Le 52 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1976 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 52 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1976 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue de la Croix Nivert, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 9 niveaux sur 694 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 2 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 63,2 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 12/2023 | 66,5 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 10/2024 | 42 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 10/2024 | 67 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 615 € par an |
| 10/2024 | 67 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 11/2024 | 42 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 03/2025 | 81,6 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 05/2025 | 100 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 535 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue de la Croix Nivert | 10 535 € | 6 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 535 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 40 lots d'habitation, 46 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la modification de la façade à rez-de-chaussée en 2001, la réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse et de 2 terrasses au 8e étage en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,8 m²), c'est 1 931 € vide ou 2 204 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Croix Nivert | 3 sur 18 | — | 1850 | 48 | 2019 | 11 381 € |
| 40 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1880 | 17 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 48 rue de la Croix Nivert | 0 sur 10 | C | 2011 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 50 rue de la Croix Nivert | 5 sur 15 | — | 1978 | 25 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1976 | 40 | 1994 (façade non précisée) | 10 535 € |
| 64 rue de la Croix Nivert | 0 sur 14 | — | 1860 | 1 | 2022 | moins de 5 ventes |
Le 64, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 52 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 rue de la Croix Nivert, 48 rue de la Croix Nivert, 40 rue de la Croix Nivert, 64 rue de la Croix Nivert, 38 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 980 € en moyenne sur 42 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 2 en E.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 535 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
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