Le 36 rue de la Convention est un immeuble de 1960 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 rue de la Convention est un immeuble de 1960 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 rue de la Convention, un immeuble en béton et pierre de 11 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 111 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 11 niveaux et 31 mètres de haut sur 531 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 4 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F. 2 DPE de 84,6 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2022 et E en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 84,6 m² | réseau de chaleur | F | 339 kWh/m²/an | 2 284 € par an |
| 04/2022 | 44,8 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
| 10/2022 | 86,7 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 614 € par an |
| 10/2022 | 44,3 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 10/2022 | 84,1 m² | réseau de chaleur | E | 315 kWh/m²/an | 2 135 € par an |
| 11/2022 | 107,1 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 2 026 € par an |
| 11/2022 | 121,1 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 860 € par an |
| 03/2023 | 44,4 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 06/2023 | 44 m² | réseau de chaleur | C | 95 kWh/m²/an | 346 € par an |
| 09/2023 | 122,6 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 590 € par an |
| 02/2024 | 43,7 m² | réseau de chaleur | E | 214 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 07/2024 | 84,6 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 2 089 € par an |
| 03/2025 | 42,8 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 09/2025 | 41,7 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 09/2025 | 43,8 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 12/2025 | 46 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 659 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 rue de la Convention | 9 659 € | 11 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 659 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 10 350 € | 10 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 920 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 111 lots, dont 45 lots d'habitation, 21 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades d'un bâtiment d'habitation de 10 étages, remplacement des menuiseries et modification des garde corps en 1993, le remplacement des menuiseries extérieures, changement du revêtement des terrasses aux 9e et 10e étages d'un local d'habitation et création d'un édicule de climatisation en toiture en 2018, des travaux (« Changements de menuiseries extérieures ») en 2020, la réfection de couverture d'une construction à R+10 en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,4 m²), c'est 1 471 € vide ou 1 680 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Convention | 3 sur 22 | — | 1963 | 73 | aucun déclaré | 9 755 € |
| 26 rue de la Convention | 2 sur 5 | — | 1967 | 18 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 30 rue de la Convention | 4 sur 10 | D | 1901 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de la Convention | 0 sur 8 | D | 1989 | 24 | 2008 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue de la Convention (cet immeuble) | 2 sur 16 | — | 1960 | 45 | 1993 (façade non précisée) | 9 659 € |
| 54 rue de la Convention | 0 sur 3 | — | 1907 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 36 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue de la Convention, 30 rue de la Convention, 26 rue de la Convention, 54 rue de la Convention, 16 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 659 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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