41 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1972, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 41 rue de l'Abbé Groult ?

Le 41 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 41 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 41 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés.

26 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 7 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 204 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 1 en D, 7 en E, 2 en F. Un DPE de 21,4 m² en F (avril 2023) et un autre de 21,3 m² en E (décembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 41 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	41,6 m²	électricité	E	281 kWh/m²/an	784 € par an
09/2022	34,5 m²	gaz	D	182 kWh/m²/an	441 € par an
09/2022	42,9 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	789 € par an
04/2023	21,4 m²	gaz	F	413 kWh/m²/an	619 € par an
07/2023	53,4 m²	gaz	F	392 kWh/m²/an	1 390 € par an
09/2023	57 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	988 € par an
04/2024	42 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	750 € par an
10/2024	41,7 m²	gaz	E	244 kWh/m²/an	1 017 € par an
12/2025	21,3 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	594 € par an
03/2026	57,1 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 629 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 619 € à 1 390 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 41 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 78 lots, dont 26 lots d'habitation, 12 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux de ravalement des façades sur rue et cour et d'étanchéité des balcons Demande de permis modificatif au permis DP 075 115 25 V0574 portant sur : - Modification d'aspect extérieur Suite à une visite sur place il est convenu de modifier la DP sur les descentes d'EP et les garde-corps en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 161 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 41 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,9 m²), c'est 1 328 € vide ou 1 513 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 41 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue de l'Abbé Groult.

Le 41 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
35 rue de l'Abbé Groult	0 sur 3	—	1990	10	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
37 rue de l'Abbé Groult	3 sur 16	—	1911	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
39 rue de l'Abbé Groult	0 sur 44	G	1932	—	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
41 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	2 sur 10	—	1972	26	2026	moins de 5 ventes
43 rue de l'Abbé Groult	11 sur 32	—	1932	66	2025	10 645 €
49 rue de l'Abbé Groult	0 sur 2	—	1933	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue de l'Abbé Groult, 43 rue de l'Abbé Groult, 37 rue de l'Abbé Groult, 35 rue de l'Abbé Groult, 49 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 41 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 41 rue de l'Abbé Groult ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 7 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 41 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 41 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 41 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.