Le 28 rue Lacretelle est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
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Le 28 rue Lacretelle est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 28 rue Lacretelle, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 86 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 32 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 32 mètres de haut sur 306 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 12 m² | gaz | G | 592 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 01/2022 | 36,6 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 01/2024 | 19,8 m² | gaz | G | 522 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 01/2024 | 72 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 527 € par an |
| 02/2024 | 53,4 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 02/2024 | 53,4 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 391 € par an |
| 08/2024 | 50,4 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 11/2024 | 50,7 m² | gaz | F | 320 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 04/2025 | 87,5 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 3 368 € par an |
| 06/2025 | 54,6 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
| 09/2025 | 50 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 04/2026 | 48,6 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 1 833 € par an |
| 06/2026 | 53,5 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 2 184 € par an |
| 06/2026 | 71,7 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 2 093 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 407 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 28 rue Lacretelle | 9 407 € | 5 |
| Rue Lacretelle (partie 15e) | 9 310 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 86 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 407 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 310 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 060 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacretelle.
Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 86 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'isolation thermique par l'extérieur du mur pignon gauche et ravalement de la façade rue en 1997, un ravalement en 1999, la modification de 2 baies de fenêtres en 2000, la construction d'un abri de jardin à rez-de-chaussée. SHOB créée : 2 m² en 2007, des travaux (« a réfection de l'étanchéité et de l'auvent du balcon du 7e étage sur rue avec le remplacement du châssis fixe et remise en peinture du… ») en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacretelle porte le nom de Jean Charles Dominique de Lacretelle (1766-1855), historien.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52 m²), c'est 1 617 € vide ou 1 841 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacretelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue Lacretelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Lacretelle | 6 sur 14 | — | 1928 | 35 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Lacretelle | 3 sur 6 | D | 1927 | 94 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Lacretelle | 1 sur 4 | — | 1934 | 16 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 24 rue Lacretelle | 3 sur 14 | — | 1924 | 18 | 2000 (façade non précisée) | 8 966 € |
| 26 rue Lacretelle | 3 sur 9 | — | 1910 | 41 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue Lacretelle (cet immeuble) | 8 sur 14 | — | 1925 | 86 | 1997 | 9 407 € |
Le 28 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 14) ; côté prix, la médiane du 28 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue Lacretelle, 24 rue Lacretelle, 22 rue Lacretelle, 20 rue Lacretelle, 18 rue Lacretelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 407 € le m², contre 9 310 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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