Le 75 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 7 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 75 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 7 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue des Morillons, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1930, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 199 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 50 m² au gaz (G en novembre 2022 et E en janvier 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 51,5 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 535 € par an |
| 02/2022 | 47 m² | gaz | G | 558 kWh/m²/an | 1 671 € par an |
| 03/2022 | 46,7 m² | gaz | G | 470 kWh/m²/an | 1 396 € par an |
| 06/2022 | 42 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 019 € par an |
| 07/2022 | 50,7 m² | gaz | G | 452 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
| 10/2022 | 62,2 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 11/2022 | 50 m² | gaz | G | 523 kWh/m²/an | 1 680 € par an |
| 01/2023 | 50 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 01/2024 | 50,6 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 04/2024 | 51,5 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 08/2024 | 42,1 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 05/2025 | 50,4 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 426 € par an |
| 12/2025 | 50,2 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 814 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue des Morillons | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
La copropriété compte 27 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2008, le ravalement de la façade sur rues en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,2 m²), c'est 1 561 € vide ou 1 777 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue des Morillons | 5 sur 83 | E | 1935 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 73 rue des Morillons | 11 sur 30 | — | 1930 | 64 | 2000 (façade non précisée) | 8 500 € |
| 75 rue des Morillons (cet immeuble) | 7 sur 13 | — | 1930 | 24 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 77 rue des Morillons | 8 sur 10 | — | 1930 | 23 | 2010 | 8 500 € |
| 79 rue des Morillons | aucun DPE | — | 1999 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 89 rue des Morillons | 1 sur 4 | — | 1959 | 18 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue des Morillons, 77 rue des Morillons, 79 rue des Morillons, 89 rue des Morillons, 59 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 110 € en moyenne sur 12 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 253 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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