Rue des Morillons, Paris 15e : les immeubles classés par DPE

Quels immeubles de la rue des Morillons ont les meilleurs DPE ?

La rue des Morillons, dans le 15e : 29 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 454 DPE en tout, dont 74 en F ou G (16 %). Le mieux classé est le 57 rue des Morillons, le moins bien le 77 rue des Morillons. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Dans le 15e, 34 immeubles d'habitation de la rue des Morillons sont recensés et 31 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 29 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 454 DPE de logements, déposés de juillet 2021 à septembre 2026, dont 74 en F ou G (16 %).

5 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.5 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 29 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
7 des 29 immeubles classés ont un DPE collectif.3 sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

Le classement des 29 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles de la rue des Morillons (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	57 rue des Morillons	22	0	0 %	C	C	1985
2	80 rue des Morillons	10	0	0 %	C	—	2022
3	37 rue des Morillons	28	0	0 %	C	D	1966
4	51 rue des Morillons	3	0	0 %	D	—	1900
5	22 rue des Morillons	17	0	0 %	E	E	1956
6	4 rue des Morillons	23	1	4 %	D	D	1921
7	59 rue des Morillons	83	5	6 %	E	E	1935
8	27 rue des Morillons	15	1	7 %	E	—	1920
9	35 rue des Morillons	11	1	9 %	D	—	1930
10	29 rue des Morillons	10	1	10 %	D	—	1914
11	8 rue des Morillons	19	2	11 %	E	—	1976
12	2 rue des Morillons	9	1	11 %	E	—	1900
13	48 rue des Morillons	6	1	17 %	D	—	1930
14	6 rue des Morillons	6	1	17 %	E	—	1914
15	3 rue des Morillons	29	5	17 %	D	E	1900
16	50 rue des Morillons	17	3	18 %	E	—	1907
17	55 rue des Morillons	21	4	19 %	E	—	1870
18	1 rue des Morillons	5	1	20 %	E	—	1910
19	103 rue des Morillons	23	5	22 %	D	D	1973
20	113 rue des Morillons	12	3	25 %	D	—	1880
21	89 rue des Morillons	4	1	25 %	D	—	1959
22	23 rue des Morillons	8	2	25 %	E	—	1925
23	60 rue des Morillons	4	1	25 %	E	—	1900
24	73 rue des Morillons	30	11	37 %	E	—	1930
25 (à égalité avec le 47)	43 rue des Morillons	6	3	50 %	E	—	1957
25 (à égalité avec le 43)	47 rue des Morillons	6	3	50 %	E	—	1960
27	75 rue des Morillons	13	7	54 %	F	—	1930
28	41 rue des Morillons	4	3	75 %	G	—	1957
29	77 rue des Morillons	10	8	80 %	F	—	1930

DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits et campagnes de diagnostics

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

4 rue des Morillons : 10 de ses 23 DPE déposés le 25 juin 2024, jour de son DPE collectif D.
59 : 13 DPE D → E (26 mars 2025 → 27 mars 2025) ; DPE collectif refait quelques jours plus tard : D et E → E (26 mars 2025 → 27 mars 2025), demandez au syndic pourquoi il a été refait.
29 : 1 DPE D → E (21 décembre 2021 → 26 décembre 2021).
8 : 1 DPE E → C (5 septembre 2024 → 21 septembre 2024).
3 : 4 DPE F → E (14 avril 2022 → 26 avril 2022).
103 : 11 de ses 23 DPE déposés le 8 juillet 2025, jour de son DPE collectif D.
113 : 1 DPE E → D (18 novembre 2024 → 27 novembre 2024).
77 : 1 DPE F → E (28 juillet 2025 → 18 août 2025).

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux de la rue des Morillons, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (5) : 57, 80, 37, 51, 22.

Moins d'un quart en F ou G (14) : 4, 59, 27, 35, 29, 8, 2, 48, 6, 3, 50, 55, 1, 103.

D'un quart à la moitié en F ou G (5) : 113, 89, 23, 60, 73.

La moitié ou plus en F ou G (5) : 43, 47, 75, 41, 77.

Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 15, 46.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

En tête, le 57 rue des Morillons. Aucun de ses 22 DPE de logements en F ou G, tous en C ; DPE collectif C (avril 2025). L'immeuble est daté de 1985 dans la base nationale des bâtiments. Ses 22 DPE décrivent un chauffage électrique. Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.

Juste derrière, le 80. Aucun de ses 10 DPE de logements en F ou G, de C à E. L'immeuble est daté de 2022 dans la base nationale des bâtiments. Ses 10 DPE décrivent un chauffage électrique. 6 de ses 10 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : D, des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel électrique.

En dernier, le 77. 8 de ses 10 DPE de logements en F ou G (80 %), de C à G. L'immeuble est daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments. 5 de ses 10 DPE décrivent un chauffage au fioul. Parmi ses 8 DPE en F ou G, 4 décrivent un chauffage au fioul et 3 un chauffage au gaz et 1 un chauffage électrique. Son DPE en F ou G électrique date d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. 5 de ses 10 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : F, des murs non isolés et un chauffage collectif au gaz.

Place fragile, sur 5 DPE ou moins : le 41 (28e, 4 DPE). Un DPE de plus ou de moins peut le déplacer.

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent dans la rue des Morillons, sur les 454 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 39 DPE classés G, dans 15 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 16 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 12 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 4 DPE électriques faits en 2026, donc avec le nouveau calcul, sont en F ou G.
En 2028 au tour des logements F 35 DPE en F, dans 17 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 17 des 74 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 75 rue des Morillons, par exemple, un DPE G de 50 m² en novembre 2022, puis un DPE E de 50 m² en janvier 2023 (ADEME). Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 257 DPE de E à G au total, soit 57 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 7 des 29 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, dont 3 en E, F ou G : le 22 (E), le 59 (E) et le 3 (E). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 43 (2025) : isolation par l'extérieur des pignons ; 3 de ses 6 DPE sont antérieurs à l'autorisation. En 2021, isolation par l'extérieur des pignons : dossiers antérieurs à la même adresse. Le 59 (2024) : isolation par l'extérieur des pignons ; 6 de ses 83 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 37 (déposé en novembre 2017, sans décision connue) : isolation par l'extérieur sur cour ; façade sur rue ravalée sans isolation ; tous ses DPE sont postérieurs au dépôt du dossier. Le 55 (2014) : isolation par l'extérieur du pignon, sur courette et de la façade sur rue ; tous ses DPE sont postérieurs à l'autorisation, et 4 sur 21 restent en F ou G. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 29 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux de la rue des Morillons ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (5) : 103 (2026), 8 (2024), 37 (2020), 41 (2019), 23 (déposé en décembre 2017, autorisé en 2018).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (18) : 59 (1991), 1 (1993), 3 (1997), 113 (1997), 6 (1998), 50 (1999), 89 (1999), 73 (2000), 29 (2001), 2 (2002), 48 (déposé en août 2002, autorisé en 2003), 57 (2003), 55 (déposé en décembre 2003, autorisé en 2004), 4 (2004), 77 (2010), 27 (déposé en décembre 2013, autorisé en 2014), 47 (2015), 75 (déposé en novembre 2016, autorisé en 2017). Pour le 59, le 1, le 3, le 113, le 6, le 50, le 89, le 73, le 29, le 2, le 48, le 57, le 55, le 4, le 77, le 27 et le 47, sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.
Ravalement déclaré seulement sur cour, pignon ou balcons, pas sur la façade sur rue (1) : 43 (2025, pignon).
Aucun ravalement déclaré (5) : 22, 35, 51, 60, 80.

Autorisés depuis 2025, peut-être encore à payer : le 103 (façade sur rue, autorisé en 2026) ; le 43 (pignon, autorisé en 2025). Les travaux et leurs appels de fonds sont peut-être encore à venir : demandez ce qui a été voté.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Avant d'acheter rue des Morillons

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez les travaux votés et les appels de fonds à venir.

La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un, et le guide de la rue donne les prix au m² de la rue des Morillons.

Questions fréquentes

Quel immeuble de la rue des Morillons a le meilleur DPE ?

Parmi les 29 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 57 rue des Morillons arrive en tête : aucun de ses 22 DPE de logements en F ou G, et un DPE collectif C (avril 2025). Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G rue des Morillons ?

74 des 454 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (16 %) : 35 en F et 39 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 2 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux. 3 immeubles n'en ont aucun.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Rue des Morillons, 7 des 29 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.