Le 53 rue Desnouettes est un immeuble de 1988 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de A à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
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Le 53 rue Desnouettes est un immeuble de 1988 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de A à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 53 rue Desnouettes, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1988 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 175 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 728 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1988.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en A, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 100 m² | électricité | A | 50 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 01/2024 | 190,4 m² | électricité | A | 48 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 10/2024 | 39 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 888 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 494 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 53 rue Desnouettes | 7 494 € | 14 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 494 € le m²) est 18 % en dessous de celle de la rue (9 118 €) et 25 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 7 360 € le m² en médiane, les trois-pièces 6 980 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les quatre-pièces et plus et 9 110 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 240 € |
| 2023 | 8 640 € |
| 2024-2025 | 9 070 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 9 380 € |
| 2 pièces | — | 8 570 € |
| 3 pièces | 6 980 € | 9 110 € |
| 4 pièces et plus | 7 360 € | 9 200 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 175 lots, dont 45 lots d'habitation, 87 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement d'une façade sur rue en 2011, des travaux de ravalement, Modification daspect extérieur, Ravalement d'une construction à R+7 sur 2 niveau(x) de sous-sol en 2019, la surélévation de deux niveaux d'un bâtiment R+7 sur deux niveaux de sous-sol à usage d'habitation (2 logements créés) avec création et végétalisation de terrasses en toiture. Surface créée : 317m². ST : 1700m² en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (100 m²), c'est 3 000 € vide ou 3 420 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 53 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43B rue Desnouettes | 0 sur 39 | C | 2012 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue Desnouettes | 2 sur 33 | D | 1961 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Desnouettes | 2 sur 18 | E | 1962 | 53 | 2004 (façade non précisée) | 9 488 € |
| 51 rue Desnouettes | 0 sur 12 | C | 1991 | 36 | 2008 | 9 450 € |
| 53 rue Desnouettes (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1988 | 45 | 2011 | 7 494 € |
| 59 rue Desnouettes | aucun DPE | — | 1968 | 107 | aucun déclaré | 7 876 € |
Côté prix, la médiane du 53 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 rue Desnouettes, 49 rue Desnouettes, 59 rue Desnouettes, 45 rue Desnouettes, 43B rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 2 en A, 1 en D.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 494 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se sont vendus 7 360 € le m² en médiane, les trois-pièces 6 980 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
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