Rue de la Croix-Nivert, le m² médian s'établit à 9 740 € sur les 204 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De la place Cambronne à la rue de Vaugirard, voici les informations réelles pour évaluer un bien et vérifier la copropriété avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Croix-Nivert, le m² médian s'établit à 9 740 € sur les 204 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De la place Cambronne à la rue de Vaugirard, voici les informations réelles pour évaluer un bien et vérifier la copropriété avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux prennent un sens très concret dès lors qu'on regarde le quotidien de chaque acquéreur.
La rue de la Croix-Nivert relie la place Cambronne à la rue de Vaugirard (Wikipédia). Sur les 204 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 740 €/m² pour une surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad).
La majorité des transactions concerne des petites et moyennes surfaces : sur les 204 ventes observées entre 2023 et 2025, 92 concernaient des 2 pièces et 52 des 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente un mètre carré médian légèrement supérieur à la référence globale du 15e arrondissement sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 2 284 diagnostics ADEME réalisés depuis juillet 2021, 388 diagnostics sont classés passoires énergétiques (base ADEME). Les logements classés E restent les plus fréquents avec 785 DPE (base ADEME).
La rue compte 54 autorisations d’urbanisme recensées entre 2023 et 2026, comprenant notamment des surélévations et des extensions (opendata.paris.fr).
Changer d'adresse impose souvent de revoir son mode de transport et ses repères d'entretien du logement.
S'étendant de la place Cambronne jusqu'à la rue de Vaugirard, la rue de la Croix-Nivert voit la sectorisation des collèges varier selon le numéro de l’immeuble, d’après les plages indiquées dans la carte scolaire. Selon la composition de votre foyer et vos besoins de surface, les critères d'arbitrage ne portent pas sur les mêmes paramètres.
Famille
Pour les familles, l'adresse exacte détermine l'établissement public du second degré : le collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) pour les numéros 1 à 141 et 2 à 148, Claude Debussy (4 place du Commerce) pour les numéros 145 à 163 et 154 à 168, et André Citroën (208 rue Saint-Charles) à partir du n° 169 impair et du n° 180 pair (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Théodore Deck se situe à 89 mètres au 2 rue Théodore Deck et les écoles élémentaires Saint-Lambert se trouvent à moins de 120 mètres au 10 et 12 rue Saint-Lambert (Annuaire de l'éducation).
Le jardin Marie Poussepin est situé à 61 mètres et le square du Clos-Feuquières, d’une superficie de 14 500 m², à 77 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le plan des surfaces, les 3 pièces totalisent 42 ventes pour une médiane de 585 000 € et les 4 pièces enregistrent 15 transactions avec un prix médian de 790 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Intégrer un espace de travail régulier requiert de cibler le parc de deux-pièces, qui forme le cœur des transactions avec 92 ventes entre 2023 et 2025 à un prix médian de 370 000 € pour 39 m² médians (DVF, calcul ting.ad).
Les pauses s'appuient sur les commerces de proximité immédiate comme la boulangerie Le Moulin de la Croix Nivert à 4 mètres ou les restaurants Pepegusto au n° 20 et Pietro au n° 8 (OpenStreetMap).
Pour les déplacements professionnels, la station de métro Félix Faure sur la ligne 8 se trouve à 125 mètres et la station Cambronne sur la ligne 6 est à 131 mètres (Île-de-France Mobilités).
Primo-accédant
Les petites surfaces ont compté 52 ventes de studios entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 196 000 € et une surface moyenne de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le quotidien des résidents se fait à pied grâce aux supérettes Abbissha Supermarché à 2 mètres, Proxi à 4 mètres et NOUS anti-gaspi à 4 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan locatif, 130 appartements sont classés G et 258 classés F sur les 2 284 diagnostics réalisés sur la voie (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction pour la classe F entrera en vigueur en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce passage à la vie parisienne oblige à analyser précisément les segments de la rue et l'environnement bâti.
La rue de la Croix-Nivert relie la place Cambronne à la rue de Vaugirard (Wikipédia). Quatre réalités locales modifient vos repères de propriétaire.
L'usage régulier de la voiture individuelle pour faire les courses du quotidien
30 commerces de bouche sont recensés sur la rue ou à proximité ; Abbissha Supermarché est recensé à 2 mètres, tandis que Proxi et NOUS anti-gaspi sont recensés à 4 mètres (OpenStreetMap)
Parmi les lieux recensés figurent la boucherie Nivert au n° 81 et la fromagerie La Ferme du Hameau à 3 mètres (OpenStreetMap).
Une sectorisation scolaire rattachée à une commune entière
Trois collèges distincts selon le numéro d'immeuble dans la même voie, entre Camille Sée, Claude Debussy et André Citroën (carte scolaire)
Vérifiez le numéro d'immeuble exact avant de formuler une offre si l'établissement public constitue un critère de choix familial (carte scolaire).
Des déplacements domicile-travail articulés autour de parkings ou d'axes routiers
Huit stations de transports collectifs à moins de 450 mètres, incluant les métros Félix Faure à 125 mètres et Cambronne à 131 mètres ainsi que le tramway T3a à Porte de Versailles à 193 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations recensées à proximité comprennent Cambronne (métro 6), Félix Faure et Commerce (métro 8), Avenue Émile Zola et La Motte Picquet-Grenelle (métro 10), ainsi que Porte de Versailles et Desnouettes (tramway T3a) (Île-de-France Mobilités).
Des travaux urbains limités aux zones d'aménagement périurbaines
54 dossiers d’urbanisme recensés sur la rue entre 2023 et 2026, incluant des surélévations aux numéros 8 et 110 (opendata.paris.fr)
Consultez les permis affichés sur les parcelles voisines pour identifier les surélévations ou réhabilitations projetées dans votre bloc (opendata.paris.fr).
L'implantation dans la rue influe également sur les prix constatés lors des ventes récentes.
S'étirant sur une grande longueur, la rue de la Croix-Nivert traverse le 15e arrondissement. La rue compte plusieurs repères historiques, notamment le théâtre de Grenelle au n° 55 et l’immeuble de 1908 au n° 115 (Wikipédia). Les secteurs scolaires varient selon le numéro de l’immeuble (carte scolaire).
Ce tronçon débute place Cambronne entre la rue Frémicourt et la rue Cambronne, à proximité directe du métro Cambronne situé à 131 mètres et de restaurants comme Pietro au n° 8 et Pepegusto au n° 20 (OpenStreetMap).
Le secteur regroupe la boucherie Nivert au n° 81, le centre sportif Wave in Paris au n° 107 et l'immeuble de 1908 dessiné par l'architecte Louis Delay au n° 115, non loin du gymnase de la Croix-Nivert à 92 mètres (OpenStreetMap).
Ce segment longe le Centre culturel algérien au n° 171 et les ateliers RATP de Vaugirard au n° 224 à l'angle de la rue Desnouettes ; la rue se termine à l’intersection avec la rue de Vaugirard, où se trouve une vieille maison au n° 256 (Wikipédia).
Derrière ces prix d'achat, les droits du propriétaire dépendent étroitement du statut de la copropriété.
paris-15e-rue-de-la-croix-nivert À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 52 | 212 k € | 10 050 € | 21 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 92 | 368 k € | 9 530 € meilleur prix / m² | 39 m² |
| 3 | 21 % 42 | 602 k € | 9 980 € | 61 m² |
| 4 | 7 % 15 | 825 k € | 9 270 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 1 % 3 | 2,38 M € | 15 240 € trop peu de ventes | 156 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 820 € / m².
L'équilibre financier et technique de l'immeuble se vérifie avant même que votre signature ne devienne définitive.
Acheter un bien rue de la Croix-Nivert implique d'acquérir des mètres carrés privatifs tout en devenant solidaire de charges communes d'entretien et de rénovation (règles de copropriété). Deux aspects structurent cette réalité juridique.
À l'intérieur de l'appartement, vous maîtrisez l'agencement, les revêtements et la rénovation des équipements intérieurs. Toutefois, sur les 2 284 DPE répertoriés dans la rue, 785 appartements sont classés E et 388 DPE sont classés F ou G dans la base ADEME recensée pour la rue. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le rapport du diagnostic de performance énergétique avant de planifier un investissement locatif ou des travaux d'intérieur.
Les façades, toitures, réseaux d'évacuation et équipements collectifs relèvent de la collectivité des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper les rénovations majeures (règles de copropriété). Des permis concernent notamment une surélévation au n° 110 en 2026 et une réhabilitation avec surélévation au n° 8 en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou ajournés.
La signature de l'avant-contrat ouvre ensuite le calendrier officiel menant à la remise des clés.
La loi encadre strictement la protection de l'acheteur non professionnel par un délai de rétractation de dix jours calendaires (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Cependant, ce délai ne peut s'enclencher tant que les pièces techniques et financières de la copropriété n'ont pas été intégralement communiquées.
Entre la signature de l'avant-contrat et l'entrée dans les lieux, les démarches notariales et administratives s'organisent selon une suite logique d'actions partagées.
La rue de la Croix-Nivert puise son identité dans l'histoire campagnarde de la plaine de Vaugirard (Wikipédia). Elle tire son nom d'une croix, dite croix « Niver » ou « Nivert » sur les plans de Roussel de 1730 et de Delagrive de 1740, autrefois érigée au croisement des chemins de Grenelle à Issy et de Paris à Sèvres (actuelles rues de Lourmel et Lecourbe) (Wikipédia). L'historien Louis Gaudreau notait qu'elle servait de reposoir lors des processions entourant Vaugirard (Wikipédia). La rue prend forme et place définitives avant 1830 (Wikipédia) ; sa section entre les rues Mademoiselle et de Javel est appelée à former un segment de la limite entre Vaugirard et Grenelle avant leur rattachement à Paris en 1860 (Wikipédia).
La rue a conservé les traces de ses mutations industrielles et culturelles du XIXe et du XXe siècle. C'est ici que fut installée une usine de fabrication ayant donné son nom à l'eau de Javel Lacroix (Wikipédia). Au n° 55 s'élevait le théâtre de Grenelle entre 1828 et 1929, remplacé en 1931 par un immeuble accueillant le cinéma Palace Croix-Nivert fermé en 1983, dont la façade à colonnes et la marquise subsistent (Wikipédia). Au n° 115 se dresse un immeuble de 1908 signé de l'architecte Louis Delay, tandis que le n° 171 accueille depuis 1983 le Centre culturel algérien de Paris (Wikipédia).
Plus bas, l'histoire industrielle et ferroviaire s'illustre avec les ateliers RATP de Vaugirard au n° 224, à l'angle de la rue Desnouettes, tandis que l'intersection avec la rue de Vaugirard est marquée par une vieille maison au n° 256 (Wikipédia). Les épisodes dramatiques du XXe siècle y ont également laissé leur empreinte : le 5 août 1918, un obus tiré par la Grosse Bertha tombait sur l'immeuble du n° 214 (Wikipédia). La rue est également citée dans une chanson de Pierre Perret : La rue est citée par Pierre Perret dans sa chanson « Cœur cabossé » sortie en 1989 ; le bar du Duc de Nevers mentionné dans la chanson n’existe pas à cette adresse (Wikipédia).
Les 204 transactions enregistrées rue de la Croix-Nivert entre le 17 janvier 2023 et le 18 décembre 2025 fournissent une base d'évaluation objective (DVF, calcul ting.ad). Les montants varient significativement en fonction de la taille du bien et de l'année de vente.
| Typologie | Ventes | Prix m² médian | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 10 060 € | 196 000 € | 21 m² |
| 2 pièces | 92 | 9 660 € | 370 000 € | 39 m² |
| 3 pièces | 42 | 9 760 € | 585 000 € | 61 m² |
| 4 pièces | 15 | 9 180 € | 790 000 € | 92 m² |
| 5 pièces et + | 3 | — | — | 156 m² |
| Ensemble de la rue | 204 | 9 740 € | 371 000 € | 45 m² |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|
| 2023 | 66 | 9 950 € |
| 2024 | 60 | 9 660 € |
| 2025 | 78 | 9 710 € |
Les ventes côté impair affichent une médiane de 9 830 €/m² sur 93 transactions, contre 9 670 €/m² sur 111 transactions côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La rue relie la place Cambronne à la rue de Vaugirard ; des commerces, équipements et stations sont recensés à proximité (OpenStreetMap).
Une annonce immobilière ne présente qu'une vision partielle du bien. Dans la rue de la Croix-Nivert, cinq vérifications s'imposent à partir des informations publiques et réglementaires.
Ce qu’on croyaitÀ titre de vérification avant un investissement locatif, examinez le DPE du bien et la faisabilité des travaux dans l’immeuble.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet avant l'offre et vérifier la faisabilité des travaux au sein de l'immeuble (base ADEME).
Ce qu’on croyaitVérifier le secteur scolaire correspondant au numéro de l’immeuble avant l’achat.
Ce qu’on découvreLes numéros impairs 145 à 163 et pairs 154 à 168 relèvent du collège Claude Debussy ; les impairs à partir du 169 et les pairs à partir du 180 relèvent du collège André Citroën (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie précis sur la carte scolaire officielle avant de déposer son offre (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitConsulter les autorisations d’urbanisme recensées sur la rue pour connaître les projets prévus.
Ce qu’on découvreDes permis de surélévation concernent notamment le n° 8 et le n° 110 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme déposées sur la voie dans les registres publics (opendata.paris.fr).
Certaines attentes ne correspondent pas aux caractéristiques de cette artère du 15e arrondissement, tant sur le plan des surfaces disponibles que des équilibres financiers.
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial à budget modéré
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces spacieux sous les 8 000 €/m².
Les 4 pièces affichent un prix médian de 790 000 € (9 180 €/m²) et les logements de 5 pièces et plus atteignent une médiane de 2 075 000 € à 14 730 €/m² pour 156 m² moyens (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité sans travaux sur une passoire thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans plan de travaux.
Les biens étiquetés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que la base ADEME recense 388 DPE classés F ou G pour la rue.
L'acheteur souhaitant une desserte exclusive par une seule station centrale
Acheter sans regarder l'emplacement du numéro sur la longueur de la rue.
Entre la place Cambronne et la rue de Vaugirard, l'accès se partage entre la ligne 6 à Cambronne à 131 mètres, la ligne 8 à Félix Faure à 125 mètres et le tramway T3a à Porte de Versailles à 193 mètres selon l'adresse (Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser votre acquisition rue de la Croix-Nivert, appuyez-vous sur les repères chiffrés du secteur. Comparez le prix proposé à la médiane de 9 740 €/m² enregistrée sur les 204 ventes de la rue entre 2023 et 2025, tout en gardant à l'esprit la médiane du 15e arrondissement qui s'établit à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : les transactions côté impair affichent une médiane de 9 830 €/m² contre 9 670 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan scolaire, confirmez l'affectation exacte : le collège Camille Sée s'applique jusqu'au n° 141 (impair) et n° 148 (pair), le collège Claude Debussy du n° 145 au n° 163 (impair) et du n° 154 au n° 168 (pair), et le collège André Citroën à partir du n° 169 (impair) et à partir du n° 180 (pair) (carte scolaire). Côté technique, vérifiez l’étiquette DPE : les catégories F et G totalisent 388 diagnostics sur 2 284 dans la rue (base ADEME) ; la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements classés F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, exigez dès l'avant-contrat l'ensemble des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, sans lesquels le délai légal de rétractation de dix jours (article L271-1) ne peut commencer à courir. Consultez également les permis d'urbanisme récents de la voie sur opendata.paris.fr pour connaître les projets de restructuration ou de surélévation à proximité immédiate.
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre début 2023 et fin 2025, la médiane DVF s'établit à 9 740 €/m² sur 204 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui est de 9 630 €/m² sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 93 ventes recensées côté impair affichent une médiane de 9 830 €/m², tandis que les 111 ventes côté pair se situent à 9 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cet écart de 160 €/m² reste toutefois modéré sur un total de 204 transactions.
La sectorisation dépend du numéro de l'immeuble (carte scolaire). Les numéros 1 à 141 et 2 à 148 relèvent du collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte). Les numéros 145 à 163 et 154 à 168 sont affectés au collège Claude Debussy (4 place du Commerce). À partir du n° 169 pour les impairs et à partir du n° 180 pour les pairs, le secteur est celui du collège André Citroën (208 rue Saint-Charles).
Sur les 2 284 diagnostics de logements existants réalisés depuis juillet 2021, 388 diagnostics sont classés F ou G, soit 17,0 % des 2 284 DPE recensés (base ADEME). C'est un niveau comparable à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME).
Le délai légal de dix jours calendaires fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation court à compter du lendemain de la remise ou notification de l'avant-contrat et de l'ensemble des documents de copropriété requis par l'article L721-2. Si une pièce manque, le décompte ne démarre pas.
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jujkolld849Sources
