Le 64 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 163 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 64 rue de la Fédération est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 163 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 64 rue de la Fédération, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 163 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 488 lots dont 163 logements. Base nationale des bâtiments.
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux sur 2 636 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 139 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 64 rue de la Fédération | 11 139 € | 30 |
| Rue de la Fédération (partie 15e) | 11 146 € | 73 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 163 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 139 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 146 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 000 € le m² en médiane, les studios 11 730 €, les trois-pièces 11 450 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 000 € pour les deux-pièces, 11 210 € pour les studios et 12 360 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € le m² (−3 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 16 | 11 240 € | 12 070 € |
| 2023 | 6 | 10 350 € | 10 860 € |
| 2024-2025 | 8 | 10 850 € | 10 410 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 730 € | 11 210 € |
| 2 pièces | 11 000 € | 11 000 € |
| 3 pièces | 11 450 € | 12 360 € |
| 4 pièces et plus | — | 11 150 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.
Le registre national des copropriétés recense 488 lots, dont 163 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), 173 parkings et 15 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'agrandissement de la salle de restaurant d'une maison de retraite avec création d'une véranda sur la terrasse existante en rez-de-chaussée sur jardin, l'aménagement paysager du jardin avec création d'une pergola, la création d'une tonnelle sur la toiture-terrasse du R+6 (Surface de plancher créée : 96 m² / Surface terrain : 7243 m²) en 2022.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 64 rue de la Fédération.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue de la Fédération | 6 sur 15 | — | 1966 | 47 | 2024 | 9 875 € |
| 56 rue de la Fédération | 22 sur 64 | F | 1914 | 101 | 2019 (façade non précisée) | 12 381 € |
| 58 rue de la Fédération | 17 sur 24 | G | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue de la Fédération | 2 sur 8 | — | 1890 | 14 | 1990 (façade non précisée) | 11 139 € |
| 64 rue de la Fédération (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1890 | 163 | aucun déclaré | 11 139 € |
| 76 rue de la Fédération | 5 sur 10 | — | 1890 | 21 | 2003 (façade non précisée) | 11 139 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue de la Fédération, 58 rue de la Fédération, 56 rue de la Fédération, 52 rue de la Fédération, 76 rue de la Fédération.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Prix moyens au m² dans la rue par taille (DVF jusqu'à décembre 2025, calcul Ting) : une-pièce 11 210 € (10 ventes, 30 m²); deux-pièces 11 100 € (16 ventes, 43 m²); trois-pièces 10 870 € (6 ventes, 75 m²); quatre-pièces 11 180 € (7 ventes, 91 m²). Comparez avec la taille du logement visité.
Questions fréquentes
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 139 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € (−3 %), celle de la rue de 12 070 € à 10 410 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé C : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes.
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45564Sources
