5 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1969, 1 DPE en F ou G
Le 5 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Le 5 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue des Bergers, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux sur 437 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F. 4 DPE de 20,6 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2025, E en mars 2026, D en juin 2026 et C en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 20,4 m² | gaz | F | 348 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 09/2023 | 23,8 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 03/2024 | 47,8 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 1 109 € par an |
| 03/2024 | 20,7 m² | réseau de chaleur | E | 369 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 10/2025 | 20,6 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 395 € par an |
| 01/2026 | 21,7 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 03/2026 | 20,6 m² | réseau de chaleur | E | 358 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 06/2026 | 20,6 m² | réseau de chaleur | D | 284 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 09/2026 | 20,6 m² | réseau de chaleur | C | 219 kWh/m²/an | 446 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue des Bergers | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 103 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 21 logements : demandez le décompte au syndic), 51 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Fermeture d'une entrée d'immeuble par une grille ») en 1993.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,6 m²), c'est 729 € vide ou 830 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bergers | 4 sur 14 | — | 1975 | 91 | aucun déclaré | 11 094 € |
| 5 rue des Bergers (cet immeuble) | 1 sur 9 | — | 1969 | 49 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue des Bergers | 0 sur 6 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue des Bergers | 16 sur 25 | — | 1933 | 46 | 2002 (façade non précisée) | 11 422 € |
| 9B rue des Bergers | 7 sur 34 | D | 1850 | 91 | aucun déclaré | 10 538 € |
| 11 rue des Bergers | 0 sur 8 | — | 1992 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue des Bergers, 1 rue des Bergers, 9 rue des Bergers, 9B rue des Bergers, 11 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 119 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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