez par confronter le prix au mètre carré demandé à la médiane constatée de 12 080 €/m² sur les ventes de la rue et aux 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les transactions récentes se concentrant sur les numéros impairs, examinez l'exposition et l'état propre du bâtiment.

Examinez impérativement le diagnostic de performance énergétique : avec 30 passoires thermiques F ou G sur 68 logements diagnostiqués (base ADEME), la question de la conformité aux interdictions locatives (G interdits depuis 2025, F en 2028) est primordiale (ministère de la Transition écologique).

Consultez les procès-verbaux de copropriété pour vérifier l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, ainsi que d'éventuels projets urbains ou commerciaux déposés en mairie (opendata.paris.fr). Vérifiez enfin le temps de trajet à pied vers le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire) et vers la station La Motte Picquet-Grenelle à 49 m (Île-de-France Mobilités).

Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.

Questions fréquentes

Quel est le prix au mètre carré rue de Pondichéry ?

Sur les 5 ventes d'appartements enregistrées entre le 15 décembre 2023 et le 22 septembre 2025, la médiane s'élève à 12 080 €/m², pour un prix médian de 780 000 € et une surface médiane de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).

Comment se situe la rue par rapport au reste du 15e arrondissement ?

La médiane de la rue de Pondichéry ressort à 12 080 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement mesurée sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).

Quel est l'état énergétique des logements de la rue ?

Sur 68 DPE enregistrés depuis juillet 2021, la base ADEME compte 24 logements classés F et 6 logements classés G, soit 44,1 % de passoires thermiques, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).

Quels sont les collèges et écoles du secteur ?

La sectorisation affecte la rue au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, du n° 1 au bout pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire). Les écoles Cardinal Amette se trouvent à 87 m (Annuaire de l'éducation).

Quelles stations de métro desservent la rue de Pondichéry ?

La station La Motte Picquet-Grenelle sur la ligne 10 se situe à 49 m et Dupleix sur la ligne 6 est à 160 m à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 335 m et Cambronne (ligne 6) à 424 m.

Quelles sont les origines de la rue de Pondichéry ?

Anciennement nommée ruelle Dupleix, cette voie de 215 mètres a pris sa dénomination actuelle en 1892 en hommage à l'ancien comptoir français en Inde, qui a rejoint l'Union indienne en 1954 (Wikipédia, opendata.paris.fr).