Rue de la Rosière, le mètre carré médian s'établit à 9 550 € pour un prix médian de 312 000 € sur 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, examinez les écarts entre numéros pairs et impairs ainsi que l'état énergétique des copropriétés.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Rosière, le mètre carré médian s'établit à 9 550 € pour un prix médian de 312 000 € sur 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, examinez les écarts entre numéros pairs et impairs ainsi que l'état énergétique des copropriétés.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des réalités très différentes selon la typologie et le côté de la rue.
Parmi les 22 appartements vendus, 19 comptaient une ou deux pièces et la surface médiane était de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). L'analyse des ventes réelles et des diagnostics révèle des singularités marquées, tant sur les prix au mètre carré que sur la performance thermique.
Entre mars 2023 et août 2025, le prix médian des 22 ventes était de 312 000 € et leur surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair affiche une médiane supérieure de près de 1 000 €/m² par rapport au côté impair sur les transactions recensées (DVF, calcul ting.ad).
Avec 32 logements classés F ou G sur 122 DPE, la rue présente une part de passoires thermiques plus élevée que la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
Les petites surfaces constituent le cœur du marché local, les logements de plus de trois pièces y étant extrêmement rares (DVF, calcul ting.ad).
Ces particularités locales se traduisent par des contraintes pratiques spécifiques pour chaque profil d'acquéreur.
Le marché de la rue de la Rosière est composé en majorité de une et deux-pièces représentant 19 des 22 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Selon la composition de votre foyer ou vos objectifs patrimoniaux, les points de vigilance ne sont pas les mêmes.
Investisseur ou primo-accédant
La rue offre un vivier important de petites surfaces : 13 ventes de 1 pièce ont été enregistrées entre 2023 et 2025, à un prix médian de 219 000 € et une médiane de 9 520 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les locataires peuvent rejoindre la station de métro Félix Faure sur la ligne 8 à 273 m à vol d'oiseau ou Charles Michels sur la ligne 10 à 301 m (Île-de-France Mobilités).
Pour un projet locatif, le calendrier légal est contraignant : les 14 logements classés G de la rue sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et les 18 logements classés F le seront dès 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La base ADEME recense 48 DPE classés E sur la rue ; l'interdiction de location des logements classés E est prévue en 2034 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Famille
Pour les familles, l'affectation scolaire publique relève du Collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à 161 m à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire).
L'offre privée comprend le Collège privé Saint-Jean de Dieu au 205-207 rue de Javel, à 134 m de la rue (Annuaire de l'éducation).
Les enfants peuvent utiliser les 9 550 m² du square Violet, situé à 66 m à vol d'oiseau (Ville de Paris).
Sur la période recensée, 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces ont été vendus rue de la Rosière (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur ou couple
Pour un deux-pièces, 6 transactions ont été recensées avec un prix médian de 328 000 € et une surface moyenne de 38 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le mètre carré médian des 2 pièces s'affiche à 8 890 €/m², soit le niveau le plus bas enregistré sur la voie (DVF, calcul ting.ad).
Le ravitaillement à pied se fait auprès du commerce Violet primeur à 15 m ou de la Pharmacie du Square Violet à 37 m (OpenStreetMap).
Pour les repas extérieurs, le restaurant Guylas se trouve à 7 m et Stéphane Martin sur la rue des Entrepreneurs à 23 m (OpenStreetMap).
Comprendre ces écarts exige d'examiner comment les transactions se structurent le long de la voie.
La rue compte des lieux recensés à proximité, notamment quatre stations de métro à moins de 350 m, et 22 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025.
Sur les 122 DPE recensés sur la rue, 32 sont classés F ou G (base ADEME).
Sur les 122 DPE recensés sur la rue, 32 sont classés F ou G (base ADEME).
Toute amélioration énergétique lourde requiert un vote en assemblée générale et l'adoption d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Un marché dominé par des surfaces familiales de plus de 60 m²
La surface médiane des 22 appartements vendus était de 31 m² ; 13 ventes concernaient des appartements d'une pièce (DVF, calcul ting.ad).
Il faut vérifier précisément la superficie Loi Carrez et l'agencement intérieur avant d'arrêter son offre.
Quatre stations de métro sont recensées à moins de 350 m à vol d'oiseau, dont Félix Faure à 273 m et Charles Michels à 301 m (Île-de-France Mobilités).
Quatre stations de métro se situent à moins de 350 m à vol d'oiseau, dont Félix Faure à 273 m et Charles Michels à 301 m (Île-de-France Mobilités).
Les stations Félix Faure et Charles Michels sont respectivement à 273 m et 301 m à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
L'anticipation de nouvelles constructions d'immeubles
Un permis pour un bâtiment R+4 de 267 m² au n° 4 a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr).
Un permis concernant un projet de bâtiment R+4 au n° 4 a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr).
Cette disparité entre les deux trottoirs se reflète directement sur le marché.
L'analyse des 22 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025 montre une rue à deux vitesses selon le numéro d'immeuble et la surface recherchée (DVF, calcul ting.ad).
Concentrant la majorité de l'activité avec 14 ventes d'appartements enregistrées en deux ans et demi (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair a compté 8 ventes. Violet primeur est recensé à 15 m de l'adresse de la rue la plus proche (DVF, calcul ting.ad ; OpenStreetMap).
Le format dominant représentant 19 des 22 ventes réelles conclues sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Trois ventes d'appartements de 3 pièces ou plus ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce cadre financier global s'accompagne d'obligations juridiques strictes pour la gestion de l'immeuble.
paris-15e-rue-de-la-rosiere À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 59 % 13 | 247 k € | 10 340 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 27 % 6 | 344 k € | 8 990 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 9 % 2 | 503 k € | 10 150 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 4 | 5 % 1 | 935 k € | 11 000 € trop peu de ventes | 85 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 980 € / m².
L'acquisition d'un lot implique de surveiller précisément le déclenchement des délais légaux de protection.
Acheter un bien rue de la Rosière lie votre investissement aux décisions prises par l'assemblée générale des copropriétaires, particulièrement pour la mise aux normes thermiques.
Vous êtes propriétaire exclusif de votre surface privative (31 m² en médiane) (DVF, calcul ting.ad). Vous pouvez rénover les aménagements intérieurs, mais votre étiquette énergétique dépend en partie des éléments collectifs de la copropriété. Sur 122 DPE enregistrés sur la rue, 48 sont classés en E, 18 en F et 14 en G (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du lot et l'état des fenêtres avant de faire une offre.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il permet de programmer les interventions sur les toitures, façades et parties communes nécessaires pour sortir les logements des classes F et G, soumises aux interdictions locatives (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux et le montant du fonds de travaux déjà constitué avant de signer.
Ce droit de rétractation s'inscrit dans un calendrier précis d'acquisition.
La signature d'un avant-contrat pour un appartement rue de la Rosière ne fait courir le délai légal de rétractation que si l'ensemble des pièces requises est remis à l'acquéreur (article L271-1 et article L721-2 du code de la construction et de l'habitation).
L'achat d'un appartement mobilise plusieurs intervenants successifs, chacun ayant un rôle réglementé jusqu'à la signature finale.
La rue de la Rosière porte une dénomination partagée : une voie homonyme existe également à Lyon (Wikipédia). Dans le 15e arrondissement de Paris, les ventes DVF recensées entre mars 2023 et août 2025 comprennent 13 appartements d’une pièce sur 22 (DVF, calcul ting.ad), tandis que la base ADEME recense 122 DPE pour la rue.
Sur le plan de l'urbanisme, quatre autorisations ont été recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Parmi elles, le permis de construire n° PC 075 115 22 V0057, concernant le n° 4 rue de la Rosière et ayant fait l'objet d'un rejet implicite en 2023, prévoyait la démolition de 112 m² et la construction d'un bâtiment à R+4 de 267 m² destiné à l'habitation et aux bureaux (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Pour la sectorisation scolaire, les côtés pair et impair de la rue relèvent du Collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce.
Les ventes de la base DVF permettent d'observer la dispersion des prix signés entre 2023 et 2025 selon le nombre de pièces, le côté de la rue et l'année de vente.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 9 520 € | 219 000 € | 24 m² |
| 2 pièces | 6 | 8 890 € | 328 000 € | 38 m² |
| 3 pièces | 2 | — | — | 49 m² |
| 4 pièces | 1 | — | — | 85 m² |
| Ensemble rue | 22 | 9 550 € | 312 000 € | 33 m² |
| Rappel Paris 15e | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Ventes issues des demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP) pour les appartements vendus entre mars 2023 et août 2025, calcul ting.ad. La médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 5 | 9 570 € |
| Année 2024 | 9 | 8 980 € |
| Année 2025 | 8 | 10 230 € |
| Côté impair (dès le n° 1) | 8 | 9 020 € |
| Côté pair (dès le n° 2) | 14 | 10 000 € |
Calculs ting.ad établis à partir des transactions DVF réelles enregistrées rue de la Rosière (DGFiP).
Des commerces, des espaces verts et des stations se trouvent à proximité de la rue, avec des distances indiquées à vol d'oiseau.
Au-delà de la description d'une annonce, plusieurs éléments concrets du voisinage et du statut de l'immeuble méritent vérification.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé d'une interdiction légale de location depuis le 1er janvier 2025, bloquant les revenus locatifs (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et chiffrer les travaux d'isolation avant toute promesse d'achat.
Ce qu’on croyaitPayer un deux-pièces au tarif haut sans négocier.
Ce qu’on découvreLes 2 pièces affichent une médiane de 8 890 €/m², inférieure à la médiane globale de la rue fixée à 9 550 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte des 6 ventes réelles observées sur ce segment (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitEspérer agrandir un bâtiment ou surélever une cour.
Ce qu’on découvreUn permis concernant un projet de bâtiment R+4 au n° 4 a fait l’objet d’un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d’urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions d'urbanisme récentes avant d'intégrer une plus-value de constructibilité.
Ce qu’on croyaitSigner une offre sans exiger les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreVérifier les procès-verbaux d'assemblée générale et les documents de copropriété avant l'achat.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre qu'après transmission complète des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Au regard des chiffres réels de transactions et des contraintes du bâti, certains profils d'acheteurs doivent réexaminer leur projet sur cette artère.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement familial de plus de 4 pièces
Vouloir acquérir un bien spacieux rapidement rue de la Rosière.
Une seule vente de 4 pièces a été enregistrée en près de deux ans et demi (au prix de 935 000 € pour 85 m²), et aucune vente de 5 pièces n'a eu lieu sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant un bien sans travaux et immédiatement louable
La base ADEME recense 32 DPE classés F ou G sur la rue. Vérifiez le DPE et les travaux éventuels du bien visé.
Les logements classés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur dépendant exclusivement d'un véhicule individuel au quotidien
Privilégier la voiture dans une rue desservie par le métro.
Le secteur compte quatre stations de métro à moins de 350 m à vol d'oiseau, dont Félix Faure à 273 m et Charles Michels à 301 m (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis rue de la Rosière, quatre démarches vérifiables s'imposent pour sécuriser votre transaction :
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et août 2025, la médiane DVF s'établit à 9 550 €/m² sur 22 ventes enregistrées rue de la Rosière, pour un prix médian de 312 000 € et une surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les données DVF révèlent un écart notable : le côté impair compte 8 ventes avec une médiane de 9 020 €/m², tandis que le côté pair enregistre 14 ventes à une médiane de 10 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 122 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la rue compte 10 DPE en C, 32 en D, 48 en E, 18 en F et 14 en G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent ainsi 26,2 % des DPE de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et ceux classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue de la Rosière, 14 logements diagnostiqués G et 18 logements F sont concernés par ces échéances (base ADEME).
Les élèves domiciliés côté impair à partir du n° 1 comme côté pair à partir du n° 2 dépendent tous du Collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Sur les 4 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026, un permis de construire (PC 075 115 22 V0057) déposé au n° 4 pour la construction d'un bâtiment R+4 de 267 m² à usage d'habitation et de bureau avec démolition de 112 m² a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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jujkolld849Sources
