Le 62 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 14 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 62 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 14 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 62 rue de la Fédération, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 14 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 5 niveaux sur 283 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 44 m² à l'électricité (G en avril 2024 et F en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 40 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 04/2023 | 38,7 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 09/2023 | 40,1 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 10/2023 | 17,5 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 04/2024 | 44 m² | électricité | G | 432 kWh/m²/an | 1 667 € par an |
| 07/2024 | 39,3 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 11/2025 | 40,5 m² | électricité | D | 181 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 11/2025 | 44 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 2 028 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 139 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 62 rue de la Fédération | 11 139 € | 30 |
| Rue de la Fédération (partie 15e) | 11 146 € | 73 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 14 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 2 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 139 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 146 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 000 € le m² en médiane, les studios 11 730 €, les trois-pièces 11 450 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 000 € pour les deux-pièces, 11 210 € pour les studios et 12 360 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € le m² (−3 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 16 | 11 240 € | 12 070 € |
| 2023 | 6 | 10 350 € | 10 860 € |
| 2024-2025 | 8 | 10 850 € | 10 410 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 730 € | 11 210 € |
| 2 pièces | 11 000 € | 11 000 € |
| 3 pièces | 11 450 € | 12 360 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 150 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.
Le registre national des copropriétés recense 27 lots, dont 14 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de deux lucarnes en toiture sur rue d'un bâtiment d'habitation de quatre étages. SHON : 3 m2 en 1989, un ravalement en 1990, le changement de destination d'un local commercial à rez-de-chaussée sur rue et cour en hébergement hôtelier en 2019, le changement de destination d'un ancien restaurant en un hébergement hôtelier avec modification de la façade sur rue en 2020, la réfection de couverture en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 300 € vide ou 1 484 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 62 rue de la Fédération.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue de la Fédération | 6 sur 15 | — | 1966 | 47 | 2024 | 9 875 € |
| 56 rue de la Fédération | 22 sur 64 | F | 1914 | 101 | 2019 (façade non précisée) | 12 381 € |
| 58 rue de la Fédération | 17 sur 24 | G | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue de la Fédération (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1890 | 14 | 1990 (façade non précisée) | 11 139 € |
| 64 rue de la Fédération | aucun DPE | — | 1890 | 163 | aucun déclaré | 11 139 € |
| 76 rue de la Fédération | 5 sur 10 | — | 1890 | 21 | 2003 (façade non précisée) | 11 139 € |
Le 62 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 8). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue de la Fédération, 58 rue de la Fédération, 56 rue de la Fédération, 52 rue de la Fédération, 76 rue de la Fédération.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 100 € en moyenne sur 16 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 139 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € (−3 %), celle de la rue de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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