Rue Marguerite Boucicaut, les appartements affichent un prix médian de 10 310 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie courte de 57 mètres compte huit immeubles en pierre de taille : voici ce qu'il faut examiner avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Marguerite Boucicaut, les appartements affichent un prix médian de 10 310 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie courte de 57 mètres compte huit immeubles en pierre de taille : voici ce qu'il faut examiner avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette morphologie très courte commande les arbitrages de visite dès le premier regard.
Acheter un bien rue Marguerite Boucicaut, c'est intégrer une enclave de seulement 57 mètres de long dans le quartier de Javel (Wikipédia). La rue ne compte que 8 numéros d'adresses et huit immeubles en pierre de taille de style haussmannien, dont sept ont été bâtis en 1912 par les architectes Judlin et Gravereaux (Wikipédia). La base ADEME recense 44 DPE dans la rue, dont 12 étiquettes F ou G.
Entre mars 2023 et décembre 2025, la moitié des appartements vendus dans la rue se sont négociés sous 600 000 €, pour une surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sept des huit immeubles partagent la même signature architecturale de 1912 (Wikipédia), mais 27,3 % des diagnostics enregistrés dans la rue ressortent en classe F ou G (base ADEME).
Le m² médian rue Marguerite Boucicaut dépasse de 680 € la médiane constatée sur les 8 581 ventes de l'arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue commence au 111 bis rue de Lourmel et débouche au 3 rue Sarasate (nomenclature), parallèlement à la rue de la Convention toute proche (Wikipédia).
Ces usages dépendent directement de votre statut familial ou professionnel.
Avec seulement 8 immeubles de rapport historiques conçus au début du XXe siècle (Wikipédia), plusieurs lieux sont recensés à proximité de la rue, notamment des commerces, des écoles, des stations et des jardins. Selon votre projet, les critères prioritaires ne seront pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses impaires et paires de la rue est rattaché au Collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Dans le premier degré public, l'école polyvalente Convention se trouve à 91 mètres au 78 rue de la Convention, tandis que l'école élémentaire et l'école maternelle Félix Faure se situent à 165 mètres au 56 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation). L'offre privée est également immédiate : l'école, le collège et le lycée privé Sainte-Élisabeth sont établis au 112 rue de Lourmel, à 35 mètres de la rue (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
La rue mesure 57 mètres et relie la rue de Lourmel à la rue Sarasate (nomenclature). Pour les surfaces adaptées à une pièce de travail, les 3 pièces vendus présentent une surface moyenne de 56 m² et les 4 pièces une moyenne de 79 m² (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts les plus proches pour une pause sont le jardin Duranton à 128 mètres et le jardin Marguerite Boucicaut à 156 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Nouvel arrivant
La station Boucicaut, sur la ligne 8, se trouve à 163 mètres ; Félix Faure est à 394 mètres et Charles Michels à 447 mètres (Île-de-France Mobilités). Les commerces d'alimentation sont au débouché de la rue : épicerie fine Souk Alcharq et pâtisserie Un petit oiseau à 26 mètres, primeur Cours des halles à 27 mètres (OpenStreetMap). Le marché Saint-Charles se tient le mardi et le vendredi sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, à 267 mètres (Ville de Paris, marchés).
Ces particularités invitent à comparer les paramètres de la voie avec ceux de son quartier.
S'établir dans cette courte voie du 15e arrondissement transforme l'organisation matérielle. Plusieurs lieux sont recensés à moins de 200 mètres, dont des écoles, des stations et des jardins.
L'usage de la voiture pour les déplacements quotidiens
La station Boucicaut est à 163 mètres et la station Charles Michels à 447 mètres
Les mobilités s'appuient sur les lignes 8 et 10 du métro situées à pied de l'immeuble (Île-de-France Mobilités).
Un logement récent ou individuel avec maîtrise totale des travaux
Huit immeubles en pierre de taille sont recensés dans la rue ; sept ont été construits en 1912
Sept des huit immeubles ont été érigés en 1912 par Judlin et Gravereaux (Wikipédia) ; les décisions de rénovation dépendent des assemblées générales.
Des courses hebdomadaires dans de grandes surfaces périphériques
Un tissu de commerces de proximité et un marché de quartier bi-hebdomadaire
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis à 267 m (Ville de Paris, marchés), complété par des commerces de bouche à moins de 30 m (OpenStreetMap).
Des espaces extérieurs privatifs étendus
Plusieurs jardins publics et murs végétalisés dans un rayon de 160 m
Le jardin Duranton de 7 286 m² est accessible à 128 m et le jardin Marguerite Boucicaut de 3 440 m² à 156 m (Ville de Paris, espaces verts).
L'analyse des transactions réelles permet de mieux comprendre ces écarts.
Bien que la rue Marguerite Boucicaut ne fasse que 57 mètres de long et compte quatre immeubles de chaque côté (Wikipédia), les chiffres de transactions et la typologie des biens révèlent des caractéristiques différentes selon les côtés et les tailles.
Le côté pair concentre la majeure partie de l'activité avec 10 ventes enregistrées sur 13 entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair ne totalise que 3 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les 1 pièce représentent seulement 2 ventes enregistrées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Le segment central de la rue avec 6 ventes de 3 pièces et 4 ventes de 4 pièces sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
L'aspect financier ne se limite pas au prix du mètre carré privatif.
paris-15e-rue-marguerite-boucicaut À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 % 2 | 162 k € | 9 560 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 3 le plus courant | 46 % 6 | 556 k € | 9 980 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 31 % 4 | 789 k € | 10 030 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 5+ | 8 % 1 | 1,3 M € | 11 080 € trop peu de ventes | 117 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 010 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Marguerite Boucicaut (Paris 15e) : 10 310 € sur 13 ventes, données au 4 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-marguerite-boucicaut/
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Ces obligations collectives imposent de respecter un processus d'achat méthodique.
Sept des huit immeubles en pierre de taille de la rue ont été bâtis en 1912 comme immeubles de rapport par les architectes Judlin et Gravereaux (Wikipédia). Devenir propriétaire d'un lot dans cet ensemble implique de distinguer les aménagements intérieurs des charges votées par la copropriété.
À l'intérieur de l'appartement, le copropriétaire aménage son espace mais doit composer avec la performance énergétique de l'immeuble. La base ADEME répertorie 44 DPE dans la rue : 4 C, 17 D, 11 E, 9 F et 3 G (base ADEME). Les logements classés G sont déjà frappés d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, avant l'échéance de 2028 pour les étiquettes F et 2034 pour les étiquettes E (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette DPE du logement visé : avec 12 passoires thermiques F et G sur 44 diagnostics (base ADEME), la question de l'isolation intérieure et du remplacement des fenêtres doit être chiffrée avant l'offre.
Les immeubles ayant plus de 15 ans, ils sont soumis à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour programmer l'entretien du bâti (règlementation copropriété). Entre 2023 et 2026, trois autorisations d'urbanisme ont été enregistrées dans la rue, sans permis de construire déposé (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée pour vérifier les chantiers votés ou à venir sur les parties communes.
Ce cadre légal structure les délais de l'ensemble de la transaction.
Du dépôt de votre offre à la remise des clés dans l'un des huit immeubles de la rue Marguerite Boucicaut, plusieurs interlocuteurs interviennent selon une séquence définie.
Longue de 57 mètres seulement, la rue Marguerite Boucicaut porte le nom de Marguerite Boucicaut, née Marguerite Guérin (1816-1887), épouse d’Aristide Boucicaut et fondatrice de l’hôpital Boucicaut en exécution des volontés de son époux (nomenclature, Wikipédia). L'ancien hôpital Boucicaut était situé à proximité immédiate, de l'autre côté de la rue de la Convention, son site faisant l'objet d'un aménagement en éco-quartier (Wikipédia).
Précédemment dénommée « rue Boucicaut », la voie a reçu son nom spécifique de « rue Marguerite Boucicaut » par arrêté municipal du 2 août 2005, dans le but d'augmenter le nombre d'artères parisiennes désignées par le patronyme d'une femme (nomenclature, Wikipédia). Sur le plan architectural, la voie constitue un ensemble remarquablement préservé : elle ne compte que huit immeubles en pierre de taille de style haussmannien, quatre de chaque côté, dont sept ont été construits en 1912 comme immeubles de rapport par les architectes Judlin et Gravereaux (Wikipédia).
La rue mesure 57 mètres, commence au 111 bis rue de Lourmel et débouche au 3 rue Sarasate ; elle est parallèle à la rue de la Convention.
Les données DVF issues des fichiers géolocalisés de la DGFiP permettent de détailler les 13 ventes conclues rue Marguerite Boucicaut entre mars 2023 et décembre 2025, ainsi que la comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | Moins de 5 ventes | 162 000 € (moy.) | 17 m² |
| 3 pièces | 6 | 10 160 € | 546 000 € | 56 m² |
| 4 pièces | 4 | Moins de 5 ventes | 791 000 € | 79 m² |
| 5 pièces et + | 1 | Moins de 5 ventes | 1 296 000 € | 117 m² |
| Ensemble de la rue | 13 | 10 310 € | 600 000 € | 62 m² |
Conformément aux règles de fiabilité, aucune médiane n'est publiée pour les catégories comportant moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Territoire d'analyse | Nombre de ventes | Médiane au m² | Part passoires F et G |
|---|---|---|---|
| Rue Marguerite Boucicaut | 13 | 10 310 € | 27,3 % (12 sur 44 DPE) |
| Paris 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Données DVF pour les transactions (DGFiP / calcul ting.ad) et base ADEME pour les étiquettes énergétiques répertoriées depuis juillet 2021.
Le quotidien d'un habitant de la rue Marguerite Boucicaut tire parti d'un réseau dense de commerces, d'écoles et de parcs situés dans un rayon de moins de 300 mètres.
Dans cette rue courte composée exclusivement d'immeubles de 1912 (Wikipédia), cinq éléments techniques méritent une attention particulière avant toute proposition.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G en vue d'un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLe logement ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 en raison de la réglementation sur la décence énergétique (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant de transmettre l'offre et chiffrer les travaux requis pour remonter en étiquette E ou D.
Ce qu’on croyaitPenser que la proximité des métros engendre des vibrations ou un flux continu sous les fenêtres.
Ce qu’on découvreLa voie ne mesure que 57 mètres et forme un passage en retrait reliant la rue de Lourmel à la rue Sarasate sans débouché direct sur les boulevards (nomenclature, Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'entrée et de sortie des écoles pour constater le calme réel de cette ruelle préservée.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'un prix moyen de 1 pièce calculé sur un échantillon restreint.
Ce qu’on découvreAvec seulement 2 ventes enregistrées de 1 pièce entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), la valeur ne constitue pas une référence statistique solide.
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour référence la médiane générale de la rue à 10 310 €/m² et celle du 15e arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
En fonction de vos impératifs financiers ou de transport, la configuration propre à la rue Marguerite Boucicaut peut représenter une contrainte.
L'acquéreur au budget contraint sous la moyenne du 15e
Chercher une surface équivalente dans la rue.
Avec une médiane DVF de 10 310 €/m² sur 13 ventes, la rue Marguerite Boucicaut se situe 680 €/m² au-dessus de la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif refusant tout chantier d'isolation
Acheter un appartement ancien sans budget de rénovation.
27,3 % des diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue sont en classe F ou G (base ADEME), exposant l'acquéreur aux interdictions locatives prévues entre 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste recherchant un stationnement immédiat dans l'immeuble
Viser un ensemble avec parking intégré.
Les huit immeubles de la rue sont des constructions en pierre de taille de 1912 conçues comme immeubles de rapport sans garages intégrés (Wikipédia).
Pour valider votre projet d'achat rue Marguerite Boucicaut, quatre vérifications factuelles s'imposent à partir des données publiques disponibles. Comparez d'abord le prix du lot à la médiane réelle constatée de 10 310 €/m² sur les 13 ventes DVF de la rue (DVF, calcul ting.ad). Consultez ensuite l'étiquette du logement dans la base ADEME pour déterminer s'il fait partie des 12 passoires thermiques F ou G recensées sur les 44 DPE de la voie (base ADEME), et anticipez les contraintes de location fixées dès 2025 pour la classe G et 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Examinez attentivement le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour ces immeubles de plus de 15 ans et contrôlez les procès-verbaux d'assemblée générale portant sur l'entretien des façades en pierre de taille de 1912 (Wikipédia). Enfin, veillez à la remise de l'intégralité des pièces de l'article L721-2 du CCH pour que le délai légal de rétractation de 10 jours puisse courir normalement (article L271-1 du CCH).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 13 ventes d'appartements enregistrées entre le 15 mars 2023 et le 4 décembre 2025, la médiane s'établit à 10 310 €/m², pour un prix médian de 600 000 € et une surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF enregistre 13 transactions d'appartements entre mars 2023 et décembre 2025 : 1 vente en 2023 (médiane de 11 440 €/m²), 9 ventes en 2024 (médiane de 9 710 €/m²) et 3 ventes en 2025 (médiane de 10 310 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 44 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la base ADEME recense 4 étiquettes C, 17 D, 11 E, 9 F et 3 G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent ainsi 12 logements sur 44, soit 27,3 %, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement (base ADEME).
Pour l'ensemble des adresses de la voie, du n° 1 au n° 2 et jusqu'au bout de la rue, le collège public de secteur est le Collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
La station la plus proche est Boucicaut sur la ligne 8, située à 163 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La station Félix Faure (ligne 8) est distante de 394 mètres et la station Charles Michels (ligne 10) se trouve à 447 mètres (Île-de-France Mobilités).
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