Le 77 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 8 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 77 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 8 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 77 rue des Morillons, un immeuble en aggloméré et briques de 9 niveaux, daté de 1930, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 25 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et briques, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 143 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés au fioul, 4 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en E, 6 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 39,2 m² | fioul | F | 282 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 09/2022 | 47,6 m² | fioul | C | 97 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 11/2022 | 36 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 1 866 € par an |
| 01/2023 | 42,6 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 02/2023 | 43,3 m² | fioul | F | 268 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 03/2023 | 44,5 m² | fioul | F | 258 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 05/2024 | 29,8 m² | fioul | G | 407 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 12/2024 | 44,2 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 476 € par an |
| 08/2025 | 33 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 04/2026 | 38,1 m² | gaz | F | 357 kWh/m²/an | 1 297 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 77 rue des Morillons | 8 500 € | 5 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 500 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 15 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 500 € le m² en médiane, pour 9 200 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2 pièces | 5 | 8 500 € | 9 200 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 8 980 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 8 670 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
La copropriété compte 25 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2010. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2002).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,9 m²), c'est 1 272 € vide ou 1 448 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 77 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue des Morillons | 11 sur 30 | — | 1930 | 64 | 2000 (façade non précisée) | 8 500 € |
| 75 rue des Morillons | 7 sur 13 | — | 1930 | 24 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 77 rue des Morillons (cet immeuble) | 8 sur 10 | — | 1930 | 23 | 2010 | 8 500 € |
| 79 rue des Morillons | aucun DPE | — | 1999 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 89 rue des Morillons | 1 sur 4 | — | 1959 | 18 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 rue des Morillons | aucun DPE | — | 1971 | 227 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 77 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 75 rue des Morillons, 79 rue des Morillons, 73 rue des Morillons, 89 rue des Morillons, 93 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 500 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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