54 rue Sébastien Mercier, Paris 15e : immeuble 1978, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 54 rue Sébastien Mercier ?

Le 54 rue Sébastien Mercier est un immeuble de 1978 du quartier Javel, avec 49 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 54 rue Sébastien Mercier et sa rue (Google Street View).

Au 54 rue Sébastien Mercier, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1978 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).

49 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 145 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 13 D, 2 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 567 € le m² dans l'immeuble9 700 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 65 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Sébastien-Mercier. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, 7 niveaux sur 894 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1978.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 18 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 13 en D, 2 en E, 1 en F. Un DPE de 29,9 m² en D (juillet 2024) et un autre de 30 m² en C (septembre 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 29,8 à 30 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 54 rue Sébastien Mercier (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	29,9 m²	gaz	D	243 kWh/m²/an	486 € par an
08/2022	29,8 m²	électricité	D	227 kWh/m²/an	663 € par an
09/2022	68,9 m²	électricité	D	226 kWh/m²/an	1 412 € par an
11/2022	27,2 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	538 € par an
01/2023	29,8 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	728 € par an
04/2023	102,9 m²	gaz	C	166 kWh/m²/an	1 298 € par an
09/2023	71,5 m²	électricité	D	206 kWh/m²/an	1 345 € par an
09/2023	60,1 m²	électricité	F	338 kWh/m²/an	1 831 € par an
11/2023	32,3 m²	électricité	D	250 kWh/m²/an	786 € par an
02/2024	30,9 m²	électricité	D	251 kWh/m²/an	781 € par an
02/2024	103,2 m²	électricité	E	258 kWh/m²/an	2 330 € par an
04/2024	27,2 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	720 € par an
07/2024	29,9 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	838 € par an
02/2025	44 m²	électricité	D	224 kWh/m²/an	1 183 € par an
04/2025	60,3 m²	électricité	D	243 kWh/m²/an	1 684 € par an
05/2026	29,9 m²	électricité	D	213 kWh/m²/an	812 € par an
07/2026	94,4 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	3 400 € par an
09/2026	30 m²	électricité	C	141 kWh/m²/an	489 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 831 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Sébastien-Mercier depuis la rue Baltard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 567 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 54 rue Sébastien Mercier	9 567 €	10
Rue Sébastien Mercier (partie 15e)	9 700 €	65
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 567 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 700 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 54 rue Sébastien Mercier et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 010 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 360 €
2024-2025	5	9 450 €	9 600 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Sébastien Mercier.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 145 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), 46 parkings et 14 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Sébastien Mercier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 75 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 54 rue Sébastien Mercier

La rue Sébastien Mercier porte le nom de Louis Sébastien Mercier (1740-1814), littérateur français.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,6 m²), c'est 1 005 € vide ou 1 144 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 54 rue Sébastien Mercier

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Sébastien Mercier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 rue Sébastien Mercier.

Le 54 rue Sébastien Mercier et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
44 rue Sébastien Mercier	0 sur 30	C	1971	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
54 rue Sébastien Mercier (cet immeuble)	1 sur 18	—	1978	49	aucun déclaré	9 567 €
60 rue Sébastien Mercier	0 sur 4	—	—	28	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
62 rue Sébastien Mercier	4 sur 11	—	1910	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
66B rue Sébastien Mercier	5 sur 10	E	1925	33	aucun déclaré	moins de 5 ventes
68 rue Sébastien Mercier	2 sur 8	—	1967	15	2022	9 125 €

Côté prix, la médiane du 54 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue Sébastien Mercier, 62 rue Sébastien Mercier, 44 rue Sébastien Mercier, 66B rue Sébastien Mercier, 68 rue Sébastien Mercier.

Que vérifier avant de signer au 54 rue Sébastien Mercier

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 54 rue Sébastien Mercier ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 13 en D, 2 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 54 rue Sébastien Mercier ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 567 € le m², contre 9 700 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 54 rue Sébastien Mercier ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.