Le 27 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 83 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 83 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 74 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 209 lots dont 83 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux sur 809 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 6 en E. 3 DPE de 22 m² au gaz (E en juillet 2022, E en mars 2025 et D en juin 2025) ; 2 DPE de 21,9 m² au gaz (E en février 2022 et C en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 21,9 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 07/2022 | 22 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 09/2022 | 22,1 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 10/2022 | 33,1 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 06/2023 | 21,9 m² | gaz | C | 161 kWh/m²/an | 236 € par an |
| 12/2023 | 23,5 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 04/2024 | 22,7 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 10/2024 | 25 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 12/2024 | 22,3 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 03/2025 | 22 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 06/2025 | 22 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 07/2026 | 56,6 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 956 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue de l'Abbé Groult | 10 956 € | 10 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 83 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 956 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | 5 | 10 000 € | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 209 lots, dont 83 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 74 logements : demandez le décompte au syndic), 85 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,2 m²), c'est 826 € vide ou 941 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1900 | 18 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 23 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 13 | — | 1914 | 34 | 2010 | 10 843 € |
| 25 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1850 | 6 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 0 sur 12 | — | 1900 | 83 | 1994 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 31 rue de l'Abbé Groult | 10 sur 27 | — | 1880 | 107 | 1990 (façade non précisée) | 9 170 € |
| 35 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 3 | — | 1990 | 10 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 27 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue de l'Abbé Groult, 23 rue de l'Abbé Groult, 31 rue de l'Abbé Groult, 21 rue de l'Abbé Groult, 35 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 6 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 956 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
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