Sur la rue Petel, le mètre carré médian s'établit à 10 310 € sur les ventes récentes, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la mémoire d'Augustin Malroux au n° 2 et 46 % de logements classés F ou G (base ADEME), voici les repères concrets avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la rue Petel, le mètre carré médian s'établit à 10 310 € sur les ventes récentes, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la mémoire d'Augustin Malroux au n° 2 et 46 % de logements classés F ou G (base ADEME), voici les repères concrets avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : la vie au quotidien dépend de la surface et de l'état thermique de l'immeuble.
Acheter un appartement rue Petel, c'est s'installer sur une voie de 223 mètres ouverte sur les anciens terrains de M. Petel (Ville de Paris, dénominations des voies), entre la mairie du 15e à 74 mètres (Mérimée) et le métro Vaugirard à 175 mètres (Île-de-France Mobilités). Sur les 9 ventes enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, 4 concernaient un appartement d'une pièce et 4 un appartement de deux pièces ; 46 % des 100 DPE recensés étaient classés F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Sur les 9 ventes enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, la médiane au mètre carré dépasse de 680 € celle constatée sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions conclues sur la période portent principalement sur des surfaces réduites, avec 4 ventes de 1 pièce et 4 ventes de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 100 diagnostics répertoriés, la rue compte 29 logements classés F et 17 classés G (base ADEME), soit près du triple du taux moyen du 15e qui s'établit à 16,8 % (base ADEME).
La station Vaugirard se trouve à 175 mètres de la rue sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités).
Ces arbitrages s'accompagnent de repères très différents selon votre profil d'acquéreur.
Sur une voie de 16 numéros d'adresses (opendata.paris.fr) comptant 9 ventes entre septembre 2023 et juillet 2025 (DVF, calcul ting.ad), les caractéristiques du bâti n'ont pas le même impact selon la configuration de votre foyer.
Famille
Pour les familles, la rue Petel offre une sectorisation scolaire immédiate : à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, le collège de secteur est Camille Sée situé à 177 mètres au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Le lycée Camille Sée se trouve à la même adresse à 177 mètres, tandis que l'école maternelle Gerbert est à 170 mètres et l'école élémentaire Mademoiselle à 185 mètres (Annuaire de l'éducation).
En revanche, les grands logements y sont rares : une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée sur la période récente (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts sont proches avec le Square Jean Chérioux de 3 980 m² à 98 mètres et le Square Saint-Lambert de 20 745 m² à 147 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Avec une surface médiane de 27 m² sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad), dédier une pièce entière au travail implique souvent d'acheter un deux-pièces, format ayant fait l'objet de 4 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'isoler ou travailler hors du logement, la bibliothèque Vaugirard se trouve à 26 mètres à l'intersection avec la rue Lecourbe (Wikipédia ; OpenStreetMap). Le quartier propose également des pauses de proximité comme le Café MMAT place à 31 mètres sur la rue Blomet ou le Bistrot Le Cap à 24 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un logement individuel pour la rue Petel signifie intégrer une copropriété ancienne où le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Vos décisions de rénovation énergétique dépendront du vote des copropriétaires, alors que 46 % des logements de la rue sont classés F ou G (base ADEME).
Le quotidien s'effectue sans véhicule individuel grâce à la station Vaugirard à 175 mètres (Île-de-France Mobilités) et aux commerces de bouche immédiats, comme la boulangerie Archibald au 2 rue Pétel à 6 mètres ou le primeur Les saveurs Blomet à 35 mètres (OpenStreetMap).
Reste à comprendre comment les prix de la rue se positionnent par rapport au reste de l'arrondissement.
La rue Petel mesure 223 mètres ; plusieurs équipements et commerces sont recensés à proximité (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
L'usage de la voiture pour les déplacements quotidiens
Le métro Vaugirard à 175 mètres sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités)
La station de métro Vaugirard, sur la ligne 12, se trouve à 175 mètres de la rue Petel (Île-de-France Mobilités).
Le choix libre des travaux d'isolation thermique
Une dépendance aux votes d'assemblée générale avec 46 % de passoires F et G (base ADEME)
L'étiquette énergétique de votre appartement dépend de ravalements et d'isolations décidés collectivement.
Des courses hebdomadaires dans de grandes surfaces
Des commerces de bouche spécialisés à moins de 40 mètres
Les saveurs Blomet, répertorié comme primeur, se trouve à 35 mètres et Parma mia, répertorié comme épicerie fine, à 21 mètres (OpenStreetMap).
Un jardin privatif sans vis-à-vis
Des parcs publics aménagés à moins de 150 mètres
L'accès aux espaces extérieurs se fait au Square Jean Chérioux à 98 mètres ou au Square Saint-Lambert à 147 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces dynamiques se traduisent directement dans les chiffres réels des transactions.
La rue Petel mesure 223 mètres et va du 12 rue Péclet au 106 rue Blomet (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce trottoir accueille l'église orthodoxe des Trois-Saints-Docteurs au n° 5 (Wikipédia ; OpenStreetMap). La rue Petel va du 12 rue Péclet au 106 rue Blomet (Ville de Paris, dénominations des voies), où se trouvent des commerces comme le café MMAT place à 31 mètres (OpenStreetMap).
Le trottoir pair abrite le n° 2 où résidait le député et résistant Augustin Malroux (Wikipédia). C'est aussi là que se situent la boulangerie Archibald au n° 2, le restaurant L'Armandie au n° 2 et le restaurant Mian Mian au n° 4 (OpenStreetMap).
Le montant payé ne résume pas la qualité du bien si l'on ignore les contraintes de l'immeuble.
paris-15e-rue-petel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 44 % 4 | 192 k € | 10 030 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 44 % 4 | 309 k € | 9 890 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 4 | 11 % 1 | 724 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 75 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 930 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Petel (Paris 15e) : 10 310 € sur 9 ventes, données au 3 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-petel/
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D'où l'importance de vérifier l'état du dossier de copropriété avant de s'engager.
Acheter un lot rue Petel, c'est acquérir des mètres carrés privatifs tout en entrant dans une structure collective soumise aux contraintes énergétiques actuelles.
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, avant celle des logements classés F prévue en 2028 et celle des logements E en 2034. Sur la rue Petel, 17 logements sont classés G et 29 sont classés F sur 100 DPE réalisés (base ADEME). Un propriétaire bailleur achetant une passoire thermique dans la rue doit anticiper des travaux rapides sous peine de ne plus pouvoir louer.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette énergétique exacte du logement et la date de réalisation du diagnostic avant de formuler une offre financière.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. L'isolation thermique des toitures, la réfection des façades ou le remplacement des équipements collectifs ne peuvent être réalisés isolément : ils requièrent l'approbation d'une majorité de copropriétaires réunis en assemblée.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les votes de travaux passés et les chantiers prévus.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat suit un ordre précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours, mais ce délai légal ne commence qu'à compter du lendemain de la remise intégrale des documents obligatoires de copropriété.
Entre la première visite sur la rue Petel et la signature chez le notaire, plusieurs démarches encadrent la transaction.
Avant de porter son nom actuel, la rue Petel appartenait au territoire de l'ancienne commune de Vaugirard et formait un tronçon de la rue Péclet (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Cette voie, qui se terminait alors à la rue Lecourbe, avait été désignée successivement sous les noms de rue du Perroquet puis de descente de la Sablonnière, avant d'être rattachée à la voirie parisienne en 1863 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). C'est un arrêté du 10 novembre 1873 qui détache la voie pour lui attribuer le nom de M. Petel, ancien propriétaire des terrains sur lesquels elle a été tracée (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Sur ses 223 mètres entre le 12 rue Péclet et le 106 rue Blomet (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Petel conserve des repères historiques marquants. Au n° 2 se trouvait le domicile parisien du député tarnais et résistant Augustin Malroux (1900-1945), mort en déportation, qui y tint plusieurs réunions clandestines pendant l'Occupation ; une plaque commémorative y a été dévoilée en avril 1946 (Wikipédia). À quelques pas, au n° 5, s'élève l'église orthodoxe des Trois-Saints-Docteurs de Paris (Wikipédia ; OpenStreetMap).
L'environnement immédiat de la rue est marqué par le patrimoine de l'arrondissement : la mairie du 15e arrondissement se trouve à 74 mètres et le jardinet du monument aux morts de la mairie du 15e à 12 mètres (Mérimée ; Ville de Paris, espaces verts), tandis qu'une boulangerie protégée au titre des monuments historiques se situe à 6 mètres (Mérimée). Le cinéma de quartier Saint-Lambert (cinéma Chaplin) se trouve à 122 mètres au 6 rue Péclet et l'église Saint-Lambert de Vaugirard à 142 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Les 9 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025 permettent de mesurer le niveau réel des transactions rue Petel par rapport à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Petel (ensemble) | 10 310 € | 268 000 € | 9 |
| Rue Petel — Côté impair | 9 650 € | — | 5 |
| Rue Petel — Côté pair | 10 430 € | — | 4 |
| 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Ventes d'appartements DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), 2023-2025, calcul ting.ad. Pour le côté pair, la médiane s'établit à 10 430 €/m² sur 4 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur la rue |
|---|---|---|
| C | 4 | 4 % |
| D | 22 | 22 % |
| E | 28 | 28 % |
| F | 29 | 29 % |
| G | 17 | 17 % |
Diagnostics DPE logements existants depuis juillet 2021 sur 100 diagnostics réalisés rue Petel (base ADEME). Les logements F et G représentent 46 % des logements audités de la rue, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des commerces de bouche, des établissements scolaires et des espaces verts se situent à proximité de la rue Petel.
Au-delà de la superficie privative, un achat rue Petel demande d'examiner cinq paramètres concrets du bâtiment et de l'environnement immédiat.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement de 20 m² acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F, frappé par l'interdiction de louer depuis 2025 pour les G ou dès 2028 pour les F, sans vote de travaux en copropriété.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier la part de F et G qui atteint 46 % sur la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement sans exiger les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de gros travaux de réfection non anticipés dans le plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéFaire courir le délai de rétractation de 10 jours uniquement après réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
Ce qu’on croyaitL'attente d'un grand appartement familial de 4 ou 5 pièces sur la rue.
Ce qu’on découvreUne offre quasi inexistante, avec une seule vente de 4 pièces constatée entre septembre 2023 et juillet 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéOrienter sa recherche vers les 1 ou 2 pièces qui représentent l'essentiel du marché rue Petel (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un rez-de-chaussée sans vérifier la proximité des commerces de restauration.
Ce qu’on découvreMian Mian est répertorié au 4 rue Pétel et L'Armandie au 2 rue Pétel (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture des commerces de bouche et de restauration situés sur la voie.
Selon vos contraintes patrimoniales et de logement, la rue Petel peut présenter des freins objectifs à prendre en compte.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un studio sans provisionner de rénovation thermique.
Sur 100 DPE réalisés sur la rue, 17 sont classés G et 29 sont classés F (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F à compter de 2028, l'impossibilité de louer sans travaux lourds pénalise immédiatement la rentabilité.
La famille nombreuse en quête d'un 5 pièces
Patienter pour trouver un grand logement familial rue Petel.
Entre septembre 2023 et juillet 2025, la rue n'a enregistré que 9 transactions d'appartements, dont 4 une-pièce, 4 deux-pièces et un seul 4 pièces de 75 m² (DVF, calcul ting.ad). Les grandes typologies y sont rarissimes.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
S'installer rue Petel en espérant garer facilement sa voiture.
La rue Petel mesure 223 mètres et la mairie du 15e arrondissement se trouve à 74 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Mérimée). La station Vaugirard, sur la ligne 12, se trouve à 175 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de transmettre une offre d'achat pour un appartement rue Petel, calibrez votre montant par rapport aux 9 ventes récentes : la médiane globale ressort à 10 310 €/m², avec un côté impair à 9 650 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad), tandis que le 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette analyse financière doit systématiquement intégrer l'état thermique du logement, sachant que 46 % des biens répertoriés sur la voie sont des passoires F ou G soumises aux interdictions locatives (base ADEME).
Exigez ensuite la remise intégrale des documents prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, comprenant le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Tant que ces pièces ne vous ont pas été remises avec l'avant-contrat notifié, votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne court pas.
Vérifiez enfin les aspects pratiques du quotidien : la sectorisation au collège Camille Sée à 177 mètres pour tous les numéros à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation), la proximité du métro Vaugirard à 175 mètres (Île-de-France Mobilités) et l'accès aux espaces verts comme le Square Jean Chérioux à 98 mètres ou le Square Saint-Lambert à 147 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, la médiane s'élève à 10 310 €/m², pour un prix d'achat médian de 268 000 € et une surface médiane de 27 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de repère, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 100 diagnostics recensés, 46 % des logements sont classés passoires thermiques avec 29 étiquettes F et 17 étiquettes G (base ADEME). Les logements classés E représentent 28 %, la classe D compte 22 biens et la classe C en regroupe 4 (base ADEME). Dans le 15e arrondissement, la proportion de biens F ou G est de 16,8 % (base ADEME).
Pour tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, l'établissement public de secteur est le collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte à 177 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
La rue Petel est desservie directement par la station de métro Vaugirard sur la ligne 12, située à 175 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue doit son nom à M. Petel, ancien propriétaire des terrains sur lesquels la voie a été ouverte (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Elle constituait auparavant un tronçon de la rue Péclet, jadis appelée descente de la Sablonnière et rue du Perroquet, avant d'être détachée par un arrêté du 10 novembre 1873 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Entre 2023 et 2026, trois autorisations d'urbanisme ont été répertoriées sur la rue Petel, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
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45564Sources
