Le 27 rue Desnouettes est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 20 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
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Le 27 rue Desnouettes est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en E. 20 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue Desnouettes, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 58 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 123 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 592 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 46 DPE de logements, 29 sont chauffés au gaz et 17 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 46 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 16 en E, 14 en F, 6 en G. 2 DPE de 35,3 m² à l'électricité (F en septembre 2022 et E en février 2024) ; 2 DPE de 63,6 m² à l'électricité (D en septembre 2023 et E en décembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 50 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 10/2021 | 88,6 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 02/2022 | 52 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 03/2022 | 35,1 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 03/2022 | 35,1 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 04/2022 | 65,2 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 674 € par an |
| 05/2022 | 88,6 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 05/2022 | 43,5 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 05/2022 | 43,5 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 09/2022 | 35,3 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 1 272 € par an |
| 09/2022 | 39,8 m² | gaz | G | 428 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 10/2022 | 63,6 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 468 € par an |
| 04/2023 | 62,1 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
| 06/2023 | 63,2 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 09/2023 | 33 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 09/2023 | 63,6 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 10/2023 | 41,3 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 12/2023 | 41 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 1 650 € par an |
| 12/2023 | 75 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 589 € par an |
| 12/2023 | 63,6 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 12/2023 | 63,6 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 518 € par an |
| 12/2023 | 50,4 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 12/2023 | 35 m² | gaz | G | 448 kWh/m²/an | 1 297 € par an |
| 01/2024 | 75 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 855 € par an |
| 02/2024 | 35,3 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 06/2024 | 62,7 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 06/2024 | 38 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 07/2024 | 65 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 549 € par an |
| 09/2024 | 39 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 09/2024 | 37,8 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 571 € par an |
| 10/2024 | 37,9 m² | électricité | G | 424 kWh/m²/an | 1 785 € par an |
| 10/2024 | 119,6 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 2 726 € par an |
| 11/2024 | 37,5 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 11/2024 | 31 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 12/2024 | 40 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 682 € par an |
| 01/2025 | 66,2 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 02/2025 | 32,1 m² | électricité | G | 434 kWh/m²/an | 1 564 € par an |
| 04/2025 | 44,6 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 06/2025 | 41,8 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 669 € par an |
| 06/2025 | 73,7 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 07/2025 | 34,3 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
| 09/2025 | 40,8 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 474 € par an |
| 10/2025 | 37,4 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 11/2025 | 41,4 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 579 € par an |
| 01/2026 | 31,6 m² | gaz | G | 489 kWh/m²/an | 1 690 € par an |
| 03/2026 | 31,8 m² | gaz | F | 393 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | E | 311 kWh/m²/an | 119 625 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 926 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue Desnouettes | 7 926 € | 9 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 926 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (9 118 €) et 21 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 240 € |
| 2023 | 8 640 € |
| 2024-2025 | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 123 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 58 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement sur rue en 2005, la création d'un ascenseur extérieur du rez-de-chaussée eu 7e étage en façade sur courette en 2018. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1991-2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,6 m²), c'est 1 294 € vide ou 1 473 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Desnouettes | 5 sur 6 | E | 1912 | 39 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Desnouettes | 2 sur 36 | — | 1958 | 350 | 2018 | 9 467 € |
| 27 rue Desnouettes (cet immeuble) | 20 sur 46 | E | 1914 | 48 | 2005 | 7 926 € |
| 33 rue Desnouettes | 0 sur 10 | — | — | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 35 rue Desnouettes | 5 sur 8 | — | — | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Desnouettes | 6 sur 19 | — | 1910 | 20 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 27 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Desnouettes, 35 rue Desnouettes, 17 rue Desnouettes, 37 rue Desnouettes, 15 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2024, est en E. Les 46 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 16 en E, 14 en F, 6 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 926 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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