Le 43 rue des Morillons est un immeuble de 1957 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 43 rue des Morillons est un immeuble de 1957 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 rue des Morillons, un immeuble en béton et meulière de 8 niveaux, daté de 1957 dans la base nationale des bâtiments, compte 75 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 75 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en béton, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 805 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1957.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 41,2 m² au gaz (E en novembre 2021 et D en mars 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 41,2 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 02/2023 | 36 m² | gaz | G | 604 kWh/m²/an | 1 503 € par an |
| 03/2023 | 41,2 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 05/2025 | 41,6 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 03/2026 | 36 m² | gaz | G | 555 kWh/m²/an | 1 990 € par an |
| 06/2026 | 36,1 m² | réseau de chaleur | F | 347 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 593 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 rue des Morillons | 8 593 € | 12 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 75 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 593 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 8 460 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 100 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 980 € pour les trois-pièces et 9 200 € pour les deux-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 9 260 € | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2 pièces | 5 | 9 100 € | 9 200 € |
| 3 pièces | 7 | 8 460 € | 8 980 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 8 670 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 77 lots, dont 75 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'isolation thermique par l'extérieur sur les murs pignons en 2021, les travaux sur le domaine public : l'installation de mobilier urbain Trilib en 2025, l'ITE sur pignons 1 et 2, le ravalement du pignon 3 en 2025.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,7 m²), c'est 1 161 € vide ou 1 324 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Morillons | 1 sur 11 | — | 1930 | — | aucun déclaré | 8 443 € |
| 37 rue des Morillons | 0 sur 28 | D | 1966 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Morillons | 3 sur 4 | — | 1957 | 14 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Morillons (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1957 | 75 | aucun déclaré | 8 593 € |
| 47 rue des Morillons | 3 sur 6 | — | 1960 | 32 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 51 rue des Morillons | 0 sur 3 | — | 1900 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 37, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 28 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 43 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue des Morillons, 47 rue des Morillons, 37 rue des Morillons, 35 rue des Morillons, 51 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 1 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 593 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les trois-pièces se sont vendus 8 460 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 100 € (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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