180 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1933, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 180 rue de la Croix Nivert ?

Le 180 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1933 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 180 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 180 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).

20 lots d’habitation en copropriétéDPE de 78,3 à 105,8 m²
Registre national des copropriétés : 22 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D, 1 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 449 € le m² dans l'immeuble10 056 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 214 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 180 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	78,3 m²	électricité	C	157 kWh/m²/an	1 175 € par an
03/2022	89,1 m²	électricité	D	198 kWh/m²/an	1 627 € par an
04/2023	105,8 m²	électricité	G	504 kWh/m²/an	4 544 € par an
05/2023	102,8 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	2 414 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 4 544 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 449 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 180 rue de la Croix Nivert	10 449 €	5
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 449 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 450 € le m² en médiane, pour 10 320 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 180 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 500 €
2023	aucune vente	—	9 950 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 660 €

Ventes d'appartements au 180 rue de la Croix Nivert et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	aucune vente	—	10 320 €
2 pièces	aucune vente	—	9 890 €
3 pièces	aucune vente	—	10 220 €
4 pièces et plus	5	10 450 €	10 320 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 22 lots, dont 20 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la redistribution partielle d'un bâtiment de R + 8 étages + combles sur un niveau de sous-sol avec décaissement en sous-sol sous la cour en extension des locaux commerciaux attenants, transformation de réserves commerciales en sous-sol en caves d'habitation, déplacement d'un escalier à rez-de-chaussée du local commercial et démolition de planchers à tous les niveaux des locaux d'habitation pour passage de gaines, fermeture de trémies, construction d'une galerie vitrée de liaison des commerces à rez-de-chaussée sur cour, transformation d'une fenêtre en porte-fenêtre et construction d'une verrière au niveau du plancher haut du sous-sol. SHON à démolir : 69 m². SHON créée : 68 m². ST : 268 m² en 2010.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 348 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 180 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (95,9 m²), c'est 2 944 € vide ou 3 356 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 180 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 180 rue de la Croix Nivert.

Le 180 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
158B rue de la Croix Nivert	0 sur 3	—	1986	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
160 rue de la Croix Nivert	4 sur 10	—	1920	50	aucun déclaré	9 952 €
180 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	1 sur 4	—	1933	20	aucun déclaré	10 449 €
196 rue de la Croix Nivert	0 sur 4	—	1874	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
198 rue de la Croix Nivert	0 sur 9	—	1902	22	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
200 rue de la Croix Nivert	13 sur 29	E	1910	35	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 180 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 196 rue de la Croix Nivert, 198 rue de la Croix Nivert, 160 rue de la Croix Nivert, 200 rue de la Croix Nivert, 158B rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 180 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 270 € en moyenne sur 15 ventes, pour 92 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 180 rue de la Croix Nivert ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 180 rue de la Croix Nivert ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 449 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 180 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 180 rue de la Croix Nivert ?

Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.