Le 44 avenue de Suffren est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 44 avenue de Suffren est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 54 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 avenue de Suffren, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 54 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 54 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 420 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 4 en C, 4 en D, 7 en E, 3 en F. 2 DPE de 85 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2025 et E en août 2025) ; 2 DPE de 11,3 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2022 et F en décembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 20,9 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 06/2022 | 11,9 m² | réseau de chaleur | C | 286 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 07/2022 | 11,7 m² | GPL | C | 266 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 11/2022 | 64,4 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 12/2022 | 11,3 m² | réseau de chaleur | E | 450 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 01/2023 | 58,7 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 1 520 € par an |
| 08/2023 | 60 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 10/2023 | 59,8 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 12/2023 | 11,3 m² | réseau de chaleur | F | 471 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 01/2024 | 44 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 03/2024 | 89,6 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 1 244 € par an |
| 05/2024 | 90,3 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 1 261 € par an |
| 04/2025 | 85 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 639 € par an |
| 06/2025 | 67,7 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 08/2025 | 85 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 2 135 € par an |
| 03/2026 | 67 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 03/2026 | 116,2 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 2 197 € par an |
| 04/2026 | 59,7 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | D | 249 kWh/m²/an | 55 794 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 258 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 avenue de Suffren | 13 258 € | 7 |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 54 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 258 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (12 550 €) et 32 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 13 110 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 12 210 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 640 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 54 lots, dont 54 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,9 m²), c'est 1 899 € vide ou 2 162 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1880 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40B avenue de Suffren | 6 sur 41 | — | 1960 | 332 | 2014 (façade non précisée) | 11 788 € |
| 42 avenue de Suffren | 5 sur 24 | — | 1944 | 38 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 42B avenue de Suffren | 5 sur 23 | F | 1910 | 64 | 2022 (façade non précisée) | 11 607 € |
| 44 avenue de Suffren (cet immeuble) | 3 sur 18 | D | 1930 | 54 | 2003 (façade non précisée) | 13 258 € |
| 46 avenue de Suffren | 6 sur 9 | — | 1920 | 35 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 44 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 avenue de Suffren, 42B avenue de Suffren, 46 avenue de Suffren, 40 avenue de Suffren, 40B avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2026, est en D. Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 4 en D, 7 en E, 3 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 258 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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