Le 54 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1903 du quartier Necker, avec 49 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 54 boulevard de Vaugirard est un immeuble de 1903 du quartier Necker, avec 49 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 54 boulevard de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1903, compte 49 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 189 m² au sol. Il date de 1903.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés à l'électricité, 2 au gaz et 1 au bois.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E, 1 en F. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 74,6 m² | électricité | D | 191 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 08/2023 | 90,6 m² | bois | F | 396 kWh/m²/an | 2 006 € par an |
| 09/2023 | 8,2 m² | électricité | E | 602 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 09/2023 | 69,4 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 602 € par an |
| 03/2026 | 72,5 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 2 319 € par an |
| 03/2026 | 73,3 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 2 173 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | E | 271 kWh/m²/an | 32 826 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 54 boulevard de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Vaugirard (partie 15e) | 10 888 € | 50 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Vaugirard.
La copropriété compte 49 lots, dont 49 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade sur rue en 2012, la transformation d'une fenêtre en porte à rez-de-chaussée sur rue en 2015, le remplacement des menuiseries extérieures à rez-de-chaussée sur rue en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Vaugirard ? Longe l'ancienne commune de Vaugirard.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 4 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72,9 m²), c'est 2 442 € vide ou 2 785 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 boulevard de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 boulevard de Vaugirard | 0 sur 13 | — | 1900 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 boulevard de Vaugirard | 2 sur 7 | — | 1901 | 29 | 2017 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 boulevard de Vaugirard | 4 sur 6 | — | 1913 | 26 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 52 boulevard de Vaugirard | 2 sur 3 | — | 1903 | 27 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 boulevard de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 6 | E | 1903 | 49 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 55 boulevard de Vaugirard | 1 sur 17 | D | 1924 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 52 boulevard de Vaugirard, 50 boulevard de Vaugirard, 48 boulevard de Vaugirard, 55 boulevard de Vaugirard, 51 boulevard de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en E. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 4 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 888 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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