Le 68 boulevard Pasteur est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 68 boulevard Pasteur est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 boulevard Pasteur, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 28 mètres de haut sur 370 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 25 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 01/2023 | 143,1 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 3 046 € par an |
| 05/2023 | 134,2 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 2 979 € par an |
| 03/2024 | 133,2 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 2 029 € par an |
| 10/2025 | 132,8 m² | réseau de chaleur | E | 251 kWh/m²/an | 3 174 € par an |
| 10/2025 | 16,6 m² | électricité | G | 591 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 boulevard Pasteur | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
Le registre national des copropriétés recense 53 lots, dont 50 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 17 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade côté rue en 2009, le remplacement de châssis de toit et création d'une chatière en toiture en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1988).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 4 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (133 m²), c'est 4 243 € vide ou 4 841 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 boulevard Pasteur | 2 sur 3 | E | 1895 | 29 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 58 boulevard Pasteur | 0 sur 53 | D | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 64 boulevard Pasteur | 0 sur 10 | E | 1895 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Pasteur | 2 sur 8 | — | 1895 | 33 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 68 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 1 sur 6 | — | 1890 | 50 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 80 boulevard Pasteur | 0 sur 13 | — | 1957 | 56 | 1993 (façade non précisée) | 10 316 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 boulevard Pasteur, 64 boulevard Pasteur, 58 boulevard Pasteur, 56 boulevard Pasteur, 80 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 3 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 441 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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