Avec un prix médian de 10 690 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, la rue Jean Daudin dépasse la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Sur cette voie de 250 mètres, la réussite de votre achat dépend du diagnostic thermique et de la vie de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec un prix médian de 10 690 €/m² sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, la rue Jean Daudin dépasse la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Sur cette voie de 250 mètres, la réussite de votre achat dépend du diagnostic thermique et de la vie de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent des contraintes concrètes qu'il faut mesurer selon votre profil.
Acheter un appartement rue Jean Daudin, voie de 250 mètres comptant 27 adresses entre le boulevard Garibaldi et la rue Lecourbe, permet d'accéder au métro Ségur situé à 118 mètres (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités). La base ADEME recense 195 DPE dans la rue, dont 62 en classe F et 21 en classe G.
Sur les 16 ventes enregistrées entre février 2023 et juillet 2025, un bien sur deux s'est vendu sous 552 000 € pour une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME recense 83 passoires thermiques (62 classés F et 21 classés G) sur 195 diagnostics dans la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue affiche une médiane de 10 690 €/m² contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement, avec une médiane à 11 180 €/m² sur le côté impair contre 10 370 €/m² sur le côté pair, sur 8 ventes chacun (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les lieux recensés à proximité figurent le café Le Zig Zag à 11 mètres, Sani Z à 5 mètres et le pressing Lecourbe Pressing à 7 mètres (OpenStreetMap). De plus, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ces arbitrages pratiques se traduisent par de nouvelles habitudes lorsqu'on s'installe depuis une autre ville.
S'installer rue Jean Daudin dépend étroitement de la composition de votre foyer et de vos impératifs professionnels. Les équipements du secteur et les liaisons piétonnes structurent chaque journée de façon différente.
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le collège public Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, du numéro 1 jusqu'au bout côté impair et du numéro 2 jusqu'au bout côté pair (carte scolaire). Le quartier compte aussi le collège public Madame de Staël à 172 mètres au 14 rue de Staël, l'école élémentaire publique Blomet à 150 mètres au 19 rue Blomet, ainsi que le pôle scolaire privé Blomet (école, collège et lycée) à seulement 72 mètres au 5 rue Blomet (Annuaire de l'éducation).
Sur les 16 ventes recensées entre 2023 et 2025, 3 ventes concernaient des appartements de 4 pièces d'une surface moyenne de 77 m² et 3 ventes portaient sur des 5 pièces et plus d'une surface moyenne de 124 m² (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts recensés à proximité comprennent les Jardinets de la rue du Colonel Colonna d'Ornano, d’une superficie de 765 m², à 206 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Pour travailler à domicile, parmi les lieux recensés à moins de 40 mètres figurent Bureau Vallée à 21 mètres et le café Le Zig Zag à 11 mètres. Parmi les restaurants recensés figurent Instants de Saveurs à 30 mètres et Partage Café au 31 rue Lecourbe à 30 mètres (OpenStreetMap).
La surface médiane de la rue s'élève à 45 m², avec 5 ventes enregistrées sur le format 2 pièces pour un prix médian de 495 000 € et une médiane de 11 660 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Vérifiez la présence de double vitrage lors des visites, d'autant que 36 logements sont étiquetés E et 62 sont classés F sur les 195 DPE réalisés (base ADEME).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour la rue Jean Daudin implique de délaisser la voiture au profit d'un réseau ferré exceptionnel : la station Ségur sur la ligne 10 se trouve à 118 mètres, Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 149 mètres et Cambronne à 320 mètres (Île-de-France Mobilités).
On recense 195 diagnostics de performance énergétique dans la rue depuis juillet 2021 (base ADEME). Les activités sportives de proximité s'illustrent par la salle d'escalade Climbing District Sèvres-Lecourbe à 114 mètres au 27 rue François Bonvin (OpenStreetMap).
L'implantation dans la rue commande également le prix payé et les caractéristiques de l'immeuble.
Rejoindre la rue Jean Daudin transforme quatre aspects fondamentaux du quotidien : la mobilité ferrée, la nature du bâti, la gestion du confort thermique et les services accessibles sans véhicule.
La voiture pour effectuer chaque déplacement quotidien
Cinq stations de métro accessibles à pied en moins de 360 mètres
Le métro Ségur est à 118 mètres (ligne 10), Sèvres-Lecourbe à 149 mètres (ligne 6), Volontaires à 321 mètres et Pasteur à 357 mètres sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités).
Un habitat individuel avec gestion autonome de l'énergie
83 DPE classés F ou G sur 195 diagnostics dans la rue, soit 42,6 %
Sur 195 diagnostics, 62 biens sont classés F et 21 classés G : la rénovation thermique dépend des votes en assemblée générale (base ADEME).
Un calendrier de travaux d'entretien arbitré seul
L'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux s'imposent à l'immeuble pour financer les interventions sur les parties communes.
Des centres commerciaux périphériques
Des commerces de proximité recensés à moins de 30 mètres
On recense notamment Sani Z à 5 mètres, Lecourbe Pressing à 7 mètres et Pensée de Fleurs à 30 mètres (OpenStreetMap).
Ces disparités géographiques et architecturales se retrouvent fidèlement dans les actes notariés.
Longue de 250 mètres, la rue Jean Daudin relie le 54-58 boulevard Garibaldi au 34-40 rue Lecourbe (opendata.paris.fr). L'analyse des ventes DVF entre 2023 et 2025 révèle des différences sensibles entre ses versants.
Le côté impair abrite au numéro 9 le siège de la Fédération Française du Sport Adapté (FFSA) et garde la mémoire du numéro 17, où travaillaient les maîtres affichistes Alfred et Léon Choubrac (Wikipédia).
On compte 8 ventes côté pair enregistrées entre 2023 et 2025, pour une médiane de 10 370 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le café Le Zig Zag est recensé à 11 mètres et le restaurant Partage Café à 30 mètres (OpenStreetMap).
Les stations Ségur et Sèvres-Lecourbe se trouvent respectivement à 118 et 149 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'acquisition d'un lot privatif engage également votre responsabilité au sein de la copropriété.
paris-15e-rue-jean-daudin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 4 | 316 k € | 10 240 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 2 le plus courant | 31 % 5 | 448 k € | 11 680 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 6 % 1 | 937 k € | 10 410 € trop peu de ventes | 90 m² |
| 4 | 19 % 3 | 838 k € | 10 920 € trop peu de ventes | 77 m² |
| 5+ | 19 % 3 | 1,28 M € | 10 320 € trop peu de ventes | 124 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 840 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Jean Daudin (Paris 15e) : 10 690 € sur 16 ventes, données au 23 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-jean-daudin/
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L'analyse des procès-verbaux de copropriété s'inscrit au cœur du processus contractuel.
Devenir propriétaire rue Jean Daudin signifie acquérir des mètres carrés privatifs et s'associer à une copropriété dont les décisions s'imposent à tous. Entre 2023 et 2026, 5 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées dans la rue et aucun permis de construire n'est listé (opendata.paris.fr).
Dans les immeubles de la rue, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Par ailleurs, 5 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la période 2023-2026, et aucun permis de construire n'est listé (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux dès la première visite pour connaître les charges futures votées par l'assemblée générale.
Sur les 195 DPE enregistrés rue Jean Daudin, 83 relèvent des classes F (62 logements) et G (21 logements), soit 42,6 % du total (base ADEME). Les logements notés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 concerne les biens étiquetés F (ministère de la Transition écologique). On recense ainsi 83 DPE classés F ou G sur 195 diagnostics dans la rue.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location future, vérifiez impérativement si des travaux d'isolation thermique ont déjà été votés lors des dernières assemblées générales.
Le déroulement des formalités respecte ensuite un enchaînement légal précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acquéreur non professionnel. Cependant, ce délai ne prend effet que si l'ensemble des pièces obligatoires de copropriété lui a été communiqué.
Entre la signature d'un avant-contrat et l'entrée dans les lieux, les démarches notariales et bancaires s'étendent habituellement sur deux à trois mois. Cinq intervenants clés rythment la transaction.
Longue de 250 mètres entre le boulevard Garibaldi (aux numéros 54-58) et la rue Lecourbe (aux numéros 34-40), la rue Jean Daudin s'inscrit au cœur du 15e arrondissement de Paris (opendata.paris.fr). Elle a été ouverte en 1875 sous le nom initial de « passage Daudin », avant de devenir la « rue Daudin » en 1910, puis de recevoir son appellation définitive de « rue Jean-Daudin » en 1911 (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia). Son nom perpétue la mémoire de Jean-François Daudin (1805-1879), propriétaire foncier des terrains sur lesquels cette artère a été tracée (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia).
La rue conserve une riche mémoire artistique et industrielle liée à la fin du XIXe siècle. Au 17 passage Daudin se trouvaient l'imprimerie G. Massias ainsi que l'atelier de création des frères affichistes lithographes Alfred et Léon Choubrac, actifs à cette adresse entre 1885 et 1895 (Wikipédia). Aujourd'hui, la vocation institutionnelle et associative demeure présente avec l'implantation du siège de la Fédération Française du Sport Adapté (FFSA) au numéro 9 de la voie (Wikipédia).
La rue mesure 250 mètres et compte 27 adresses enregistrées (opendata.paris.fr). La base ADEME recense 195 DPE dans la rue : 62 en classe F, 21 en classe G, 56 en classe D, 36 en classe E, 19 en classe C et 1 en classe B (base ADEME). Entre 2023 et 2026, 5 autorisations d'urbanisme ont été accordées, sans aucun permis de construire listé (opendata.paris.fr).
Le tableau ci-dessous rapproche les données de ventes réelles constatées rue Jean Daudin de celles observées à l'échelle de l'arrondissement entre février 2023 et juillet 2025, complétées par le profil énergétique et la décomposition par pièces du dossier DVF.
| Indicateur | Rue Jean Daudin | Moyenne Paris 15e | Écart constaté |
|---|---|---|---|
| Médiane au m² | 10 690 € | 9 630 € | +1 060 € |
| Prix médian d'un appartement | 552 000 € | Non disponible | - |
| Surface médiane | 45 m² | Non disponible | - |
| Part des passoires F ou G (DPE) | 42,6 % (83 sur 195) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) | +25,8 points |
| Nombre de ventes analysées | 16 | 8 581 | - |
Sources : DVF pour les ventes du 09/02/2023 au 23/07/2025, calcul ting.ad ; base ADEME pour les DPE logements existants depuis juillet 2021.
| Segment analysé | Nombre de ventes | Prix médian ou moyen | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 ventes | 316 000 € (moyenne) | 10 240 €/m² (moyenne) |
| 2 pièces | 5 ventes | 495 000 € (médiane) | 11 660 €/m² (médiane) |
| 3 pièces | 1 vente | 937 000 € | 10 410 €/m² |
| 4 pièces | 3 ventes | 838 000 € (moyenne) | 10 920 €/m² (moyenne) |
| 5 pièces et plus | 3 ventes | 1 275 000 € (moyenne) | 10 320 €/m² (moyenne) |
| Côté impair (adresses impaires) | 8 ventes | Non calculé | 11 180 €/m² (médiane) |
| Côté pair (adresses paires) | 8 ventes | Non calculé | 10 370 €/m² (médiane) |
Conformément aux règles de fiabilité, les médianes ne sont présentées que pour les catégories comptant au moins 5 ventes ; les volumes inférieurs à 5 transactions font l'objet d'une moyenne ou d'une indication unitaire (DVF, calcul ting.ad).
Vivre au quotidien rue Jean Daudin permet de relier les commerces de proximité, les établissements scolaires recensés à proximité et les lignes de métro à proximité de son pas-de-porte, avec les stations Ségur à 118 mètres et Sèvres-Lecourbe à 149 mètres.
Au-delà des photos et des descriptifs flatteurs d'une annonce, cinq éléments structurels méritent une vérification précise à partir des données publiques et des pièces de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn studio ou 2 pièces acheté en vue d'un investissement locatif immédiat sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F (83 passoires recensées dans la rue, base ADEME), ce qui bloque la mise en location depuis le 1er janvier 2025 pour les G ou expose à l'interdiction de 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et refuser d'acquérir une passoire sans avoir chiffré les travaux votés ou votables en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitPayer un prix record sur un deux-pièces sans négociation.
Ce qu’on découvreLe format 2 pièces affiche une médiane de 11 660 €/m² sur 5 ventes, le niveau le plus élevé de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec la médiane générale de la rue fixée à 10 690 €/m² et celle du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPrésumer de la carte scolaire sans consulter les arrêtés officiels.
Ce qu’on découvrePenser être sectorisé au collège Madame de Staël situé à 172 mètres, alors que l'établissement de secteur officiel pour toute la rue est le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le découpage de sectorisation auprès de l'Académie de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien sans vérifier la configuration des débouchés de la voie.
Ce qu’on découvreLa rue Jean Daudin relie le 54-58 boulevard Garibaldi au 34-40 rue Lecourbe sur 250 mètres (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéRepérer précisément l'emplacement de l'immeuble par rapport au boulevard Garibaldi et à la rue Lecourbe avant de faire une offre.
Trois profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux spécificités de la rue Jean Daudin et doivent peser leur décision avec précaution.
L'investisseur bailleur recherchant un placement passif sans gestion de travaux
Acheter un bien ancien sans trésorerie pour rénover.
Avec 42,6 % de logements classés F ou G sur 195 DPE (base ADEME), la rue expose immédiatement aux règles de gel et d'interdiction de mise en location prévues pour 2025 et 2028 par le ministère de la Transition écologique. Sans soutien de la copropriété pour isoler les façades ou toitures, le bien peut devenir inlouable.
L'acquéreur qui ne conçoit pas ses déplacements sans véhicule individuel
Vouloir stationner et circuler quotidiennement en voiture.
La rue Jean Daudin mesure 250 mètres et relie le boulevard Garibaldi à la rue Lecourbe (opendata.paris.fr). La proximité de 5 stations de métro (Ségur à 118 m, Sèvres-Lecourbe à 149 m, Cambronne à 320 m selon Île-de-France Mobilités) valorise un mode de vie sans voiture.
La famille recherchant un vaste parc public ou des jardins privatifs ouverts
Espérer de grands espaces récréatifs de pleine terre au pied de son immeuble.
Les Jardinets de la rue du Colonel Colonna d'Ornano, d’une superficie de 765 m², sont recensés à 206 mètres, et des jardinières de 12 m² se situent rue François Bonvin (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de confirmer votre décision d'achat rue Jean Daudin, quatre vérifications documentaires concrètes doivent être menées.
Prenez également le temps de parcourir les 250 mètres de la rue à pied afin de relier le boulevard Garibaldi à la rue Lecourbe (opendata.paris.fr).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 16 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et juillet 2025, le prix médian est de 10 690 €/m², pour un prix de vente médian de 552 000 € et une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'établit à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue bénéficie d'une excellente desserte avec cinq stations accessibles à pied : Ségur sur la ligne 10 à 118 mètres, Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 149 mètres, Cambronne sur la ligne 6 à 320 mètres, Volontaires sur la ligne 12 à 321 mètres et Pasteur sur la ligne 12 à 357 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'ensemble de la rue, du numéro 1 jusqu'au bout pour le côté impair et du numéro 2 jusqu'au bout pour le côté pair, l'établissement public de secteur est le collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 195 diagnostics recensés, 83 logements sont classés en étiquette F ou G, soit 42,6 % de passoires thermiques, une proportion nettement plus lourde que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ouverte en 1875 sous l'appellation de passage Daudin, elle a été baptisée d'après Jean-François Daudin (1805-1879), propriétaire des terrains sur lesquels la voie a été percée (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia). Elle est devenue rue Daudin en 1910 puis rue Jean-Daudin en 1911, et a notamment accueilli au numéro 17 l'imprimerie G. Massias ainsi que l'atelier des affichistes lithographes Alfred et Léon Choubrac à la fin du XIXe siècle (Wikipédia).
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45564Sources
