Le 18 rue Auguste Chabrières est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 92 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en G. 4 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 18 rue Auguste Chabrières est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 92 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en G. 4 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Auguste Chabrières, un immeuble en béton et meulière de 8 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 92 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 92 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et meulière, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 184 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 34 diagnostics de logements : 7 en C, 5 en D, 18 en E, 3 en F, 1 en G. 3 DPE de 16 m² à l'électricité (C en mai 2022, E en juillet 2022 et D en novembre 2024) ; 2 DPE de 18 m² à l'électricité (E en juillet 2023 et F en février 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 16,6 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 10/2021 | 30,5 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 03/2022 | 17 m² | électricité | C | 211 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 04/2022 | 32,1 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 05/2022 | 16 m² | électricité | C | 235 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 06/2022 | 16,2 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 07/2022 | 31,1 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 07/2022 | 16 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 07/2022 | 36 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 05/2023 | 16,4 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 05/2023 | 20,9 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 07/2023 | 17,3 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 387 € par an |
| 07/2023 | 30,7 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 07/2023 | 28,2 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 07/2023 | 17 m² | électricité | E | 386 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 07/2023 | 30,8 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 07/2023 | 18 m² | électricité | E | 370 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 09/2023 | 28,2 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 09/2023 | 17,1 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 10/2023 | 17 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 11/2023 | 17,7 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 12/2023 | 17,3 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 02/2024 | 18 m² | électricité | F | 405 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 03/2024 | 30,2 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 07/2024 | 30,3 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 11/2024 | 16 m² | électricité | D | 288 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 03/2025 | 16,9 m² | électricité | C | 234 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 04/2025 | 31,8 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 06/2025 | 29,8 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 09/2025 | 16,3 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 02/2026 | 28,9 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 04/2026 | 17,7 m² | électricité | E | 373 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 06/2026 | 15,1 m² | électricité | E | 401 kWh/m²/an | 763 € par an |
| 08/2026 | 31,9 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 984 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | G | 435 kWh/m²/an | 47 596 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 773 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Auguste Chabrières | 9 773 € | 18 |
| Rue Auguste Chabrières (partie 15e) | 9 959 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
18 ventes en cinq ans pour 92 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 773 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 959 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 130 € le m² en médiane, les studios 10 330 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 250 € pour les deux-pièces et 10 440 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 250 € à 8 800 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 250 € à 8 430 € (−18 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 250 € | 10 250 € |
| 2023 | — | 10 310 € |
| 2024-2025 | 8 800 € | 8 430 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 330 € | 10 440 € |
| 2 pièces | 10 | 9 130 € | 9 250 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Auguste Chabrières.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 92 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,9 m²), c'est 666 € vide ou 759 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Auguste Chabrières, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Auguste Chabrières.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Auguste Chabrières | 8 sur 21 | — | 1914 | 31 | aucun déclaré | 9 026 € |
| 8 rue Auguste Chabrières | 26 sur 27 | G | 1914 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Auguste Chabrières | 3 sur 10 | — | 1914 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Auguste Chabrières | 5 sur 25 | — | 1914 | — | 2026 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Auguste Chabrières (cet immeuble) | 4 sur 34 | G | 1932 | 92 | aucun déclaré | 9 773 € |
| 28 rue Auguste Chabrières | 0 sur 5 | — | 2008 | 50 | aucun déclaré | 10 798 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Auguste Chabrières, 10 rue Auguste Chabrières, 28 rue Auguste Chabrières, 8 rue Auguste Chabrières, 6 rue Auguste Chabrières.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 500 € en moyenne sur 8 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en G. Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 5 en D, 18 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 773 € le m², contre 9 959 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 250 € à 8 800 € (−14 %), celle de la rue de 10 250 € à 8 430 € (−18 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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