Rue Cambronne ou villa Poirier : prix au m² comparés

Rue Cambronne ou villa Poirier : où paie-t-on le plus cher ?

Villa Poirier est plus chère que rue Cambronne à chaque période et pour chaque taille publiée : de 8 à 12 %, 14 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Cambronne, au niveau du 86 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher villa Poirier que rue Cambronne (11 350 € villa Poirier contre 10 000 € rue Cambronne le m², sur 16 ventes villa Poirier et 59 rue Cambronne), malgré des surfaces plus grandes villa Poirier (66 contre 50 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 8 % plus cher villa Poirier que rue Cambronne (10 490 € villa Poirier contre 9 670 € rue Cambronne le m², sur 6 et 18 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

155 ventes rue Cambronne47 ventes villa Poirier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Villa Poirier, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 290 € le m² rue Cambronne (18 ventes, 21 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2023, 10 380 € le m² rue Cambronne (11 ventes, 25 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 550 € le m² rue Cambronne (14 ventes, 22 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 670 € le m² rue Cambronne (20 ventes, 40 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 590 € le m² rue Cambronne (7 ventes), villa Poirier : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher villa Poirier que rue Cambronne (12 070 € villa Poirier contre 10 780 € rue Cambronne le m², sur 5 et 21 ventes) ; en 2023, 9 470 € le m² rue Cambronne (6 ventes), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 930 € le m² rue Cambronne (14 ventes, 64 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Cambronne et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	18	11 290 €	21 m²
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Cambronne	11	10 380 €	25 m²
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Cambronne	14	10 550 €	22 m²
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Cambronne et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	20	10 670 €	40 m²
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Cambronne	7	9 590 €	—
2023	Villa Poirier	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Cambronne	18	9 670 €	37 m²
2024-2025	Villa Poirier	6	10 490 €	—

3 pièces : rue Cambronne et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	21	10 780 €	58 m²
2021-2022	Villa Poirier	5	12 070 €	—
2023	Rue Cambronne	6	9 470 €	—
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Cambronne	14	9 930 €	64 m²
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Cambronne et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Cambronne	68	10 860 €	47 m²
2021-2022	Villa Poirier	21	11 810 €	85 m²
2023	Rue Cambronne	28	9 860 €	40 m²
2023	Villa Poirier	10	10 560 €	84 m²
2024-2025	Rue Cambronne	59	10 000 €	50 m²
2024-2025	Villa Poirier	16	11 350 €	66 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Cambronne En baisse Les studios (une pièce) : de 11 290 € à 10 550 € le m² en médiane (−7 %, sur 18 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 21 m² puis 22 m².
Villa Poirier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse Les deux-pièces : de 10 670 € à 9 670 € le m² en médiane (−9 %, sur 20 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 37 m².
Villa Poirier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse Les trois-pièces : de 10 780 € à 9 930 € le m² en médiane (−8 %, sur 21 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 64 m².
Villa Poirier Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Cambronne En baisse L'ensemble des appartements : de 10 860 € à 10 000 € le m² en médiane (−8 %, sur 68 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 47 m² puis 50 m².
Villa Poirier En baisse L'ensemble des appartements : de 11 810 € à 11 350 € le m² en médiane (−4 %, sur 21 puis 16 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 85 à 66 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Villa Poirier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Cambronne traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Cambronne : 45 m² en médiane, contre 84 m² villa Poirier (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 20 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Cambronne sont classés F ou G (433 DPE), contre 22 % villa Poirier (80 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 286 m en médiane rue Cambronne, sur 39 immeubles fichés, et à 368 m villa Poirier, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Cambronne est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Cambronne : acheter rue Cambronne, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Cambronne ou villa Poirier ?

Villa Poirier, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 9 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 7 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 14 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Cambronne et villa Poirier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −8 % rue Cambronne et −4 % villa Poirier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).