Rue Cambronne, le m² médian s'établit à 9 990 € sur les 87 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire, étiquettes DPE et autorisations d'urbanisme : voici les données réelles pour préparer votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Cambronne, le m² médian s'établit à 9 990 € sur les 87 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire, étiquettes DPE et autorisations d'urbanisme : voici les données réelles pour préparer votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des écarts notables selon la typologie et la localisation exacte sur la voie.
Acheter un bien rue Cambronne, c'est choisir une voie historique tracée dès 1730 sur le plan de Roussel et rattachée à la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863 (Wikipédia). Le marché y repose sur 87 ventes d'appartements enregistrées entre le 10 janvier 2023 et le 30 décembre 2025, affichant un prix médian de 452 000 € pour une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2025, la rue présente une valorisation supérieure à celle de l'ensemble de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 690 diagnostics répertoriés rue Cambronne, 87 sont étiquetés F et 56 sont en G (base ADEME), soumettant leurs propriétaires aux interdictions de louer.
L'écart de valeur est sensible entre les 25 ventes du côté pair et les 62 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La rue bénéficie des stations Cambronne, Vaugirard et Volontaires (Wikipédia), mais le secteur scolaire varie selon le numéro et le trottoir (carte scolaire).
L'adresse exacte et l'état du bien déterminent les contraintes quotidiennes que vous aurez à gérer.
La rue Cambronne relie la place Cambronne, entre le boulevard Garibaldi et la rue de la Croix-Nivert, à la rue de Vaugirard, tout en traversant la rue Lecourbe et la rue Blomet (Wikipédia). Selon vos objectifs familiaux ou patrimoniaux, la rue impose des vérifications précises.
Famille
La rue Cambronne est découpée entre quatre collèges publics différents selon le trottoir et le numéro d'immeuble (carte scolaire). Côté impair, les élèves résidant du numéro 1 au numéro 33 sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, tandis que ceux habitant à partir du numéro 37 relèvent du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Côté pair, les adresses du numéro 2 au numéro 90 dépendent du collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte, et les numéros à partir du n° 92 sont affectés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire). Le budget pour une surface familiale reste conséquent : le prix médian atteint 990 000 € pour un 4 pièces (12 ventes) et 1 565 000 € pour un 5 pièces et plus (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur locatif
La performance thermique conditionne la mise en location. Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements étiquetés G est interdite, avant celle des biens classés F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Cambronne, 56 logements sont déjà classés G et 87 sont en F, soit 20,7 % de passoires parmi les 690 DPE réalisés (base ADEME), contre 16,8 % pour l'arrondissement.
Sur le segment locatif type, 25 ventes de 1 pièce ont été relevées à un prix médian de 220 000 € (10 380 €/m²) et 25 ventes de 2 pièces à 350 000 € (9 650 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Avant d'acheter, examinez l'étiquette DPE du lot pour éviter une interdiction immédiate de louer.
Amateur de patrimoine
La rue Cambronne offre une grande variété architecturale documentée (Wikipédia). À l'angle du 2 rue Cambronne et du 3 place Cambronne se trouve un « immeuble plat », le numéro 9 présente une façade art déco, et le numéro 11 est signé de l'architecte A. Prieur (Wikipédia).
Le patrimoine comprend également un immeuble art déco de 1932 par Roger Souchère au numéro 43, un immeuble de 1899 par Louis Margerie au numéro 51, des réalisations de 1930 par F. Vallois aux 104 et 106, ainsi que des constructions signées Georges Bourgoin au 109 (1909) et Edmond Dalmand au 125 (1906) (Wikipédia). L'artiste Marcel Chassard a par ailleurs vécu au numéro 54 (Wikipédia).
Pour choisir précisément son emplacement, il faut observer comment se structure la rue dans son environnement.
S'installer rue Cambronne transforme les repères urbains d'un acquéreur venant d'une commune moins dense : les déplacements s'appuient sur un maillage de transports souterrains et l'immeuble impose une gestion collective encadrée.
Des trajets dépendants du véhicule individuel
Un accès immédiat à trois stations de métro : Cambronne, Vaugirard et Volontaires (Wikipédia)
La rue est desservie par les stations de métro Cambronne, Vaugirard et Volontaires (Wikipédia).
Un collège de quartier unique pour toute la commune
Quatre collèges distincts selon que l'adresse est paire ou impaire et selon le numéro de rue (carte scolaire)
Le choix du numéro d'immeuble détermine directement l'établissement scolaire public d'affectation de vos enfants.
Une maison individuelle aux travaux décidés seul
Un appartement en copropriété soumis à un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Les interventions sur la façade, la toiture ou la performance thermique dépendent des votes collectifs en assemblée générale.
Une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de 9 990 €/m² rue Cambronne contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
La médiane de 9 990 €/m² rue Cambronne est supérieure de 360 €/m² à celle du 15e arrondissement, qui s’établit à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse chiffrée des transactions récentes confirme ces disparités spatiales.
La rue Cambronne s'étend de la place Cambronne à la rue de Vaugirard, croisant notamment la rue Carrier-Belleuse, la rue Paul-Chautard, la villa Croix-Nivert, la rue Miollis, la rue Robert-Fleury, le square Charles-Laurent, la rue Mademoiselle et la rue du Général-Beuret (Wikipédia). Les ventes DVF et la carte scolaire permettent de comparer ses deux côtés et ses deux extrémités.
Une section de rue accueillant l'immeuble plat à l'angle du numéro 2, le bâtiment de la DAGPB depuis 1974 au numéro 44 et l'adresse historique du peintre Marcel Chassard au 54 (Wikipédia).
Un front bâti regroupant l'immeuble art déco au numéro 9, l'immeuble d'A. Prieur au 11, l'immeuble Roger Souchère de 1932 au 43, ou encore les réalisations de 1899 (n° 51), 1909 (n° 109) et 1906 (n° 125) (Wikipédia).
Une proximité directe avec la place Cambronne, le boulevard Garibaldi et la station de métro Cambronne (Wikipédia).
L'environnement reliant la rue Blomet à la rue de Vaugirard, à portée des stations de métro Vaugirard et Volontaires (Wikipédia).
L'acquisition d'un logement privatif s'inscrit toujours dans le cadre collectif d'une copropriété.
paris-15e-rue-cambronne À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 29 % 25 | 255 k € | 10 280 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 29 % 25 | 380 k € | 9 620 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 | 23 % 20 | 637 k € | 10 070 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 14 % 12 | 965 k € | 9 800 € trop peu de ventes | 98 m² |
| 5+ | 6 % 5 | 1,46 M € | 10 500 € trop peu de ventes | 140 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 990 € / m².
L'accès à ces informations est garanti par une procédure légale stricte.
Acheter un appartement rue Cambronne implique d'acquérir des millièmes d'un immeuble en copropriété. La rue compte notamment des immeubles datés de 1899, 1906, 1909 et 1930, ainsi que des immeubles art déco aux numéros 9 et 43 (Wikipédia).
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire par la loi. Rue Cambronne, où le bâti comprend de nombreux immeubles art déco et du début du XXe siècle comme aux numéros 9, 11, 43, 51, 104-106, 109 ou 125 (Wikipédia), le dossier recense 37 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Au numéro 3, le permis modificatif décidé en 2025 porte notamment sur l'aspect extérieur, les matériaux et la sécurité incendie ; un autre permis modificatif a reçu une décision favorable en 2026 (opendata.paris.fr). Au numéro 42, des permis modificatifs ont été accordés en 2023 et 2025 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et le plan pluriannuel de travaux afin de mesurer les chantiers votés ou à venir sur les parties communes.
L'étiquette DPE d'un appartement dépend largement de l'enveloppe globale du bâtiment. Sur les 690 DPE recensés rue Cambronne, 143 logements se trouvent en classe F (87) ou G (56), soit 20,7 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les biens classés E (238 logements dans la rue) en 2034 (ministère de la Transition écologique). Seuls 2 DPE atteignent les classes A ou B, et 95 se situent en classe C (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez si des travaux d'isolation ou de modernisation thermique ont été inscrits à l'ordre du jour des dernières assemblées générales.
Une fois ce mécanisme compris, voici la chaîne complète des étapes jusqu'à la signature.
L'achat d'un logement en copropriété protège l'acheteur par un délai de rétractation de 10 jours calendaires fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Mais ce délai ne démarre que sous des conditions strictes de transmission de pièces.
Entre la signature de l'avant-contrat et l'entrée dans les lieux, plusieurs intervenants effectuent des vérifications juridiques, administratives et financières obligatoires.
La voie apparaît sous forme de chemin sur le plan de Roussel de 1730 et reliait Vaugirard à une avenue de l’hôtel des Invalides sous le nom de « Chaussée pavée » ou « pavé de la folie » (Wikipédia). Devenue « rue de l'École » en 1800, elle est rattachée officiellement à Paris par un décret du 23 mai 1863 après la loi d'annexion du 16 juin 1859, avant d'être renommée en 1864 en hommage au général Pierre Cambronne (1770-1842) (Wikipédia). Fait anecdotique, c'est également dans cette rue qu'ouvrit le premier Archi-bas le 10 juin 1975 (Wikipédia).
Sur le plan architectural, la rue présente des jalons variés de la construction parisienne : l'« immeuble plat » marquant l'angle du 2 rue Cambronne et du 3 place Cambronne, des édifices art déco au numéro 9 ainsi qu'au numéro 43 conçu en 1932 par Roger Souchère, ou encore l'immeuble signé A. Prieur au numéro 11 (Wikipédia). Le tournant du XXe siècle est représenté par l'immeuble de 1899 de Louis Margerie au 51, celui de Georges Bourgoin au 109 (1909) et celui d'Edmond Dalmand au 125 (1906), tandis que les numéros 104 et 106 ont été édifiés en 1930 par F. Vallois (Wikipédia). Au numéro 44 s'est installée la DAGPB en 1974, et le peintre Marcel Chassard vécut au numéro 54 (Wikipédia).
Cette diversité constructive se reflète directement dans la performance énergétique des 690 logements diagnostiqués dans la rue : 238 sont classés en E, 212 en D, 95 en C, 87 en F, 56 en G, et seulement 1 en A et 1 en B (base ADEME). Le dossier recense 37 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Au numéro 3, le permis modificatif décidé en 2025 porte notamment sur l'aspect extérieur, les matériaux et la sécurité incendie ; un autre permis modificatif a reçu une décision favorable en 2026 (opendata.paris.fr). Des permis modificatifs concernent également le numéro 42 en 2023 et 2025, ainsi qu'un changement de destination au numéro 56 en 2026 (opendata.paris.fr).
Les chiffres ci-dessous sont issus de l'analyse par ting.ad des 87 ventes d'appartements enregistrées dans la base DVF entre le 10 janvier 2023 et le 30 décembre 2025, complétés par les statistiques officielles de la base ADEME sur les 690 DPE de la rue.
| Nombre de pièces | Ventes enregistrées | Prix médian | Prix médian / m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 220 000 € | 10 380 €/m² | 25 m² |
| 2 pièces | 25 | 350 000 € | 9 650 €/m² | 40 m² |
| 3 pièces | 20 | 630 000 € | 9 890 €/m² | 64 m² |
| 4 pièces | 12 | 990 000 € | 10 030 €/m² | 98 m² |
| 5 pièces et plus | 5 | 1 565 000 € | 10 410 €/m² | 140 m² |
| Ensemble de la rue | 87 | 452 000 € | 9 990 €/m² | 55 m² |
Sur l'ensemble de la rue, le prix médian est de 452 000 € et le prix médian au mètre carré de 9 990 € (DVF, calcul ting.ad). À titre comparatif, la médiane du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment d'analyse | Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Contexte |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 28 | 9 860 €/m² | Ventes d'appartements du 10 janvier au 31 décembre 2023 |
| Année 2024 | 25 | 9 990 €/m² | Ventes d'appartements enregistrées en 2024 |
| Année 2025 | 34 | 10 000 €/m² | Ventes d'appartements jusqu'au 30 décembre 2025 |
| Côté pair | 25 | 10 450 €/m² | Médiane de 10 450 €/m² sur 25 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad) |
| Côté impair | 62 | 9 880 €/m² | Médiane de 9 880 €/m² sur 62 ventes enregistrées (numéros vus : 9 et 125) (DVF, calcul ting.ad) |
Les numéros extrêmes relevés dans les transactions s'étendent du numéro 9 au numéro 125 (DVF, calcul ting.ad). Le côté pair présente une médiane supérieure de 570 €/m² par rapport au côté impair.
Rythmée par les correspondances de métro et la vie locale, la journée rue Cambronne s'organise autour de ses axes de croisement et de ses équipements.
Derrière les descriptifs commerciaux d'un appartement, plusieurs données réglementaires et techniques locales méritent un examen préalable.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer rapidement
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les biens étiquetés G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre : la rue compte 56 logements classés G et 87 classés F parmi ses 690 DPE (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPrésumer de l'affectation au collège d'un proche voisin
Ce qu’on découvreUne affectation différente selon que le logement se trouve au 33 ou au 37, ou au 90 plutôt qu'au 92 (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le découpage officiel de la carte scolaire parisienne pour le numéro de voirie précis de l'immeuble (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitNégocier sur la seule base de la moyenne du 15e arrondissement
Ce qu’on découvreUne offre sous-évaluée face à la réalité d'une rue valorisée à 9 990 €/m² en médiane ; la médiane est de 10 450 €/m² côté pair et de 9 880 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les 87 transactions DVF de la rue Cambronne plutôt que sur la médiane d'arrondissement de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les données objectives de la rue Cambronne imposent d'ajuster son projet d'acquisition selon la stratégie patrimoniale et les usages prévus.
L'acquéreur qui compte louer immédiatement un bien sans budget travaux
Acheter un bien parmi les 143 logements classés F ou G de la rue sans anticiper les rénovations de copropriété.
Les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique), alors qu'ils représentent 20,7 % des 690 DPE répertoriés rue Cambronne (base ADEME).
La famille visant un établissement scolaire précis sans vérifier le numéro
Sélectionner un bien sans contrôler le tableau de sectorisation de la carte scolaire.
Selon l'adresse, l'affectation varie entre les collèges Buffon (impairs 1-33), Georges Duhamel (impairs 37+), Camille Sée (pairs 2-90) et Madame de Staël (pairs 92+) (carte scolaire).
L'investisseur tablant sur une sous-évaluation du côté pair
Faire une offre basse sur un numéro pair en se basant sur la médiane globale de la rue.
Le côté pair s'est négocié à une médiane de 10 450 €/m² sur 25 ventes, soit un niveau nettement plus élevé que les 9 880 €/m² relevés sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Cambronne, quatre contrôles documentaires s'imposent à partir des données publiques disponibles :
Pour comparer : les rues voisines (acheter rue Blomet, acheter rue de Vaugirard, acheter rue Balard, acheter rue Lecourbe, acheter rue de la Convention) et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 87 ventes d'appartements enregistrées entre le 10 janvier 2023 et le 30 décembre 2025, la médiane s'élève à 9 990 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui. Le côté pair affiche une médiane de 10 450 €/m² sur 25 ventes, tandis que le côté impair se situe à 9 880 €/m² sur 62 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Sur 690 diagnostics, 87 logements sont classés F et 56 G ; l'interdiction de location des G s'applique depuis le 1er janvier 2025 et celle des F est prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La sectorisation dépend de l'adresse : côté impair, les numéros 1 à 33 dépendent du collège Buffon et les numéros 37 et suivants du collège Georges Duhamel ; côté pair, les numéros 2 à 90 relèvent du collège Camille Sée et les numéros 92 et suivants du collège Madame de Staël (carte scolaire).
La rue commence place Cambronne et aboutit rue de Vaugirard en croisant la rue Lecourbe et la rue Blomet : elle est desservie par les stations Cambronne, Vaugirard et Volontaires (Wikipédia).
Entre 2023 et 2026, 37 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées, dont des permis modificatifs aux numéros 3 et 42 concernant notamment l'aspect extérieur, les matériaux et la sécurité incendie, ainsi qu'un changement de destination au numéro 56 délivré en 2026 (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
