Le 161 avenue de Suffren est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en F. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 161 avenue de Suffren est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en F. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 161 avenue de Suffren, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 15 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 16 lots dont 15 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 113 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 12,3 m² | électricité | C | 219 kWh/m²/an | 348 € par an |
| 11/2022 | 17,8 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 12/2022 | 25,9 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 894 € par an |
| 08/2023 | 17 m² | électricité | C | 201 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 03/2025 | 54 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 848 € par an |
| 01/2026 | 15,6 m² | électricité | F | 490 kWh/m²/an | 922 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | F | 374 kWh/m²/an | 19 375 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 161 avenue de Suffren | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
La copropriété compte 16 lots, dont 15 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,4 m²), c'est 679 € vide ou 774 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 161 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 avenue de Suffren | 23 sur 26 | — | 1880 | 32 | 2003 (façade non précisée) | 13 171 € |
| 153 avenue de Suffren | 4 sur 9 | — | 1905 | 25 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 155 avenue de Suffren | 1 sur 6 | — | 1890 | 9 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 159 avenue de Suffren | 3 sur 9 | F | 1890 | 26 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 161 avenue de Suffren (cet immeuble) | 3 sur 6 | F | 1900 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 163 avenue de Suffren | 2 sur 5 | — | 1856 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 159 avenue de Suffren, 163 avenue de Suffren, 155 avenue de Suffren, 153 avenue de Suffren, 151 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en F. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 1 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 550 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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