De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 64 rue de la Fédération (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 64 rue de la Fédération (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 24 rue Edgar Faure : un immeuble de 1996 du quartier Grenelle, 88 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 64 rue de la Fédération : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 24 rue Edgar Faure et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 64 rue de la Fédération (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane. Au 64 rue de la Fédération, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 24 rue Edgar Faure, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 12 440 € le m² en médiane de la rue Edgar Faure (17 ventes) et 11 150 € le m² en médiane de la rue de la Fédération (73 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 350 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 12 130 € | 5 à 9 ventes | 10 850 € |
| Pièces | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 730 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 000 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 450 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 12 660 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 64 rue de la Fédération, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 24 rue Edgar Faure | 64 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 0 |
| DPE classés D | 7 | 0 |
| DPE classés E | 4 | 0 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 21 | 0 |
| Part en F ou G | 5 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | C (décembre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 64 rue de la Fédération est le plus ancien : 1890, contre 1996 pour le 24 rue Edgar Faure, soit 106 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 64 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 163 lots d'habitation, contre 88 au 24 rue Edgar Faure (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 24 rue Edgar Faure | 64 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| Construction | 1996 (d'après 1990) | 1890 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 364 | 488 |
| dont lots d'habitation | 88 | 163 |
| dont parkings | 178 | 173 |
| dont commerces ou bureaux | 9 | 15 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 à l'électricité | — |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 24 rue Edgar Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 64 rue de la Fédération, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 119 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 24 rue Edgar Faure : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 64 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 3 minutes du 24 rue Edgar Faure, 5 minutes du 64 rue de la Fédération.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 24 rue Edgar Faure et de 32,5 € au 64 rue de la Fédération, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 24 rue Edgar Faure | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 64 rue de la Fédération | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 64 rue de la Fédération. Le 24 rue Edgar Faure est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 230 € contre 11 140 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 64 rue de la Fédération est nettement plus grand (163 lots d'habitation contre 88) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 64 rue de la Fédération (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
119 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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