Le 32 rue Lecourbe est un immeuble de 1904 du quartier Necker, avec 18 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 32 rue Lecourbe est un immeuble de 1904 du quartier Necker, avec 18 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 32 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1904 dans la base nationale des bâtiments, compte 18 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 18 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 197 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1904.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 96,8 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 1 683 € par an |
| 09/2022 | 95 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 547 € par an |
| 10/2022 | 33,6 m² | électricité | G | 703 kWh/m²/an | 2 051 € par an |
| 02/2024 | 38,2 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 09/2025 | 25 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 07/2026 | 23,3 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 010 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 32 rue Lecourbe | 12 010 € | 6 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 18 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 010 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (10 156 €) et 20 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 33 lots, dont 18 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de couverture, Travaux de ravalement d'une construction à R+6 en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,9 m²), c'est 1 249 € vide ou 1 425 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Lecourbe | 2 sur 31 | — | 2002 | 212 | aucun déclaré | 10 988 € |
| 26 rue Lecourbe | 4 sur 18 | — | 1850 | 61 | 2010 | 11 667 € |
| 30 rue Lecourbe | 6 sur 26 | — | 1870 | 52 | 2002 (façade non précisée) | 9 622 € |
| 32 rue Lecourbe (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1904 | 18 | 2022 (façade non précisée) | 12 010 € |
| 34 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1904 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 42 rue Lecourbe | 1 sur 7 | — | 1860 | 20 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 32 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 6) ; côté prix, la médiane du 32 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Lecourbe, 34 rue Lecourbe, 26 rue Lecourbe, 42 rue Lecourbe, 18 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 010 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
