6 rue Meilhac, Paris 15e : immeuble 1929, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 6 rue Meilhac ?

Le 6 rue Meilhac est un immeuble de 1929 du quartier Necker, avec 59 lots d'habitation. 6 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 6 rue Meilhac et sa rue (Google Street View).

Au 6 rue Meilhac, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1929 dans la base nationale des bâtiments, compte 59 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 54 : demandez au syndic le décompte exact).

59 lots d’habitation en copropriété18 DPE sur 30 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 59 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 8 D, 15 E, 2 F, 4 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 729 € le m² dans l'immeuble9 773 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 15 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 388 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1929.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 30 DPE de logements, 26 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 30 DPE des logements

Sur 30 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 15 en E, 2 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 6 DPE portent sur 40,8 à 41,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 6 rue Meilhac (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	32 m²	électricité	E	293 kWh/m²/an	857 € par an
03/2022	32,7 m²	réseau de chaleur	E	341 kWh/m²/an	1 015 € par an
07/2022	41,3 m²	gaz	D	181 kWh/m²/an	672 € par an
07/2022	16 m²	réseau de chaleur	C	238 kWh/m²/an	437 € par an
09/2022	40 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	859 € par an
10/2022	41 m²	gaz	G	487 kWh/m²/an	1 442 € par an
02/2023	32,5 m²	réseau de chaleur	G	464 kWh/m²/an	1 317 € par an
03/2023	39,8 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	937 € par an
03/2023	41,2 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	1 052 € par an
04/2023	32,7 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	866 € par an
05/2023	41 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	909 € par an
05/2023	31,7 m²	réseau de chaleur	F	387 kWh/m²/an	1 104 € par an
10/2023	14 m²	réseau de chaleur	D	279 kWh/m²/an	449 € par an
12/2023	33 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	422 € par an
10/2024	40 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	1 014 € par an
10/2024	33 m²	réseau de chaleur	E	289 kWh/m²/an	1 044 € par an
11/2024	12,5 m²	réseau de chaleur	G	616 kWh/m²/an	767 € par an
11/2024	12,5 m²	réseau de chaleur	G	639 kWh/m²/an	798 € par an
02/2025	40,8 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	1 202 € par an
02/2025	40,8 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	1 120 € par an
03/2025	41,2 m²	réseau de chaleur	E	293 kWh/m²/an	1 217 € par an
08/2025	16,8 m²	réseau de chaleur	F	446 kWh/m²/an	681 € par an
08/2025	16,8 m²	réseau de chaleur	E	393 kWh/m²/an	601 € par an
12/2025	11,1 m²	réseau de chaleur	E	445 kWh/m²/an	630 € par an
12/2025	11,1 m²	réseau de chaleur	E	445 kWh/m²/an	630 € par an
01/2026	40,5 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	1 060 € par an
01/2026	33 m²	réseau de chaleur	E	300 kWh/m²/an	1 074 € par an
02/2026	40,1 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 009 € par an
02/2026	41 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 027 € par an
09/2026	32,8 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	982 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 681 € à 1 442 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 21 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France (une rue voisine). — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 729 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 6 rue Meilhac	9 729 €	12
Rue Meilhac (partie 15e)	9 773 €	15
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 59 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 729 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 773 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 730 € le m² en médiane, pour 9 770 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Meilhac, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	9 770 €
2023	—
2024-2025	—

Ventes d'appartements au 6 rue Meilhac et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	aucune vente	—	—
2 pièces	12	9 730 €	9 770 €
3 pièces	aucune vente	—	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 59 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 54 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730) (une rue voisine). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 93 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 6 rue Meilhac

La rue Meilhac porte le nom d'Henri Meilhac (1831-1897), auteur dramatique français : voisinage de l'ancien Théâtre de Grenelle.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33 m²), c'est 1 148 € vide ou 1 310 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 6 rue Meilhac

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Que vérifier avant de signer au 6 rue Meilhac

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 6 rue Meilhac ?

Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 15 en E, 2 en F, 4 en G.

Combien vaut un appartement au 6 rue Meilhac ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 729 € le m², contre 9 773 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 6 rue Meilhac ?

Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.