Rue Marguerite Boucicaut est plus chère que rue de Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Marguerite Boucicaut est plus chère que rue de Lourmel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue de Lourmel (10 090 € rue Marguerite Boucicaut contre 8 910 € rue de Lourmel le m², sur 12 ventes rue Marguerite Boucicaut et 132 rue de Lourmel). Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 10 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue de Lourmel (9 870 € rue Marguerite Boucicaut contre 8 980 € rue de Lourmel le m², sur 5 et 43 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 970 € le m² rue de Lourmel (30 ventes, 28 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 020 € le m² rue de Lourmel (30 ventes, 30 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 840 € le m² rue de Lourmel (48 ventes, 45 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente ; en 2024-2025, 9 310 € le m² rue de Lourmel (35 ventes, 47 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 420 € le m² rue de Lourmel (33 ventes, 61 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 30 | 9 970 € | 28 m² |
| 2021-2022 | Rue Marguerite Boucicaut | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 30 | 9 020 € | 30 m² |
| 2024-2025 | Rue Marguerite Boucicaut | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 48 | 10 840 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Rue Marguerite Boucicaut | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 35 | 9 310 € | 47 m² |
| 2024-2025 | Rue Marguerite Boucicaut | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 33 | 10 420 € | 61 m² |
| 2021-2022 | Rue Marguerite Boucicaut | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 43 | 8 980 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Rue Marguerite Boucicaut | 5 | 9 870 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Lourmel | 133 | 10 370 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Rue Marguerite Boucicaut | 10 | 11 050 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Rue de Lourmel | 132 | 8 910 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Rue Marguerite Boucicaut | 12 | 10 090 € | 59 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Rue de Lourmel traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.
Les appartements vendus sont plus petits rue de Lourmel : 49 m² en médiane, contre 60 m² rue Marguerite Boucicaut (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Lourmel sont classés F ou G (1 095 DPE), contre 25 % rue Marguerite Boucicaut (36 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 198 m en médiane rue de Lourmel, sur 75 immeubles fichés, et à 184 m rue Marguerite Boucicaut, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Rue Marguerite Boucicaut, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Marguerite Boucicaut (malgré des appartements plus grands rue Marguerite Boucicaut : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 13 % de plus rue Marguerite Boucicaut en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de Lourmel et −9 % rue Marguerite Boucicaut. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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