Rue de Presles, la médiane des ventes d'appartements atteint 11 520 €/m² pour une surface médiane de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Entre l'avenue de Suffren et la place Dupleix, sachez ce que valent les biens et les règles de copropriété à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Presles, la médiane des ventes d'appartements atteint 11 520 €/m² pour une surface médiane de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Entre l'avenue de Suffren et la place Dupleix, sachez ce que valent les biens et les règles de copropriété à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux prennent un sens différent dès qu'on observe les caractéristiques réelles du bâti et son environnement.
Acheter un bien rue de Presles, c'est intégrer une voie longue de 190 mètres qui s'étire du 58 avenue de Suffren jusqu'au 8 place Dupleix (opendata.paris.fr). Sur cette artère comptant 26 numéros d'adresses, les ventes DVF recensent 7 transactions d'appartements et la base ADEME 50 DPE.
Sur les 7 ventes actées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue au-dessus de 11 520 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 50 DPE recensés dans la rue, 13 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
La rue longe la ZAC Dupleix (Wikipédia), mais les transformations restent surveillées par l'urbanisme parisien, comme l'atteste le permis défavorable au n° 10 en 2024 (opendata.paris.fr).
La ligne 6 à Dupleix offre une mobilité rapide (Île-de-France Mobilités), mais les travaux de rénovation énergétique dépendent des copropriétés de plus de 15 ans soumises au plan pluriannuel de travaux.
Ces contraintes d'espace et d'usage varient radicalement si vous emménagez en famille ou si vous arrivez d'une autre commune.
Sur les 7 ventes enregistrées de 2023 à 2025, la surface médiane était de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Selon votre projet familial ou professionnel, les atouts de la proximité scolaire ou les obligations de rénovation pèsent différemment sur votre décision d'achat.
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès à plusieurs établissements à pied. Dès le n° 1 pour les impairs et le n° 2 pour les pairs, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). À quelques pas se trouvent l'école élémentaire publique Dupleix à 77 m au 21 rue Dupleix, ainsi que le groupe scolaire Cardinal Amette (école maternelle et école élémentaire publiques au 3 place du Cardinal Amette à 115 m) (Annuaire de l'éducation).
Le quartier propose également une offre privée avec l'école Jeannine Manuel au 15 rue Edgar Faure à 106 m et l'école privée Koenig au 2 rue Auguste Bartholdi, à 132 m (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Franck Bauer (4 842 m²) est accessible à 70 m et le square Nicole de Hauteclocque (7 540 m²) à 126 m (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
L'installation d'un bureau dédié nécessite une surface adaptée dans une rue où la surface médiane constatée est de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 4 pièces ou de 5 pièces et plus restent très rares sur le marché local, avec une seule vente recensée pour chaque catégorie entre 2023 et 2025, atteignant respectivement 95 m² et 109 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'isoler ou changer de cadre de travail, les abords immédiats offrent des espaces de respiration avec la présence du square Franck Bauer à 70 m ou du fruitier Paris à 83 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Les ventes DVF recensent 7 transactions d'appartements rue de Presles entre 2023 et 2025, et la base ADEME compte 20 logements classés en étiquette E ainsi que 13 logements en passoire thermique F ou G sur 50 diagnostics enregistrés. En 2024, une demande de permis de construire visant une surélévation au n° 10 a reçu une décision défavorable (opendata.paris.fr).
La station Dupleix (ligne 6) est à 233 m et la station La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 10) à 302 m (Île-de-France Mobilités) ; le commerce Casino, répertorié comme commerce de proximité, est à 36 m (OpenStreetMap).
Ces repères du quotidien définissent un mode de vie citadin spécifique qu'il convient de comparer aux autres options du secteur.
Les éléments disponibles portent notamment sur les ventes d'appartements, les DPE, les stations de métro et les lieux situés à proximité de la rue.
À proximité : le commerce Casino est à 36 m et le marché Grenelle à 216 m
Un ravitaillement à pied avec le commerce Casino à 36 m et le marché Grenelle à 216 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris)
Le marché Grenelle se tient deux fois par semaine sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, le mercredi et le dimanche (Ville de Paris).
En 2024, la demande de permis PC 075 115 24 V0014 pour une surélévation au n° 10 a reçu une décision défavorable
Un contrôle strict de l'urbanisme parisien sur le bâti
Le permis PC 075 115 24 V0014 pour surélévation d'une habitation au n° 10 a été rejeté en 2024 (opendata.paris.fr).
À proximité de la rue se trouvent le square Franck Bauer à 70 m et le square Nicole de Hauteclocque à 126 m
Des squares publics accessibles à moins de 150 mètres
Le square Franck Bauer de 4 842 m² est à 70 m et le square Nicole de Hauteclocque de 7 540 m² est à 126 m (Ville de Paris, espaces verts).
La base ADEME recense 13 DPE classés F ou G parmi les 50 diagnostics enregistrés rue de Presles
Un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale
La base ADEME recense 13 DPE classés F ou G parmi les 50 diagnostics enregistrés rue de Presles.
Ces configurations d'adresses se traduisent directement dans les chiffres des transactions immobilières.
La rue de Presles mesure 190 mètres et va du 58 avenue de Suffren au 8 place Dupleix, tout en délimitant le périmètre de la ZAC Dupleix (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les ventes DVF montrent une forte concentration de l'activité sur les numéros pairs.
Les numéros pairs comptent 6 des 7 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). On y trouve notamment l'ambassade de Cuba en France au n° 16 (Wikipédia).
Le côté impair compte une seule vente répertoriée sur la période à 11 520 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Une plaque commémorative rend hommage au n° 13 au sapeur René Bertel, mort le 26 août 1944 pour la Libération de Paris (Wikipédia).
Cette portion débute au 58 avenue de Suffren (opendata.paris.fr). Elle se situe à 54 mètres de la jardinière d'angle Suffren - Fédération et Eiffel Flow Atelier est répertorié à 8 m de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
La rue délimite une partie du périmètre de la ZAC Dupleix (Wikipédia). Le restaurant Le Presles est répertorié à 4 m et l'église Saint-Léon à 99 m de l'adresse de rue la plus proche.
Ces montants d'achat doivent être mis en regard de la réalité juridique et technique de la copropriété.
paris-15e-rue-de-presles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 499 k € | 12 160 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 3 | 336 k € | 9 110 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 4 | 14 % 1 | 950 k € | 10 000 € trop peu de ventes | 95 m² |
| 5+ | 14 % 1 | 1,36 M € | 12 430 € trop peu de ventes | 109 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 580 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Presles (Paris 15e) : 11 520 € sur 7 ventes, données au 2 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-presles/
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L'analyse minutieuse des pièces de copropriété protège directement l'acquéreur pendant son délai de rétractation.
Acheter un bien rue de Presles implique de détenir une fraction privative et des tantièmes d'immeuble soumis aux votes de l'assemblée générale. Les obligations légales encadrent le carnet d'entretien et les travaux énergétiques indispensables pour lever les interdictions de louer.
Dans les immeubles de la rue, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il programme les rénovations de toiture, de façade et d'équipements collectifs sur dix ans. La base ADEME recense 20 DPE classés E et 13 classés F ou G parmi les 50 diagnostics enregistrés rue de Presles.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien à jour et vérifiez si le plan pluriannuel de travaux a été adopté ainsi que le solde disponible sur le fonds de travaux de la copropriété.
La législation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis appliquera l'interdiction aux logements classés F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue de Presles, 3 logements sont classés G et 10 sont en F (base ADEME). Un propriétaire ne peut pas décider seul de l'isolation par l'extérieur ou du ravalement thermique de l'immeuble.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux d'isolation des parties communes sont déjà votés ou contestés.
Une fois ces pièces vérifiées, le calendrier de la transaction se déploie pas à pas jusqu'à la remise des clés.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur particulier. Ce délai légal est conditionné par la communication intégrale des pièces obligatoires de la copropriété définies à l'article L721-2.
La conclusion d'une vente rue de Presles requiert l'intervention coordonnée de cinq interlocuteurs essentiels, du compromis initial jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Longue de 190 mètres pour une largeur fixée à 10 mètres par un plan d'alignement dès 1816, la voie trouve ses racines avant la Révolution française (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Elle existait dès 1789 sans dénomination formelle, reliant une voie sans nom (future rue Kléber) à une place alors anonyme qui deviendra la place Dupleix (Wikipédia). D'abord appelée « rue Bayard » ou « rue Bayard-Grenelle », puis prolongée jusqu'à la place Dupleix par une ordonnance royale du 7 septembre 1845, elle prend le nom de « rue Hoche » en 1864 avant d'être baptisée rue de Presles par arrêté du 16 août 1879 en raison du voisinage de l'impasse de Presles (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Son appellation rend hommage à Raoul de Presles (1270-1329), secrétaire du roi Philippe IV le Bel et fondateur du collège de Presles en 1313 (Wikipédia). Au fil de ses prolongements successifs, notamment entre l'avenue de Suffren et la rue de la Fédération, la rue a vu son tissu urbain évoluer jusqu'à délimiter aujourd'hui une partie du périmètre de la ZAC Dupleix (Wikipédia). Elle conserve des repères historiques forts : au n° 13, une plaque commémorative rend hommage au sapeur René Bertel, tombé le 26 août 1944 pour la Libération de Paris, tandis que le n° 16 accueille l'ambassade de Cuba en France (Wikipédia).
En 2024, une demande de permis de construire concernant la surélévation d'une habitation au n° 10 a reçu une décision défavorable (opendata.paris.fr). Ce permis PC 075 115 24 V0014 prévoyait la surélévation d'une habitation R+1 avec création de niveaux supplémentaires et modification de la façade.
Les données DVF recensent 7 ventes d'appartements rue de Presles entre le 31 janvier 2023 et le 2 juin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux suivants récapitulent la distribution des prix de la rue comparée à l'ensemble du 15e arrondissement, ainsi que les ventes par taille de logement.
| Territoire | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| rue de Presles | 11 520 € | 430 000 € | 37 m² | 7 |
| 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | NC | NC | 8 581 |
Sur la rue de Presles, la médiane de 11 520 €/m² se situe nettement au-dessus de celle de l'arrondissement (9 630 €/m²). Les transactions se sont réparties entre 2023 (2 ventes, médiane de 11 910 €/m²), 2024 (4 ventes, médiane de 10 810 €/m²) et 2025 (1 vente à 11 520 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 40 m² | 499 000 € | 12 160 € |
| 2 pièces | 3 | 37 m² | 336 000 € | 9 110 € |
| 4 pièces | 1 | 95 m² | 950 000 € | 10 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 109 m² | 1 355 000 € | 12 430 € |
Chaque typologie comptant moins de 5 ventes enregistrées, ces données traduisent des moyennes et non des médianes statistiques (DVF, calcul ting.ad). Les numéros pairs ont concentré 6 des 7 ventes (médiane de 11 510 €/m²), contre 1 seule vente sur les numéros impairs (11 520 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles et des stations de transport sont situés à proximité de la rue, avec des distances calculées depuis l'adresse de rue la plus proche.
Au-delà du prix au mètre carré et de la description sommaire d'une annonce, cinq éléments structurels méritent une attention immédiate avant toute offre.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien destiné à être mis en location immédiatement.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, ou classé F interdit dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE officiel dès la première visite et s'assurer que des travaux d'isolation collective sont validés par l'assemblée générale.
Ce qu’on croyaitL'espoir de surélever ou d'agrandir un dernier étage pour créer des mètres carrés supplémentaires.
Ce qu’on découvreUn refus formel de permis de construire par la Ville de Paris, comme celui essuyé au n° 10 en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les antécédents d'urbanisme en mairie du 15e et ne pas intégrer de plus-value d'agrandissement dans son calcul financier.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur signé sans avoir lu les annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'appels de fonds importants pour la mise en conformité de l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéFaire jouer l'absence des pièces de l'article L721-2 du CCH pour bloquer le départ du délai de rétractation de 10 jours et analyser les comptes (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement son véhicule dans la rue.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 190 mètres et compte 26 numéros d'adresses (Ville de Paris, nomenclature des voies).
Ce qui l’aurait évitéPrivilégier les déplacements via le métro Dupleix à 233 m ou La Motte-Picquet - Grenelle à 302 m (Île-de-France Mobilités).
Certains profils d'acquéreurs se heurtent à la réalité des chiffres de la rue de Presles : manque de grands logements, prix au m² supérieur à la médiane de l'arrondissement et contraintes sur le parc locatif ancien.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un bien ancien sans vérifier l'étiquette énergétique de l'immeuble.
Avec 26 % de logements classés en F ou G (13 sur 50 DPE) et 20 logements classés en E (base ADEME), le risque de blocage locatif est majeur sous l'effet des interdictions en vigueur pour les G depuis 2025 et pour les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse en quête d'un 5 pièces à prix modéré
Espérer trouver un grand appartement sous la barre des 10 000 €/m².
L'unique transaction enregistrée pour un 5 pièces et plus entre 2023 et 2025 a atteint 1 355 000 € pour 109 m², soit 12 430 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Une vente de 5 pièces et plus a été recensée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le porteur de projet souhaitant restructurer lourdement une maison ou un immeuble bas
Parier sur une autorisation de surélévation ou d'extension de niveaux.
Le permis PC 075 115 24 V0014 pour surélévation d'une habitation au n° 10 a essuyé un refus en 2024 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre au prix ou d'entamer une négociation rue de Presles, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix demandé aux données réelles de la rue : sur la période 2023-2025, la médiane s'est fixée à 11 520 €/m², avec une nette majorité des transactions concentrées sur le côté pair (6 ventes sur 7, médiane de 11 510 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Cette valeur se situe nettement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite avec précision le diagnostic énergétique : dans une rue où 26 % des biens expertisés sont classés F ou G (13 logements sur 50) et 40 % en E (20 logements) (base ADEME), la question de la décence énergétique conditionne directement l'usage du bien face aux échéances de 2025, 2028 et 2034 (ministère de la Transition écologique). Demandez le plan pluriannuel de travaux (PPT) et le montant des fonds de réserve de la copropriété pour mesurer l'effort financier collectif programmé.Cette sécurité vous donne le recul nécessaire pour valider la situation de la rue, dont l'extrémité se trouve au 8 place Dupleix, et sa sectorisation par le collège Buffon (16 boulevard Pasteur) (carte scolaire ; nomenclature des voies).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et juin 2025, la médiane s'établit à 11 520 €/m² pour un prix médian de 430 000 € et une surface médiane de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui est de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves de la rue sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Dans le voisinage immédiat se trouvent l'école élémentaire publique Dupleix à 77 m, l'école privée Jeannine Manuel à 106 m et les écoles Cardinal Amette à 115 m (Annuaire de l'éducation).
Sur 50 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 26 % des logements sont classés passoires thermiques F ou G (10 étiquettes F et 3 étiquettes G), contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement (base ADEME). Les classes E (20 logements) et D (14 logements) représentent l'essentiel du reste du parc (base ADEME).
La station la plus proche est Dupleix sur la ligne 6, située à 233 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La station La Motte-Picquet - Grenelle, desservie notamment par la ligne 10, se trouve à 302 mètres (Île-de-France Mobilités).
En 2024, une demande de permis de construire (PC 075 115 24 V0014) au n° 10 visant la surélévation d'une habitation avec création de niveaux supplémentaires et modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment R+1 sur sous-sol a reçu une décision défavorable (opendata.paris.fr).
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