Le 26 rue Lecourbe est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 26 rue Lecourbe est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 52 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 105 lots dont 61 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 841 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 9 en C, 4 en D, 1 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 32,7 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 01/2022 | 32,7 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 01/2022 | 50,9 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 05/2022 | 50 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 02/2023 | 17 m² | électricité | C | 209 kWh/m²/an | 412 € par an |
| 06/2023 | 60 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 969 € par an |
| 06/2023 | 16,5 m² | électricité | G | 590 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 06/2023 | 20 m² | électricité | C | 220 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 12/2023 | 14,3 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 338 € par an |
| 02/2024 | 25,2 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 03/2024 | 23,3 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 10/2024 | 23,6 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 05/2025 | 21 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 10/2025 | 34,1 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 01/2026 | 35 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 01/2026 | 16 m² | électricité | C | 231 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 05/2026 | 24,9 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 07/2026 | 21,5 m² | électricité | D | 285 kWh/m²/an | 770 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 667 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue Lecourbe | 11 667 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 667 € le m²) est 15 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 105 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 52 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 26 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des menuiseries extérieures de la façade sur cour en 2015, le changement de destination d'un local commercial en habitation (1 logement créé) à rez-de-chaussée sur cour en 2015, la création d'une porte et réouverture d'une fenêtre sur la façade cour en 2018, la modification des façades est et nord en 2020, le ravalement des façades sur cour en 2021, la pose d'une porte en ferronnerie en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
En 1998, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,2 m²), c'est 944 € vide ou 1 077 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Lecourbe | 0 sur 7 | — | 1969 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue Lecourbe | 2 sur 31 | — | 2002 | 212 | aucun déclaré | 10 988 € |
| 26 rue Lecourbe (cet immeuble) | 4 sur 18 | — | 1850 | 61 | 2010 | 11 667 € |
| 30 rue Lecourbe | 6 sur 26 | — | 1870 | 52 | 2002 (façade non précisée) | 9 622 € |
| 32 rue Lecourbe | 3 sur 6 | — | 1904 | 18 | 2022 (façade non précisée) | 12 010 € |
| 34 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1904 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Lecourbe, 32 rue Lecourbe, 18 rue Lecourbe, 34 rue Lecourbe, 16 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en C, 4 en D, 1 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 667 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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