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59 rue des Morillons, Paris 15e

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59 rue des Morillons, Paris 15e : immeuble 1935, DPE E

Le 59 rue des Morillons est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 103 logements. Le plus récent des 3 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2025, est classé E. 5 de ses 83 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.

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Qu'achète-t-on vraiment au 59 rue des Morillons ?

Le 59 rue des Morillons est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 103 logements. Le plus récent des 3 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2025, est classé E. 5 de ses 83 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.

Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification

Le 59 rue des Morillons et sa rue (Google Street View).

Au 59 rue des Morillons, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1935, compte 103 logements.

  • 103 logements34 DPE sur 83 sous 40 m²

    Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.

  • DPE collectif de l'immeuble : E5 DPE en F ou G

    Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

  • Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1991 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris

    D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France.
Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et tuiles, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 796 m² au sol. Il date de 1935.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage collectif au gaz. Sur les 83 DPE de logements, 79 sont chauffés au gaz et 4 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 83 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 83 diagnostics de logements : 16 en D, 62 en E, 1 en F, 4 en G. 3 DPE de 40 m² au gaz (G en mai 2022, E en septembre 2022 et E en mars 2025) ; 3 DPE de 42 m² au gaz (F en novembre 2023, E en mai 2024 et D en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 59 rue des Morillons
DateSurfaceChauffageClasseConsommationCoût estimé
05/202240 m²gazG425 kWh/m²/an1 243 € par an
09/202240 m²gazE301 kWh/m²/an960 € par an
06/202344 m²réseau de chaleurG559 kWh/m²/an2 106 € par an
09/202338 m²réseau de chaleurG539 kWh/m²/an1 663 € par an
11/202342 m²gazF342 kWh/m²/an1 084 € par an
02/202441 m²réseau de chaleurE288 kWh/m²/an1 067 € par an
05/202442 m²gazE261 kWh/m²/an715 € par an
02/202528 m²gazG622 kWh/m²/an1 807 € par an
02/202541 m²gazE263 kWh/m²/an1 198 € par an
03/202527,4 m²gazE319 kWh/m²/an998 € par an
03/202528,7 m²gazE316 kWh/m²/an1 032 € par an
03/202542 m²gazD247 kWh/m²/an1 163 € par an
03/202528,1 m²gazE318 kWh/m²/an1 016 € par an
03/202541,4 m²gazD248 kWh/m²/an1 150 € par an
03/202543,2 m²gazE299 kWh/m²/an1 396 € par an
03/202540,8 m²gazE301 kWh/m²/an1 336 € par an
03/202527,9 m²gazE318 kWh/m²/an1 010 € par an
03/202540,9 m²gazE301 kWh/m²/an1 338 € par an
03/202539,9 m²gazD249 kWh/m²/an1 119 € par an
03/202542,8 m²gazE300 kWh/m²/an1 386 € par an
03/202527,6 m²gazE319 kWh/m²/an1 002 € par an
03/202539,7 m²gazD250 kWh/m²/an1 116 € par an
03/202540,1 m²gazD249 kWh/m²/an1 124 € par an
03/202541,3 m²gazE301 kWh/m²/an1 349 € par an
03/202539,9 m²gazD249 kWh/m²/an1 121 € par an
03/202543 m²gazE299 kWh/m²/an1 393 € par an
03/202541,1 m²gazD248 kWh/m²/an1 144 € par an
03/202541,3 m²gazE301 kWh/m²/an1 349 € par an
03/202542,8 m²gazE299 kWh/m²/an1 388 € par an
03/202539,1 m²gazE303 kWh/m²/an1 293 € par an
03/202542,3 m²gazE300 kWh/m²/an1 374 € par an
03/202540,1 m²gazD249 kWh/m²/an1 125 € par an
03/202527 m²gazE320 kWh/m²/an988 € par an
03/202528,6 m²gazE317 kWh/m²/an1 029 € par an
03/202540,1 m²gazD249 kWh/m²/an1 124 € par an
03/202543,8 m²gazE299 kWh/m²/an1 413 € par an
03/202528,6 m²gazE317 kWh/m²/an1 028 € par an
03/202539,8 m²gazD250 kWh/m²/an1 117 € par an
03/202540,1 m²gazE302 kWh/m²/an1 319 € par an
03/202539,5 m²gazE302 kWh/m²/an1 305 € par an
03/202580,3 m²gazD224 kWh/m²/an1 888 € par an
03/202540,4 m²gazD249 kWh/m²/an1 131 € par an
03/202528 m²gazE318 kWh/m²/an1 014 € par an
03/202542,7 m²gazE300 kWh/m²/an1 385 € par an
03/202528,7 m²gazD265 kWh/m²/an893 € par an
03/202549,5 m²gazD242 kWh/m²/an1 315 € par an
03/202591,1 m²gazE274 kWh/m²/an2 547 € par an
03/202528,4 m²gazE317 kWh/m²/an1 022 € par an
03/202539,9 m²gazE302 kWh/m²/an1 313 € par an
03/202542,4 m²gazE300 kWh/m²/an1 378 € par an
03/202527,4 m²gazE319 kWh/m²/an998 € par an
03/202528,4 m²gazE317 kWh/m²/an1 023 € par an
03/202539,7 m²gazD250 kWh/m²/an1 116 € par an
03/202533 m²gazE310 kWh/m²/an1 141 € par an
03/202541,7 m²gazE300 kWh/m²/an1 359 € par an
03/202540,8 m²gazE295 kWh/m²/an1 317 € par an
03/202540,5 m²gazE296 kWh/m²/an1 310 € par an
03/202538,7 m²gazE297 kWh/m²/an1 265 € par an
03/202538,5 m²gazE298 kWh/m²/an1 262 € par an
03/202538,2 m²gazE298 kWh/m²/an1 252 € par an
03/202542,3 m²gazE294 kWh/m²/an1 353 € par an
03/202539,4 m²gazE297 kWh/m²/an1 282 € par an
03/202538,7 m²gazE297 kWh/m²/an1 265 € par an
03/202542,5 m²gazE294 kWh/m²/an1 358 € par an
03/202539,2 m²gazE297 kWh/m²/an1 278 € par an
03/202531,1 m²gazE308 kWh/m²/an1 080 € par an
03/202540,8 m²gazE295 kWh/m²/an1 316 € par an
03/202540,7 m²gazE295 kWh/m²/an1 314 € par an
03/202542,3 m²gazE294 kWh/m²/an1 353 € par an
03/202539,4 m²gazE297 kWh/m²/an1 283 € par an
03/202540 m²gazE296 kWh/m²/an1 298 € par an
03/202540,6 m²gazE296 kWh/m²/an1 312 € par an
03/202543,1 m²gazE293 kWh/m²/an1 373 € par an
03/202540,6 m²gazE295 kWh/m²/an1 313 € par an
03/202543,2 m²gazE293 kWh/m²/an1 377 € par an
03/202540,3 m²gazE296 kWh/m²/an1 304 € par an
03/202541,8 m²gazE294 kWh/m²/an1 342 € par an
03/202541,3 m²gazE295 kWh/m²/an1 330 € par an
03/202541,3 m²gazE295 kWh/m²/an1 330 € par an
03/202541 m²gazE295 kWh/m²/an1 322 € par an
03/202538,6 m²gazE298 kWh/m²/an1 263 € par an
03/202538 m²gazE298 kWh/m²/an1 248 € par an
09/202642 m²réseau de chaleurD226 kWh/m²/an1 052 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
DateClasseConsommationCoût estimé pour tout l'immeuble
03/2025D247 kWh/m²/an32 262 € par an
03/2025E304 kWh/m²/an38 922 € par an
03/2025E296 kWh/m²/an35 098 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

  1. Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
  2. En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 084 € à 2 106 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
  3. En 2034 Puis des logements E 67 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Morillons, Paris 15e
Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
PérimètreMédiane au m²Ventes
Le 59 rue des Morillonsnon publiée (moins de 5 ventes)0
Rue des Morillons (partie 15e)9 253 €124
Tout le 15e10 026 €15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)9 211 €3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 189 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 3 ascenseurs et vide-ordures en adjonction de 2 bâtiments de 6 étages sur cour à usage d'habitation S H O N : 19 m2 S T : 1494 m2 Hauteur du Projet : 21 m en 1989, un ravalement en 1991, la réfection de la couverture d'un bâtiment d'habitation en 1994, la rénovation de trois bâtiments d’habitation, ITE sur pignons, reprise des cheminements, création de locaux d'OM et d'emplacements vélo, dépose d'édicules de vide-ordures en 2024.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Morillons, Paris 15e
Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé
Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 337 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près
Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur
Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 59 rue des Morillons

Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,3 m²), c'est 1 253 € vide ou 1 427 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 59 rue des Morillons

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue des Morillons.

Le 59 rue des Morillons et ses voisins
AdresseDPE en F ou GDPE collectifAnnéeLots d'habitationDernier ravalement sur ruePrix médian au m²
47 rue des Morillons3 sur 6—1960322015moins de 5 ventes
51 rue des Morillons0 sur 3—190010aucun déclarémoins de 5 ventes
55 rue des Morillons4 sur 21—1870482003 (façade non précisée)10 410 €
57 rue des Morillons0 sur 22C1985—2003 (façade non précisée)moins de 5 ventes
59 rue des Morillons (cet immeuble)5 sur 83E1935—1991 (façade non précisée)moins de 5 ventes
73 rue des Morillons11 sur 30—1930642000 (façade non précisée)8 500 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue des Morillons, 55 rue des Morillons, 51 rue des Morillons, 47 rue des Morillons, 73 rue des Morillons.

Que vérifier avant de signer au 59 rue des Morillons

Rue des Morillons, Paris 15e
Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

  • Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
  • La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
  • Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 59 rue des Morillons ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en E. Les 83 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 16 en D, 62 en E, 1 en F, 4 en G.

Quel est le prix au m² autour du 59 rue des Morillons ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 253 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 59 rue des Morillons a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 59 rue des Morillons ?

Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

À voir aussi

Biens ting