59 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1968, copropriété et travaux

Qu'achète-t-on vraiment au 59 rue Desnouettes ?

Le 59 rue Desnouettes est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 107 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 59 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Au 59 rue Desnouettes, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 107 lots d'habitation au registre des copropriétés.

107 lots d’habitation en copropriété10 niveaux
Registre national des copropriétés : 352 lots dont 107 logements. Base nationale des bâtiments.
7 876 € le m² dans l'immeuble9 118 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux sur 1 534 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 876 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 59 rue Desnouettes	7 876 €	12
Rue Desnouettes (partie 15e)	9 118 €	145
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 107 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 876 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (9 118 €) et 21 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 7 860 € le m² en médiane, pour 9 380 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 59 rue Desnouettes et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 240 €
2023	moins de 5 ventes	—	8 640 €
2024-2025	5	8 570 €	9 070 €

Ventes d'appartements au 59 rue Desnouettes et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	7	7 860 €	9 380 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	8 570 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 110 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 200 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 352 lots, dont 107 lots d'habitation, 119 parkings et 20 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour et jardin en 2010, la création d'une grille de sécurité en limite de propriété sur rue en 2019, le changement de destination de bureau en logement à rez-de-chaussée sur cour et jardin. Lots numéros : 335, 336, 337, 338, Bâtiment B Surfacé habitation créée par changement de destination : 100,30 m2 en 2020, la réfection de l'étanchéité des terrasses des 7e et 8e étages en 2026.

En 2020, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 297 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 59 rue Desnouettes

La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Bruit et risques au 59 rue Desnouettes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue Desnouettes.

Le 59 rue Desnouettes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
49 rue Desnouettes	2 sur 18	E	1962	53	2004 (façade non précisée)	9 488 €
51 rue Desnouettes	0 sur 12	C	1991	36	2008	9 450 €
53 rue Desnouettes	0 sur 3	—	1988	45	2011	7 494 €
59 rue Desnouettes (cet immeuble)	aucun DPE	—	1968	107	aucun déclaré	7 876 €
65 rue Desnouettes	3 sur 39	D	1969	67	2001 (façade non précisée)	8 571 €
67 rue Desnouettes	0 sur 1	—	1966	18	2017	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 53 rue Desnouettes, 65 rue Desnouettes, 51 rue Desnouettes, 67 rue Desnouettes, 49 rue Desnouettes.

Que vérifier avant de signer au 59 rue Desnouettes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement : aucun n'est publié à cette adresse, et la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, ce qui ne remplace pas le DPE du logement.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Combien vaut un appartement au 59 rue Desnouettes ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 876 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 59 rue Desnouettes a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quel est le DPE du 59 rue Desnouettes ?

Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé D : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.

Quels transports près du 59 rue Desnouettes ?

Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.