Le 191 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de B à C. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 191 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de B à C. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 191 rue Lecourbe, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2019 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1993 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 71 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 467 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2019.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en B, 3 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 107 m² | gaz | C | 112 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 03/2023 | 191,7 m² | gaz | C | 96 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 07/2024 | 29,3 m² | gaz | C | 99 kWh/m²/an | 299 € par an |
| 12/2024 | 90,1 m² | réseau de chaleur | B | 84 kWh/m²/an | 723 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 600 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 191 rue Lecourbe | 12 600 € | 6 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 600 € le m²) est 24 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 26 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 71 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), 23 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2005).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 191 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 187 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | — | 37 | 1993 (façade non précisée) | 12 600 € |
| 193 rue Lecourbe | 2 sur 8 | G | 1880 | 11 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 195 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1880 | 16 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 199 rue Lecourbe | 2 sur 5 | E | 1899 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 195, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 193 rue Lecourbe, 187 rue Lecourbe, 195 rue Lecourbe, 185 rue Lecourbe, 199 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 250 € en moyenne sur 26 ventes, pour 88 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 3 en C.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 600 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
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